房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（ ）。A.确定的收益期限长B.预测的净收益大C.选取的报酬率高D.预测的运营费用高E.考虑了净收益增长

题目

房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（ ）。

A.确定的收益期限长

B.预测的净收益大

C.选取的报酬率高

D.预测的运营费用高

E.考虑了净收益增长

相似考题

1.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（ ）。A．未来净收益的大小B．获得净收益的可靠性C．获得净收益期限的长短D．获得净收益预期E．估价对象的现值

2.采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（ ）。A．净收益估计过高B．收益期限估计过长C．运营费用估计过高D．资本化率估计过低E．考虑了无形收益

3.运用收益法估价，需要预测估价对象的()A:净收益B:未来收益C:预期收益D:经营任务

4.某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A．空置率偏小B．运营费用偏大C．收益期限偏短D．报酬率偏高

更多“房地产估价中采用收益法,导致估价结果高的因素有( )。A.确定的收益期限长B.预测的净收益大C.选 ”相关问题

  • 第1题：

    采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（　　）。

    A.搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料
    B.预测估价对象的未来收益
    C.求取同报率或资本化率、收益乘数
    D.求取比准价格
    E.选用适宜的收益法公式计算出收益价格

    答案：A,B,C,E
    解析：
    D项是市场法的操作步骤

  • 第2题：

    采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（）。

    A、净收益估计过高
    B、收益期限估计过长
    C、运营费用估计过高
    D、获取净收益过于可靠
    E、考虑了无形收益

    答案：A,B,D
    解析：
    收益法估价时，价值高低取决于3个因素：（1）未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高；（2）获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长，房地产的价值就越高；（3）获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠，价值越高。

  • 第3题：

    运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。

    A:影剧院
    B:加油站
    C:停车场
    D:旅馆

    答案：C
    解析：
    停车场基于租赁收入测算净收益。

  • 第4题：

    在收益性房地产估价中，房地产的（ ），评估价值会越高。

    A.收益期限越短
    B.报酬率越高
    C.未来净收益越大
    D.运营费用越大

    答案：C
    解析：

  • 第5题：

    关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。选项B，收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

  • 第6题：

    采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（　　）。

    A.净收益取值偏高
    B.运营费用取值偏高
    C.收益期限长于实际情况
    D.报酬率取值偏高
    E.收益逐年增长率取值偏高

    答案：A,C,E
    解析：
    参见第6题解析。

  • 第7题：

    采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（　　）。

    A、预测的净收益偏低
    B、预测的运营经费偏低
    C、选取的报酬率偏低
    D、确定的收益期限偏短
    E、考虑了净收益变化

    答案：A,D,E
    解析：
    从收益法的观点看，房地产价格或价值的高低主要取决于三个因素：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。

  • 第8题：

    收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    多选题
    收益法估价的步骤包括（）。
    A

    搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料

    B

    预测估价对象的未来净收益

    C

    搜集房地产价格构成等资料

    D

    测算重新构建价格

    E

    选取可比实例


    正确答案： A,E
    解析： 运用收益法估价一般分为以下4个步骤进行：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。

  • 第10题：

    多选题
    房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（　）。
    A

    确定的收益期限长

    B

    预测的净收益大

    C

    选取的报酬率高

    D

    预测的运营费用高

    E

    考虑了净收益增长


    正确答案： A,B,E
    解析： 收益法的影响因素

  • 第11题：

    单选题
    房地产评估中，收益法中的预测估价对象的未来收益不包括（  ）。
    A

    潜在毛收入

    B

    预期收入

    C

    有效毛收入

    D

    净运营收益


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。
    A

    预测的净收益偏低

    B

    预测的运营费用偏低

    C

    选取的报酬率偏低

    D

    确定的收益期限偏短

    E

    考虑了净收益变化


    正确答案： C,E
    解析：

  • 第13题：

    下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。


    A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法

    B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法

    C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法

    D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

    答案：B
    解析：
    收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。

  • 第14题：

    房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。

    A:确定的收益期限长
    B:预测的净收益大
    C:选取的报酬率高
    D:预测的运营费用高
    E:考虑了净收益增长

    答案：A,B,E
    解析：
    从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于三个因素：①未来净收益的大小。未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短。获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度。获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。

  • 第15题：

    下列各项中，属于收益法估价步骤的是( )。

    A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
    B.搜集房地产价格构成等资料
    C.测算重新构建价格
    D.选取可比实例

    答案：A
    解析：
    运用收益法估价的步骤：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。 B、C属于成本法步骤；D项属于市场法。

  • 第16题：

    关于收益法，下列说法不正确的是()。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于估价对象本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    不受估价对象本身现在是否有收益，只要具有收益能力即可。

  • 第17题：

    采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（ ）。(2011年真题)

    A.净收益取值偏高
    B.运营费用取值偏高
    C.收益期限长于实际情况
    D.报酬率取值偏高
    E.收益逐年增长率取值偏高

    答案：A,C,E
    解析：
    参见第6题解析。

  • 第18题：

    采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有(　　)。

    A:净收益取值偏高
    B:运营费用取值偏高
    C:收益期限长于实际情况
    D:报酬率取值偏高
    E:收益逐年增长率取值偏高

    答案：A,C,E
    解析：

  • 第19题：

    采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（ ）。(2012年真题)

    A.预测的净收益偏低
    B.预测的运营经费偏低
    C.选取的报酬率偏低
    D.确定的收益期限偏短
    E.考虑了净收益变化

    答案：A,D,E
    解析：
    从收益法的观点看，房地产价格或价值的高低主要取决于三个因素：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。

  • 第20题：

    采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（）。

    • A、搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料
    • B、预测估价对象的未来收益
    • C、求取同报率或资本化率、收益乘数
    • D、求取比准价格
    • E、选用适宜的收益法公式计算出收益价格

    正确答案:A,B,C,E

  • 第21题：

    多选题
    采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有(  )。
    A

    净收益取值偏高

    B

    运营费用取值偏高

    C

    收益期限长于实际情况

    D

    报酬率取值偏高

    E

    收益逐年增长率取值偏高


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    若是运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
    A

    潜在毛收入

    B

    期末转售收益

    C

    有效净收入

    D

    净运营收益


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    房地产评估中，收益法的操作步骤有( )。
    A

    搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料

    B

    预测估价对象的未来收益

    C

    求取回报率

    D

    选用适宜的收益法公式计算出收益价格

    E

    验证计算结果


    正确答案： C,B
    解析：

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