甲公司经与乙公司协商，将其持有的一栋出租的公寓楼与乙公司的一栋厂房进行交换。甲公司的公寓楼符合投资性房地产的定义，采用成本模式进行后续计量。交换日，该公寓楼的账面原价为900万元，已计提累计折旧120万元，已计提减值准备80万元，在交换日的公允价值为1000万元。乙公司厂房的账面价值为950万元，在交换日的公允价值为1100万元，甲公司另向乙公司支付补价100万元，甲、乙公司对于换入资产均不改变其用途。该非货币性资产交换具有商业实质。不考虑增值税等其他因素的影响，下列关于甲公司和乙公司的会计处理中，说法正

甲公司换出专利权应确认的收益=500-（800-320-60）=80（万元）。

甲公司以投资性房地产与乙公司无形资产交换，交换双方资产均为非货币性资产，涉及补价，30÷(110+30)=21％小于25％，属于非货币性资产交换。 甲公司账务处理如下：
借：无形资产——专利 140 (110+30)
贷：其他业务收入 110
银行存款 30
同时：
借：其他业务成本 100
贷：投资性房地产——净值 100 (为方便起见)
乙公司账务处理如下：
借：银行存款 30
投资性房地产 110
贷：无形资产(账面价值) 10 (方便起见)
营业外收入 130

甲公司以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资及投资性房地产与乙公司进行非货币性资产交换，其换出资产视同处置，则以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的公允价值与账面价值之间的差额确认为留存收益，不影响当期损益，其累计公允价值变动计入其他综合收益的部分转出计入留存收益，同样不影响损益，故影响损益的金额为换出的投资性房地产确认的损益=360-（300-40-20）=120（万元），选项A正确；乙公司换出资产影响损益的金额=520-（480-80）=120（万元），选项B错误；甲公司换入资产的入账价值=240+360-80=520（万元），选项Ｃ正确；涉及多项非货币性资产交换的，换入资产的公允价值全部可以可靠计量的，换入资产的入账价值以换入资产的公允价值占换入资产公允价值总额的比例为基础计算，选项D正确。

选项A，甲公司换出资产时影响利润总额的金额=500-（450-60）=110（万元）；选项B，甲公司换入厂房的入账价值=500+50=550（万元）；选项C，乙公司换出资产时影响利润总额的金额=550-475=75（万元）；选项D，乙公司换入公寓楼的入账价值=550-50=500（万元）。

甲公司以投资性房地产与乙公司无形资产交换，交换双方资产均为非货币性资产，涉及补价，30÷(110+30)=21％小于25％，属于非货币性资产交换。
甲公司账务处理如下：
DR：无形资产——专利 140 (110+30)
CR：其他业务收入 110
银行存款 30
同时：
DR：其他业务成本 100
CR：投资性房地产——净值 100(为方便起见)
乙公司账务处理如下：
DR：银行存款 30
投资性房地产 110
CR：无形资产(账面价值) 10(方便起见)
营业外收入 130

该项资产交换涉及收付货币性资产，即公允价值相关补价45万元。
补价45万元÷最大资产公允价值800万元=5.6%＜25%，属于非货币性资产交换。
本例题属于以无形资产换入机器设备。专利权这项无形资产和机器设备这项固定资产的未来现金流量在时间、风险、金额、方面有显著的区别，因而可判断两项资产的交换具有商业实质。同时，专利权和机器设备的公允价值均能够可靠计量，因此，甲、乙公司均应当以公允价值为基础确定换入资产的成本，并确认产生的损益。
甲公司的账务处理如下：
借：固定资产　　　　　　　　　　　　　 　　　7550000
　　应交税费——应交增值税（进项税额）　　 　1208000
　　累计摊销　　　　　　　　　　　　　　 　　1500000
　贷：无形资产　　　　　　　　　　　　　　 　　9000000
　　　应交税费——应交增值税（销项税额）　　　　480000
　　　银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　278000
　　　资产处置损益　　　　　　　　　　　　　　　500000
乙公司的账务处理如下：
借：固定资产清理　　　　　 　　　　　　　　　7000000
　　累计折旧　　　　　　 　　　　　　　　　　3000000
　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　10000000
借：无形资产　　　　　　　　　　 　　　　　　8000000
　　应交税费——应交增值税（进项税额）　　　　480000
　　银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　278000
　贷：固定资产清理　　　　　　　　　　　　 　　7000000
　　　应交税费——应交增值税（销项税额）　　　 1208000
　　　资产处置损益　　　　　　　　　　　　　　　550000

