张某于1998年将自己所购买的商品房租给李某，租期1年，租金一次付清，1998年5月份张某将房子卖给丁某，则（ ）。A．李某找张某另租房子给他B．张某将剩余月份租金退给李某，并支付违约金，李某另找房子C．李某可以继续租用房子到期D．李某和丁某重新签订租赁合同
题目
张某于1998年将自己所购买的商品房租给李某，租期1年，租金一次付清，1998年5月份张某将房子卖给丁某，则（ ）。
A．李某找张某另租房子给他
B．张某将剩余月份租金退给李某，并支付违约金，李某另找房子
C．李某可以继续租用房子到期
D．李某和丁某重新签订租赁合同
相似考题
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第1题：
2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效答案：C解析：为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。 -
第2题：
王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（ ）。A.业主
B.物业使用人
C.物业服务的对象
D.物业所有权人答案：B,C解析：BD两项，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。租赁转移的是房屋使用权而非所有权。李某是承租人，因此是物业的使用权人而非所有权人。A项，业主是指房屋的所有权人。C项，物业管理服务的对象是业主和物业使用人，因此李某也是物业服务的对象。 -
第3题：
王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C.李某与张某签订了转租合同后，原租赁合同无效
D.李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限答案：A,B,D解析：A项，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设（房地产）主管部门履行登记备案手续。B项，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。因此李某在将房屋转租给张某时应经过王某书面同意。C项，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限。 -
第4题：
冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议?翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的?
A．冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁
B．张某将房屋转租后，冯某有权按每月1200元向张某收取租金
C．冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失
D．冯某有权要求翁某承担违约责任答案：A,C解析：。《合同法》第215、224条。 -
第5题：
冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期 2 年，租金每月 1000 元。合同履行 1 年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯表示同意。张某遂与翁某 达成租期 1 年、月租金 1200 元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的？A.冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁
B.张某将房屋转租后，冯某有权按每月 1200 元向张某收取租金
C.冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失
D.冯某有权要求翁某承担违约责任答案：A,C解析：承租人的转租权、不定期租赁[解析] 根据《合同法》第215条的规定，租赁期限6月以上妁，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。在本题中，冯某与张某；口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，因此，租赁合同应当视为不定期；租赁。选项A正确。在租赁合同中，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。在本题中，张某经过冯某的同意，将门面转租给了翁某，此时，张某和翁某的转租合同和张某与冯某的门面租赁合同都是有效的，冯某有权按每月1000向张某收取租金，张某有权按每月1200元向翁某收取租金。故选项B错误。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，根据《合同法》规定，张某应当承担违约责任，冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失。故选项C正确，选项D错误。 -
第6题：
王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。A、李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B、李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C、转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效
D、李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限答案：A,B,D解析：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。 -
第7题：
2016年12月2日，张某将自己的电脑出租给李某使用，租期1年。2017年4月1日，李某向张某提出购买该电脑，张某经过考虑，于2017年6月1日与李某签订书面买卖合同，将该电脑以5000元的价格卖与李某。根据物权法律制度的规定，李某取得该电脑所有权的时间为（）。
- A、2016年12月2日
- B、2017年4月1日
- C、2017年6月1日
- D、2017年12月2日
正确答案:C -
第8题：
按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是（）.
