采用综合法测算建筑物损耗，要考虑( )。A．耐用年限和已使用年限因素B．设计年限和已使用年限因素C．建筑物设计、施工水平、抗震设防标准及大修、装饰等其他因素D．现场勘察、对照打分因素E．年折旧额因素

题目

采用综合法测算建筑物损耗，要考虑( )。

A．耐用年限和已使用年限因素

B．设计年限和已使用年限因素

C．建筑物设计、施工水平、抗震设防标准及大修、装饰等其他因素

D．现场勘察、对照打分因素

E．年折旧额因素

相似考题

1.由，于评估采用的耐用年限为( )，因而通过计算公式得到的损耗率应是综合考虑了有形损耗和无形损耗之后的综合损耗率。A．经济耐用年限B．使用年限C．设计年限D．折旧年限

2.实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当( )。A．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗B．建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗C．建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗D．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗E．土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗

3.由于评估采用的耐用年限为（ ），因而通过计算公式得到的损耗率应是综合考虑了有形损耗和无形损耗之后的综合损耗率。 A．经济耐用年限 B．使用年限 C．设计年限 D．折旧年限

4.由于评估采用的耐用年限为( )，因而通过计算公式得到的损耗率应是综合考虑了有形损耗和无形损耗之后的综合损耗率。A．经济耐用年限B．使用年限C．设计年限D．折旧年限

更多“采用综合法测算建筑物损耗,要考虑()。A.耐用年限和已使用年限因素B.设计年限和已使用年限因素C.建 ”相关问题

  • 第1题：

    建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物（ ）计算损耗。

    A．耐用年限

    B．使用年限

    C．设计年限

    D．折旧年限


    正确答案：A

  • 第2题：

    建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物( )计算损耗。

    A:使用年限
    B:耐用年限
    C:设计年限
    D:折旧年限

    答案：B
    解析：
    在实际评估中，由于土地是有限期的土地使用权，建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限可能不一致。建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算损耗。

  • 第3题：

    建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按（ ）计算损耗。
    A.建筑物耐用年限 B. 土地使用年限
    C.尚可使用年限 D.已使用年限


    答案：B
    解析：
    在实际评估中，由于土地是有限期的土地使用权，建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限可能不一致。建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算损耗。

  • 第4题：

    实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当（）。

    A.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗

    B.建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗

    C.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗

    D.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗

    E.土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗


    正确答案：DE

    本题考核点为建筑物损耗中关于有关年限的规定。若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗，而土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗。

    参见教材P481

     

  • 第5题：

    建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物（ ）计算损耗。
    A.使用年限 B.耐用年限
    C.设计年限 D.折旧年限


    答案：B
    解析：
    在实际评估中，由于土地是有限期的土地使用权，建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限可能不一致。建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算损耗。

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