第 28 题 甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户登记手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（　　）。A．甲B．乙C．丙D．丁

题目

第 28 题 甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户登记手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（　　）。

A．甲

B．乙

C．丙

D．丁

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1.第 22 题 甲某将自己的私房一间出租给其同事乙某居住，双方签订租赁协议，约定租期为2年，月租金1000元。其他事项未约定。在租赁期间，当事人以下行为合法的有（　　）。A．如双方在合同订立后对租金支付期未达成补充协议，乙某可在租赁期满时支付租金B．租赁期内经甲某同意，乙某将住房转租给丙某，并每月收取1500元租金归自己所有C．甲某将该私房作价10万元出售，则在租赁期间乙某可继续租赁使用该房D．如甲某在出卖前将私房以23万元出售情况通知乙某，则乙某有权以优惠价20万元购买该房

2.甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户登记手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于( )。A．甲B．乙C．丙D．丁

3.1992年甲将自己的3间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住1年后以4万元的价格转让给丙，丙居住1年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（ ）。 A．甲 B．乙 C．丙 D．丁

4.1996年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于()。A、甲B、乙C、丙D、丁

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  • 第1题：

    甲某将自己的私房一间出租给其同事乙某居住，双方签订租赁协议，约定租期为2年，月租金1000元。其他事项未约定。在租赁期间，当事人以下行为合法的有( )。

    A．如双方在合同订立后对租金支付期未达成补充协议，乙某可在租赁期满时支付租金

    B．租赁期内经甲某同意，乙某将住房转租给丙某，并每月收取1500元租金归自己所有

    C．甲某将该私房作价10万元出售，则在租赁期间乙某可继续租赁使用该房

    D．如甲某在出卖前将私房以23万元出售情况通知乙某，则乙某有权以优惠价20万元购买该房


    正确答案：BC
    解析：本题考核租赁合同的相关规定。根据规定，未约定租金支付期又不能达成补充协议的，租期1年以上的，应在每满1年时支付，选项A中，应该是每满1年时支付，因此是不正确的；在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外；租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，出租人应在出卖前的合理期限内通知承租人，同等条件下承租人享有优先购买权。选项D中没有在同等条件下购买，因此是不正确的。

  • 第2题：

    甲有私房两间，一间作价5万元与丙合伙办综合商店，另一间租给乙居住，
    现甲因资金困难需要用钱，欲将房屋转让，乙丙均欲以同一价格购买，
    则甲可以任意选择乙或丙作为购买者。 ( )


    答案：错
    解析：
    本题涉及合伙人的优先购买权和承租人的优先购买权。如果二者发生冲突，
    根据民法原理，合伙人的优先购买权优于承租人的优先购买权，但本题中，
    二者不发生冲突，各自的优先购买权基于不同的房屋，
    故应按照使用现状分别卖给乙和丙。故本题判断错误。

  • 第3题：

    甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲乙丙丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（　）。

    A.甲
    B.乙
    C.丙
    D.丁

    答案：A
    解析：
    房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中的几次转让均未办理过户手续，所以房屋所有权并未发生转移。

  • 第4题：

    19 92年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁．以上几次转让均未办理过户手续．在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房价格涨到20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议．该房屋所有权应属于【】

    A．甲

    B．乙

    C．丙

    D．丁


    正确答案：A
    [解析]不动产转让以登记为要件，几次转让都未经过户登记，故该房仍为甲所有．

  • 第5题：

    甲某将自己的一间私房出租给其同事乙某居住，双方签订租赁协议，约定租期为2年，月租金1000元。其他事项未约定。在租赁期间，当事人以下行为合法的有（ ）。

    A.如双方在合同订立后对租金支付期未达成补充协议，乙某可在租赁期满时支付租金
    B.租赁期内经甲某同意，乙某将住房转租给丙某，并每月收取1500元租金归自己所有
    C.甲某将该私房作价10万元出售，则在租赁期间乙某可继续租赁使用该房
    D.如甲某在出卖前将私房以23万元出售情况通知乙某．则乙某有权以优惠价20万元购买该房

    答案：B,C
    解析：
    本题考核租赁合同。未约定租金支付期又不能达成补充协议的，租期1年以上的。应在每满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。选项A不正确。在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。选项B正确。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。项C正确。出租人应在出卖前的合理期限内通知承租人，同等条件下承租人享有优先购买权。选项D中没有在同等条件下购买，因此是不正确的。

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