评估师将景观状况作为评估房屋建筑物价值的影响因素之一，体现了资产评估的（　）。 A.预期收益原则 B.外在性原则 C.替代原则 D.贡献原则

题目
评估师将景观状况作为评估房屋建筑物价值的影响因素之一，体现了资产评估的（　）。

A.预期收益原则
B.外在性原则
C.替代原则
D.贡献原则
相似考题

1.资产评估师在确定是否承接评估项目时，应当分析的重要因素之一是( )。A.评估项目风险B.评估基准日C.评估目的D.评估对象和范围

2.（2019年真题）评估师将景观状况作为评估房屋建筑物价值的影响因素之一，体现了资产评估的（　）。 A.预期收益原则 B.外在性原则 C.替代原则 D.贡献原则

3.环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上是（　）对房屋建筑物价值影响的体现。A.替代原则 B.外在性原则 C.客观性原则 D.贡献性原则

4.评估师将景观状况作为评估房屋建筑物价值的影响因素之一，体现了资产评估的（ ）。 A.预期收益原则 B.外在性原则 C.替代原则 D.贡献原则

参考答案和解析
答案：B
解析：
资产评估中的外在性原则是指，“外在性”会对相关权利主体带来自身因素之外的额外收益或损失，从而影响资产的价值，对资产的交易价格产生直接的影响。环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上就是“外在性”对房屋建筑物价值影响的体现。
更多“评估师将景观状况作为评估房屋建筑物价值的影响因素之一，体现了资产评估的（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    下列关于资产评估原则的说法中，错误的是（　）。

    A.基于替代原则，卖方和买方的交易选择会使同质商品的交换价值趋向一致
    B.最高最佳使用原则需要考虑在法律允许的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量
    C.评估师将景观状况作为评估房屋建筑物价值的影响因素之一，体现了资产评估的外在性原则
    D.确定评估基准日和规定评估结论使用时效是评估时点原则的要求

    答案：B
    解析：
    最高最佳使用原则必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿使资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。

  • 第2题：

    资产评估报告的作用体现在（　　）。


    A、对委托评估的资产提供价值意见
    B、是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方、产权持有方及有关方面责任的依据
    C、对资产评估报告进行审核是管理部门完善资产评估管理的重要手段
    D、是资产评估师收费的依据
    E、是建立评估档案，归档资料的重要信息来源


    答案：A,B,C,E
    解析：

  • 第3题：

    下列要素中，属于资产评估报告基本要素之一的是（）。

    • A、评估工作底稿
    • B、评估合同书
    • C、评估机构和注册资产评估师签章
    • D、评估收费标准

    正确答案:C

  • 第4题：

    当建筑物的附属设施取得租金收入时，评估师应当考虑附属设施对评估价值的影响。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    注册资产评估师执行森林资源资产评估业务，应当考虑国家相关林业法规和政策，以及森林资源的（）等因素对森林资源资产价值的影响。

    • A、自然属性
    • B、经营特性
    • C、使用期限
    • D、用途

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    注册资产评估师应当在评估报告中明确说明有关评估项目的下列（）内容。

    • A、评估基准日
    • B、重要的前提、假设、限定条件及其对评估价值的影响
    • C、评估范围
    • D、评估报告日期

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的（）的估计值。

    • A、成交价格
    • B、重建成本
    • C、交换价值
    • D、劳动价值

    正确答案:C

  • 第8题：

    关于《国际评估准则》投资价值与市场价值以下说法正确的有（）。

    • A、《国际评估准则》将所有的评估业务分为两大类，市场价值和投资价值
    • B、《国际评估准则》中的“折旧”这一概念，从评估的角度看，表示从估计的全新重置成本中扣除的任何部分
    • C、投资价值指的是为进行特定投资或者实现特定经营目标，资产对于特定投资者或者某类投资者的价值
    • D、资产的市场价值反映了市场作为一个整体对其效用的认可，而并不仅仅反映其物理实体状况
    • E、《国际评估准则》明确提出了资产评估中常用的三种方法，成本法、市场法和收益法。在选用评估方法的时候，评估师要考虑三种评估方法在具体项目中的适用性

    正确答案:B,C,D,E

  • 第9题：

    单选题
    关于注册资产评估师下列说法错误的是（）。
    A

    注册资产评估师不得以个人的名义承揽资产评估业务

    B

    注册资产评估师进行价值评定时，应当严格执行资产评估执业标准和执业程序，不得随意降低执业标准，不得随意简化执业程序

    C

    注册资产评估师可以同时在两家或两家以上资产评估机构执业

    D

    注册资产评估师进行价值评定时，有时还需要利用有关专家协助工作，并对协助其评估工作的专家工作结果负起相应的责任


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当充分考虑（）等因素，恰当选择价值类型，并合理使用评估假设。
    A

    评估目的

    B

    市场条件

    C

    评估对象自身条件


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    《资产评估准则——基本准则》对注册资本评估师的执业提出的基本要求包括（）。
    A