- A、张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书
- B、张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押
- C、张某购买王某的房屋
- D、张某以预购的商品房设定抵押
正确答案:A -
第9题：
王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。根据《物业管理条例》，王某将房屋出租给李某后，李某是（）。
- A、业主
- B、物业使用人
- C、物业服务的对象
- D、物业所有权人
正确答案:B,C -
第10题：
多选题王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。关于李某转租房屋的说法，正确的为（）。A李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C转租期间王某与李某签订的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限
正确答案： D,C解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯某表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。A冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁
B张某将房屋转租后，冯某有权按每月1200元向张某收取租金
C冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失
D冯某有权要求翁某承担违约责任
正确答案： A,C解析： （1）选项A：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；（2）选项BCD://承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本题中，张某经过冯某的同意转租，冯某可以要求张某承担房屋损坏的赔偿责任。转租经过出租人的同意，则出租人仍然按照原协议收取租金。 -
第12题：
判断题陈某与李某口头约定；陈某将房屋出租给李某，租期1年，月租金1000元。该房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。（ ）A对
B错
正确答案： 对解析： -
第13题：
2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440
B.3600
C.4320
D.6000答案：A解析：房产税是以房屋为征税对象，以房产的价值和租金收入为计税依据，向房产的所有人或经营管理人征收的一种财产税。自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。则本题中，张某每年应缴纳的房产税为：3000×12×4%＝1440（元）。 -
第14题：
王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1
B.2
C.3
D.4答案：A解析：商品房屋转租，是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。②须经出租人书面同意。③转租期限不得超过原合同规定的期限。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。本题中，租期届满前1年，王某将该住房转租给张某，因此，王某可将住房转租给张某1年。 -
第15题：
王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C.转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限答案：A,B,D解析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，应当满足如下基本要求：①须经出租人书面同意；②转租期限不得超过原合同规定的期限；③房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。 -
第16题：
张某、李某和王某是某有限责任公司的股东，以下说法正确的是：A:张某有权将股份全部或者部分转让给王某，无须李某的同意
B:李某经张某和王某的同意，将股份转让给胡某，张某和王某在同等条件下有优先购买权
C:张某和王某均主张行使优先购买权的，应协商确定各自的购买比例
D:张某和王某协商不成的，按照主张的先后行使优先购买权答案：A,B,C解析：《公司法》第71条第1款规定：“有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。”A选项正确。《公司法》第71条第3款规定：“经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。”BC选项正确，协商不成的，应当按照转让时各自的出资比例行使优先购买权，而不是按照主张先后行使，所以D选项不正确。 -
第17题：
王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（ ）。A、业主
B、物业使用人
C、物业服务的对象
D、物业所有权人答案：B,C解析：BD两项，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。租赁转移的是房屋使用权而非所有权。李某是承租人，因此是物业的使用权人而非所有权人。A项，业主是指房屋的所有权人。C项，物业管理服务的对象是业主和物业使用人，因此李某也是物业服务的对象。 -
第18题：
李某将一处门面房租给张某，双方口头约定，租期2年，租金每月1000元。1年后，张某经李某同意，将房屋转租给王某，租期1年、月租金1200元，双方未签订书面合同。王某人住后，擅自拆除了门面房隔墙，李某得知后欲收回房屋。下列有关本案的说法中，正确的有()。A.张某与王某间的租赁合同为不定期租赁
B.张某将房屋转租后，李某有权按每月1200元向张某收取租金
C.李某有权要求王某承担违约责任
D.李某有权要求张某承担违约责任答案：A,D解析：(1)选项A：租赁期限为6个月以上的，合同应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。(2)选项B：经出租人同意转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人(张某)仍按原租赁合同约定的租金数额(1000元)向出租人(李某)支付租金。(3)选项CD：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，“承租人”应当赔偿损失。 -
第19题：
甲县的张某与乙县的刘某在丙县签订了一份合同，约定张某一周内将一套位于丁县的住房出租给刘某，并约定租期为一年。后来张某认为租金偏低，故打电话告诉刘某已将该房卖给他人，无法按时入住。刘某想追究张某的法律责任，应向（）法院起诉。
- A、甲县
- B、乙县
- C、丙县
- D、丁县
正确答案:D -
第20题：
张某出资40%，王某和李某各出资30%设立了甲有限责任公司，公司成立后，王某拟将自己持有的15%的股份转让给李某，其余15％的股份转让给乙公司，某律师为王某提供的下列法律意见正确的是：（）
- A、王某可以自由将股份转让给李某，不须其他股东同意
- B、王某将股份转让给乙公司，须征得张某和李某的同意
- C、如张某不同意王某转让股份给乙公司，则张某应购买王某的股份，如张某不同意购买，则视为同意王某转让股份给乙公司
- D、王某将股份转让给乙公司，张某和李某享有优先购买权，王某向乙公司转让股份的条件不得优于张某和李某
正确答案:A,B,C -
第21题：
张某把汽车出租给李某，王某未经李某同意擅自将汽车开走，下列说法正确的是（）。
- A、张某只能要求李某将汽车归还
- B、张某有权要求王某将汽车归还
- C、张某无权要求王某将汽车归还
- D、张某有权要求李某或王某将汽车归还
正确答案:B,D -
第22题：
多选题张某将自有房屋一套出租给李某，租期1年。现张某拟将该房屋出卖。下列情形中，李某有权主张优先购买权的是（ ）。A张某的前妻主张购买该房屋
B张某的父亲主张购买该房屋
C张某通知李某后，李某在30日内未作任何表示
D张某将房屋出卖给不知情的王某，王某已经办理过户登记手续
正确答案： C,B解析：
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条规定，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；③出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。因为张某与其前妻解除了婚姻关系，不享有排除承租人的优先购买权的权利，据此，李某有权主张优先购买权。 -
第23题：
不定项题关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。A李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C转租期间王某与李某签订的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限
正确答案： A解析：