本例涉及补价30万元，应当计算甲公司收到的补价占甲公司换出资产公允价值总额的比例（等于乙公司支付的补价占乙公司换出资产公允价值与支付的补价之和的比例）。
　　甲公司换出资产公允价值＝150＋200＋260＝610（万元）
　　乙公司换出资产公允价值＝230＋350＝580（万元）
　　30÷610（或580＋30）＝4.9%<25%
　　因此，可以认定为非货币性资产交换。
　　（1）计算双方换入资产的总成本：
　　甲公司换入资产的总成本＝610－30＝580（万元）
　　乙公司换入资产的总成本＝580＋30＝610（万元）
　　（2）计算双方换入的各项资产的入账价值：
　　甲公司换入的各项资产的入账价值：
　　换入的固定资产应分配的价值＝580×230／（230＋350）＝230（万元）
　　换入的原材料应分配的价值＝580×350／（230＋350）＝350（万元）
　　乙公司换入的各项资产的入账价值：
　　换入的库存商品应分配的价值＝150／（150＋200＋260）×610＝150（万元）
　　换入的长期股权投资应分配的价值＝200／（150＋200＋260）×610＝200（万元）
　　换入的无形资产应分配的价值＝260／（150＋200＋260）×610＝260（万元）
　　（3）编制相关的会计分录：
　　甲公司的账务处理：
　　借：原材料　　　　　　　　　　　　　 350
　　　　固定资产　　　　　　　　　　 　　230
　　　　应交税费——应交增值税（进项税额）45.5（350×13%）
　　　　累计摊销　　　　　　　　　　　 　100
　　　　无形资产减值准备　　　　　　　　　20
　　　　资产处置损益　　　　　　　　　　　20
　　　　银行存款　　　　　　　　　　　 　　4
　　　　贷：主营业务收入　　　　　　　　　　 150
　　　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）19.5（150×13%）
　　　　　　长期股权投资　　　　　　　　 　　180
　　　　　　投资收益　　　　　　　　　　　　　20
　　　　　　无形资产　　　　　　　　　 　　　400
　　借：主营业务成本　　　　　　　　　　 100
　　　　贷：库存商品　　　　　　　　　　 　　100
　　乙公司的账务处理：
　　借：固定资产清理　　　　　 　　　　　300
　　　　累计折旧　　　　　　　　　　　　 200
　　　　贷：固定资产　　　　　 　　　　　　　500
　　借：库存商品　　　　　　　　　　　　 150 　　　　　　　
　　　　应交税费——应交增值税（进项税额）19.5（150×13%）
　　　　长期股权投资 　　　　　　　　　　200
　　　　无形资产　　　　　　　　　　　　 260
　　　　资产处置损益　　　　　　　　　　　70
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　 350
　　　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）45.5（350×13%）
　　　　　　固定资产清理　　　　　　　　　　 300
　　　　　　银行存款　　　　　　　　　　　　　 4
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　 300
　　　　贷：原材料　　　　　　　　　　　　　 300

甲公司将以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资及投资性房地产与乙公司进行非货币性资产交换，其换出资产视同处置，则以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的公允价值与账面价值之间的差额确认为留存收益，不影响当期损益，其累计公允价值变动计入其他综合收益的部分转出计入留存收益，同样不影响损益，故影响损益的金额为换出的投资性房地产确认的损益=360-（300-40-20）=120（万元）。