    要求注册资产评估师在执行资产评估业务的时候，要遵守相关的法律、法规和资产评估准则

    B

    资产评估师要具有良好的执业道德

    C

    资产评估师要勤勉尽责，恪守独立、客观、公正的原则

    D

    资产评估师要具备专业胜任能力

    E

    注册资产评估师要恰当处理委托方和相关当事方的关系


    正确答案： A,B,C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    注册资产评估师应当知晓，在对持续经营前提下的经济组织价值进行评估时，作为经济组织资产的组成部分，森林资源资产价值通常受其对（）的影响。
    A

    经济组织贡献程度

    B

    经济组织

    C

    贡献程度


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    注册资产评估师在确定是否承接资产评估项目时，应当分析的因素有()。

    A:评估项目风险
    B:注册资产评估师的专业胜任能力
    C:评估对象新旧程度
    D:注册资产评估师的独立性
    E:评估机构对评估对象法律权属提供的保证

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第14题：

    注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当充分考虑（）等因素，恰当选择价值类型，并合理使用评估假设。

    • A、评估目的
    • B、市场条件
    • C、评估对象自身条件

    正确答案:A,B,C

  • 第15题：

    关于注册资产评估师下列说法错误的是（）。

    • A、注册资产评估师不得以个人的名义承揽资产评估业务
    • B、注册资产评估师进行价值评定时，应当严格执行资产评估执业标准和执业程序，不得随意降低执业标准，不得随意简化执业程序
    • C、注册资产评估师可以同时在两家或两家以上资产评估机构执业
    • D、注册资产评估师进行价值评定时，有时还需要利用有关专家协助工作，并对协助其评估工作的专家工作结果负起相应的责任

    正确答案:C

  • 第16题：

    以下不属于注册资产评估师应当在评估报告中明确说明有关无形资产的内容的是（）。

    • A、使用的信息来源
    • B、宏观经济和行业的前景
    • C、无形资产的历史状况
    • D、重要的前提、假设、限定条件及其对评估价值的影响

    正确答案:D

  • 第17题：

    注册资产评估师应当知晓，在对持续经营前提下的经济组织价值进行评估时，作为经济组织资产的组成部分，森林资源资产价值通常受其对（）的影响。

    • A、经济组织贡献程度
    • B、经济组织
    • C、贡献程度

    正确答案:A

  • 第18题：

    从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的（）估计值。

    • A、成交价格
    • B、重建成本
    • C、交换价值
    • D、劳动价值

    正确答案:C

  • 第19题：

    以下属于对资产评估师的基本要求的是（）。

    • A、注册资产评估师应当经过专门教育和培训，具有专业技能和经验，能够胜任无形资产的评估工作
    • B、注册资产评估师应当恪守独立、客观、公正的原则，保持应有的职业谨慎，不得求证客户授意的评估价值
    • C、注册资产评估师应当谨慎区分可辨认无形资产与不可辨认无形资产
    • D、注册资产评估师应当独立获取评估所依据的信息，并确信信息来源是可靠和适当的

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    关于资产评估师在执行资产评估程序中的要求，说法正确的有（　）。

    • A、注册资产评估师应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建立、健全资产评估程序制度。
    • B、注册资产评估师执行资产评估业务，要根据评估目的等要求，确定并履行适当的程序，不得随意简化或删减资产评估程序
    • C、资产评估师不受资产评估机构的监督和指导。
    • D、注册资产评估师应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿，并将主要的资产评估程序执行情况在资产评估报告中披露
    • E、注册资产评估师必要时可拒绝接受委托或终止资产评估工作

    正确答案:A,B,D,E

  • 第21题：

    多选题
    注册资产评估师执行森林资源资产评估业务，应当考虑国家相关林业法规和政策，以及森林资源的（）等因素对森林资源资产价值的影响。
    A

    自然属性

    B

    经营特性

    C

    使用期限

    D

    用途


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    当建筑物的附属设施取得租金收入时，评估师应当考虑附属设施对评估价值的影响。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 当出租建筑物的附属设备和设施是租金收入所对应出租资产的组成部分时，注册资产评估师应当合理考虑该设备和设施对投资性房地产价值的影响。

  • 第23题：

    多选题
    影响资产评估值的因素（或者说资产评估价值类型的确定需要考虑的因素）有（）。
    A

    资产评估特定目的，是最重要的因素

    B

    影响资产评估价值的内因：评估对象自身的功能、使用方式和利用状态

    C

    影响资产评估价值的外因：市场条件及交易条件

    D

    资产评估的评估方法E.资产评估的历史


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    下列关于资产评估价值类型的表述，正确的是（　　）。
    A

    价值类型对资产评估方法的选择具有一定的影响

    B

    明确评估价值类型，可以避免评估委托人和其他报告使用人误用评估结论

    C

    清算价值指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额

    D

    残余价值指将评估对象作为业务资产组的组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属业务资产组的贡献的价值估计数额

    E

    如果评估人员执行的资产评估业务针对的是特定投资者或者某一类投资者，也就是评估中必须要考虑这个或这些特定的市场参与者自身“特性”对交易价值的影响时，则可能需要考虑选择投资价值类型


    正确答案： D,E
    解析：
    C项，清算价值指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额；D项，残余价值指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。

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