有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,则该宗房地产的永续评估价值最接近于 ( )万元。
A.700
B.800
C.1000
D.1100
第1题:
有一宗房地产,假设其使用年期为无限期,未来第1年年纯收益为100万元,资本化率为10%,若:(1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元;(2)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长1%。 要求:计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。
第2题:
有一宗房地产,假设使用年期为无限,未来第1年年纯收益为100万元,资本化率为10%,若:(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元;(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。
要求:试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。
(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元,则:
(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%,则:
第3题:
某房产2004年的纯收益为100万元,资本化率为6%,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长2%,则该房地产的评估价值为()。
A2500万元
B5000万元
C1666.67万元
D无法确定
第4题:
有一宗房地产,假设使用年期为无限,未来第1年年纯收益为100万元,资本化率为10%,若(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元;(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。 要求:试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。
第5题:
有一宗房地产,假设使用年期为无限,未来第1年年纯收益为100万元,资本化率为10%,若:(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元;(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。
要求:试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。(10分)
(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元,则:
P=a/r+b/r2=100/10%+1/(10%)2=1000+100=1100(万元)
(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%,则:
P=a/(r-s)=100/(10%-1%)=1111(万元)