根据经济学原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是（ ）A．供需原则B．替代原则C．最佳使用原则D．贡献原则

题目

根据经济学原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是（ ）

A．供需原则

B．替代原则

C．最佳使用原则

D．贡献原则

相似考题

1.资产评估的工作原则是( )。A．贡献原则B．客观性原则C．替代原则D．激励原则

2.经济原则包括()。A.预期收益原则B.替代原则C.最佳效用原则D.评估时点原则

3.在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是( )。A．贡献原则B．资产评估时点原则C．预期收益原则D．替代原则

4.根据经济学原理，在同一供求范围内，相同的商品具有相同的价值。房地产价格也遵循这一规律，使得完全相同的房地产价格相同或相近，这正是替代原则的内容。（ ）

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  • 第1题：

    根据《国际评估准则》，评估师运用不同的方法评估资产的市场价值时，应遵循（ ）。

    A．预期原则

    B．效用原则

    C．贡献原则

    D．替代原则


    正确答案：D

  • 第2题：

    下列关于替代原则，表述错误的是（　）。

    A.替代原则会用于比较法.收益法，成本法等估价方法中
    B.收益法中的客观收益是遵循价值时点原则来求取的
    C.房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为根据经济学原理，在同一个市场上相同的商品有相同的价格
    D.替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内

    答案：B
    解析：
    本题考查的是替代原则。选项B错误，整个比较法可以说是以替代原理为基础的。收益法中的客观收益，成本法中的客观成本，假设开发法中的后续开发的必要支出及应得利润等，也都是遵循替代原理来求取的。

  • 第3题：

    房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为根据经济学原理，在同一市场上相同的商品有相同的价格。 （　）


    答案：对
    解析：
    考点:替代原则。房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为根据经济学原理，在同一市场上相同的商品有相同的价格。

  • 第4题：

    在资产评估过程中，资产的价值不在于过去的生产成本或销售价格，而是应当基于其对未来收益的预期加以决定，这体现的是资产评估的（　）。

    A.预期收益原则
    B.贡献原则
    C.评估时点原则
    D.最高最佳使用原则

    答案：A
    解析：
    资产之所以有价值，是因为它能够为其拥有或控制者带来未来经济利益。因此在资产评估过程中，资产的价值不在于过去的生产成本或销售价格，而是应当基于其对未来收益的预期加以决定。因此预期收益原则是资产评估专业人员判断资产价值的一个最基本的依据。

  • 第5题：

    评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的（　）。

    A.供求原则
    B.替代原则
    C.贡献原则
    D.最佳使用原则

    答案：C
    解析：
    在用价值强调的就是正在使用获得收益。因此是贡献原则的体现。

  • 第6题：

    正常情况下，一台设备的市场价格，不会超过该市场上具有相同使用价值和质量的同类设备的价格。这体现了资产评估的（　）。

    A.供求原则
    B.替代原则
    C.预期收益原则
    D.贡献原则

    答案：B
    解析：
    替代原则，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价格。

  • 第7题：

    资产评估专业人员判断资产价值的最基本的依据是（　）。

    A.供求原则
    B.最高最佳使用原则
    C.替代原则
    D.预期收益原则

    答案：D
    解析：
    预期收益原则是资产评估专业人员判断资产价值的一个最基本的依据。

  • 第8题：

    运用成本法评估企业价值时，各个单项资产的评估，应按（ ）评估其价值。
    A.替代原则 B.预期原则C.变现原则 D.贡献原则


    答案：D
    解析：
    作为一项原则，评估人员在对构成企业的各个单项资产进行评估时，应该 首先明确各项资产的评估前提，即持续经营假设前提和非持续经营假设前提。对于持续经营假 设前提下的各个单项资产的评估，应按贡献原则评估其价值。而对于非持续经营假设前提下的 单项资产的评估，则按变现原则进行。

  • 第9题：

    房地产评估的原则包括（）。

    • A、供需原则
    • B、替代原则
    • C、最有效使用原则
    • D、贡献原则
    • E、合法原则

    正确答案:A,B,C,E

  • 第10题：

    单选题
    评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的( )
    A

    贡献原则

    B

    替代原则

    C

    预期原则

    D

    最佳使用原则


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    （）是经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。
    A

    替代原则

    B

    最髙最佳使用原则

    C

    供求原则

    D

    评估时点原则


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产评估的原则包括（）。
    A

    供需原则

    B

    替代原则

    C

    最有效使用原则

    D

    贡献原则

    E

    合法原则


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    正常情况下，一项资产在某一时点的评估价值，不会高于此时点重新取得相同效用资产的重置成本。这体现了资产评估的（ ）。

    A．贡献原则

    B．客观原则

    C．预期原则

    D．替代原则


    正确答案：D

  • 第14题：

    房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为根据经济学原理，在同一个市场上相同的商品有相同的价格。 （　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是替代原则。房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为根据经济学原理，在同一个市场上相同的商品有相同的价格。

  • 第15题：

    运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（　）。

    A.合法原则
    B.最高最佳使用原则
    C.替代原则
    D.公平原则

    答案：C
    解析：
    本题考查的是替代原则。替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。

  • 第16题：

    （　）是经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。

    A. 替代原则
    B. 最髙最佳使用原则
    C. 供求原则
    D. 评估时点原则

    答案：C
    解析：
    供求原则是经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。

  • 第17题：

    （　）是经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。

    A、替代原则
    B、最髙最佳使用原则
    C、供求原则
    D、评估时点原则

    答案：C
    解析：
    供求原则是经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。

  • 第18题：

    资产评估既需要考虑资产的购建成本，又需要考虑资产的效用，体现了资产评估的（　）。

    A.供求原则
    B.替代原则
    C.预期收益原则
    D.贡献原则

    答案：A
    解析：
    均衡价格是需求和供给共同作用的结果，在均衡价格中，生产费用和效用是影响价格的两个均等因素，因此资产评估既需要考虑资产的购建成本，又需要考虑资产的效用。

  • 第19题：

    采用市场法进行资产评估，依据的是()

    A.预期收益原则
    B.供求原则
    C.贡献原则
    D.替代原则

    答案：D
    解析：
    市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。

  • 第20题：

    如果附近有若干相近效用的房地产，且知其价格，则可以依据（），由这些相近效用的房地产的价格推算出估价对象的价格。

    • A、估价时点原则
    • B、合法原则
    • C、最高最佳使用原则
    • D、替代原则

    正确答案:D

  • 第21题：

    评估资产的“在用价值”主要依据的是（）

    • A、贡献原则
    • B、替代原则
    • C、最佳使用原则
    • D、预期原则

    正确答案:A

  • 第22题：

    单选题
    如果附近有若干相近效用的房地产，且知其价格，则可以依据（），由这些相近效用的房地产的价格推算出估价对象的价格。
    A

    估价时点原则

    B

    合法原则

    C

    最高最佳使用原则

    D

    替代原则


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    评估资产的“在用价值”主要依据的是( )
    A

    贡献原则

    B

    替代原则

    C

    最佳使用原则

    D

    预期原则


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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