运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是：（ ）A．时间因素B．地域因素C．功能因素D．个别因素

题目

运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是：（ ）

A．时间因素

B．地域因素

C．功能因素

D．个别因素

相似考题

1.采用现行市价法的类比法评估地产，参照物的差异调整因素主要包括( )。A．时间因素B．材料因素C．地域因素D．功能因素E．造型因素

2.运用市场法评估设备，被评估设备与参照设备之间的比较因素一般可概括为()。A. 地域因素 B. 行业因素 C. 时间因素 D. 个别因素 E. 交易因素

3.运用市场法评估设备，其中可能影响机器设备市场价值的比较因素不包括（　）。 A.地域因素 B.时间因素 C.交易因素 D.风险因素

4.参照物与被评估资产之间具体存在哪些差异,需视具体资产业务而定。一般来讲,需要调整的差异主要有()。A、时间因素B、区域因素C、功能因素D、成新率因素

更多“运用市场法评估,需要调整参照物差异,不属于主要调整因素的是:( ) A.时间因素 B.地域因素 ”相关问题

  • 第1题：

    在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。

    A.间接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高
    B.类比估价法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
    C.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
    D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
    E.成新率价格调整法计算公式为:资产评估价值=参照物成交价格x评估对象成新率/参照物成新率

    答案：A,B
    解析：
    直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形。

  • 第2题：

    采用市场法评估企业价值时，属于对价值比率进行调整时需要特别考虑的因素有（　）。

    A、财务绩效调整
    B、成长性调整
    C、其他风险因素调整
    D、无形资产差异调整
    E、规模差异调整

    答案：A,B,C
    解析：
    根据对可比对象及被评估企业在成长性及风险等方面差异的分析，评估人员可以对价值比例进行适当调整。调整的方式主要有主观调整、矩阵法及回归法。在调整的内容上，应当全方位考虑财务绩效、规模风险、成长性以及其他风险因素对可比性产生的影响，核心的调整思路是需要找到各类影响因素与价值比率或企业价值的相关性，构建调整模型。

  • 第3题：

    应用市场法进行资产评估可分为三个步骤：市场调查，因素比较，调整差异。下列选项中不属于参照物差异调整因素的是

    A．使用偏好因素

    B．时间因素

    C．产品周期因素

    D．功能因素


    时间因素;功能因素

  • 第4题：

    采用市场法评估企业价值时，属于对价值比率进行调整时需要特别考虑的因素有（　）。

    A.财务绩效调整
    B.成长性调整
    C.其他风险因素调整
    D.无形资产差异调整
    E.规模差异调整

    答案：A,B,C,E
    解析：
    根据对可比对象及被评估企业在成长性及风险等方面差异的分析，评估专业人员可以对价值比例进行适当调整。调整的方式主要有主观调整、矩阵法及回归法。在调整的内容上，应当全方位考虑财务绩效、规模风险、成长性以及其他风险因素对可比性产生的影响，核心的调整思路是需要找到各类影响因素与价值比率或企业价值的相关性，构建调整模型。

  • 第5题：

    对机器设备评估采用现行市价法时，在公开市场上无法找到与被评估机器完全相同的资产，而只找到与之相类似的资产。这时应对参照物进行调整，其调整因素包括（）。

    A时间因素

    B地域因素

    C功能因素

    D价格因素

    E维护因素


    A,B,C
    略

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