甲将其房屋卖与乙。下列各项中，有关该房屋买卖行为的表述中，不正确的是（ ）。A．甲与乙的房屋买卖合同因未办理登记手续而无效B．甲与乙的房屋所有权因未办理登记手续而不发生转移C．甲乙约定向登记机关申请预告登记后，甲在此期间不得将该房屋卖与他人D．乙向登记机关提出异议登记的，应在15曰内起诉，否则异议登记失效

题目

甲将其房屋卖与乙。下列各项中，有关该房屋买卖行为的表述中，不正确的是（ ）。

A．甲与乙的房屋买卖合同因未办理登记手续而无效

B．甲与乙的房屋所有权因未办理登记手续而不发生转移

C．甲乙约定向登记机关申请预告登记后，甲在此期间不得将该房屋卖与他人

D．乙向登记机关提出异议登记的，应在15曰内起诉，否则异议登记失效

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1.甲因住院急需手术费，向乙借钱。乙表示甲必须将住房卖给乙，才借钱给甲。甲无奈只得同意，与乙签订了卖房协议。以下说法不正确的是( )。A．甲与乙的借款合同是附条件的有效合同B．甲与乙的借款合同因乙的乘人之危而无效C．甲与乙的房屋买卖合同因是双方真实意思的表示而有效D．甲与乙的房屋买卖合同因乙的乘人之危而无效E．甲与乙的房屋买卖合同因乙的乘人之危而属可撤销的合同

2.甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违的金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖予丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?（ ） A．乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效 B．乙有权要求甲收回房屋．宴际履行合同 C．乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任 D．若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

3.甲于2010年将自己的房屋租给乙,租赁期限为两年。2011年,甲又将该房屋卖给丙,并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是()。A租赁合同因房屋买卖行为而终止B租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房C甲与丙的房屋买卖行为无效D丙取得房屋所有权，乙无权承租该房

4.下列各项中，发生指示交付的是（ ）。A．甲将水牛卖与乙，在乙付款的同时将水牛交给乙B．甲将出租给乙的一台设备卖与丙，约定乙直接向丙交付该设备C．甲借用乙的水稻收割机，后甲乙商量将该收割机卖与甲D．甲将照相机卖与乙，但甲近日要去云南旅游，于是与乙商量再借用该照相机一周再交给乙

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  • 第1题：

    甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定,一方违约应支付购房款35%的违约金。 但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的？
    A.乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
    B.乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
    C.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
    D.若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少


    答案：C,D
    解析：
    。甲与丙签订合同并办理了房屋过户登记手续，丙已合法取得房屋的所有权，对甲而言己发生法律上的履行不能，所以B项错误。甲与乙之间、甲与丙之间签订的都是债的合同，由于债之间不具有优先性，所以A项错误。

  • 第2题：

    甲、乙订立房屋买卖合同，约定在1个月后甲将其自己的房屋过户登记给乙。但在交房日期到来之前，甲将该房高价出卖给了丙，并且办理了过户登记，下列哪些说法是正确的？( )

    A.甲的行为构成预期违约
    B.乙只能在合同规定的交房日期到来后要求甲承担违约责任
    C.乙有权解除与甲的房屋买卖合同
    D.甲与丙签订的房屋买卖合同无效

    答案：A,C
    解析：
    在该题中，甲的“一房二卖”的行为属于《合同法》第九十四条第(二)项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的预期违约行为，乙有权解除与甲的房屋买卖合同，并立即要求甲承担违约责任。因此，选项A、C正确，选项B错误。甲与丙签订的房屋买卖合同有效，选项D错误。综上，本题答案为：A、C。

  • 第3题：

    甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖给乙，双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖于丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中正确的是（）。

    A.乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
    B.乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
    C.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
    D.甲与乙的房屋买卖合同无效，甲与丙的房屋买卖合同有效

    答案：C
    解析：
    本题考核一物多卖。（1）对于一房二卖，依照合同法规定，两个合同均为有效合同，但已经取得房屋所有权的买受人，原合同债权人不得请求返还；选项ABD错误。（2）原合同债权人只能请求债务人承担违约责任。对于本题中所约定的违约金，依照合同法规定，如果过高可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少；选项C正确。

  • 第4题：

    甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的？

    A:乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
    B:乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
    C:乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
    D:若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

    答案：C,D
    解析：
    对于一房二卖，依照《合同法》规定，两个合同均为有效合同，但已经取得房屋所有权的买受人，原合同债权人不得请求返还。原合同债权人只能请求债务人承担违约责任。对于本题所约定的违约金，依照《合同法》规定，如果过高可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

  • 第5题：

    甲将其房屋出租给乙，租期2年。在租赁期间，甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。

    A.甲与丙签订的买卖合同无效，因为甲未取得乙的同意
    B.甲应当提前通知乙房屋将要出售
    C.乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋
    D.如丙购买了该房屋，则丙有权决定甲、乙之间的原房屋租赁合同是否继续履行

    答案：B,C
    解析：
    (1)选项ABC：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人(无须经承租人同意)，承租人享有以同等条件优先购买的权利；(2)选项D：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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