房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理租售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有( )。A．反映项目特征的资料 B．项目销售执行计划C．反映项目合法性的资料 D．委托书E．房地产开发企业发展规划

题目

房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理租售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有( )。

A．反映项目特征的资料 B．项目销售执行计划

C．反映项目合法性的资料 D．委托书

E．房地产开发企业发展规划

相似考题

1.下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有（ ）。A．房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本建设工程教育网提供B．大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售C．依代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理D．房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益E．无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入

2.房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理租售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有（ ）。A．反映项目特征的资料B．项目销售执行计划C．反映项目合法性的资料D．委托书E．房地产开发企业发展规划

3.下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有（ ）。A．房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本B．大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售C．依代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理D．房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益E．无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入

4.房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在( )方面。A．营销成本控制B．营销经验C．对项目的熟悉程度D．营销效果

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  • 第1题：

    房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协调工作一般由()负责。

    A:房地产开发企业
    B:地方房地产经纪行业组织
    C:资信最好的一家房地产经纪机构
    D:资质等级最高的一家房地产经纪机构

    答案：A
    解析：
    公开销售代理是指房地产开发企业将商品房的销售权同时委托给数家房地产经纪机构，按准先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。各房地产经纪机构之间是平行关系，委托人需要进行各房地产经纪机构之间的协调。

  • 第2题：

    房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理租售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有()。

    A:反映项目特征的资料
    B:项目销售执行计划
    C:反映项目合法性的资料
    D:委托书
    E:房地产开发企业发展规划

    答案：A,C,D
    解析：
    代理租售合同签订后，委托人应向受托人提交有关资料，包括反映项目特征的资料、反映开发项目合法性的资料、委托书，如是预售项目还应提交预售许可证。本题可采用排除法，选项B项目销售执行计划应由经纪机构制定并执行，所以无须委托方提供；选项E房地产开发企业发展规划是开发企业的内部资料，与销售无直接关系，所以无须提供。

  • 第3题：

    某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是()。

    A:该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系
    B:该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理
    C:在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经济机构均可取的佣金
    D:该房地产经济机构按照销售额的一定比例提取销售代理费

    答案：B
    解析：
    独家销售权代理与独家代理的重要区别是：代理商有独家销售商品房的权利，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金。经开发企业同意，代理商还可以委托分代理。

  • 第4题：

    房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据（　　）确定。

    A.房地产经纪机构的意愿
    B.委托人的委托目的
    C.委托人与机构协商
    D.房地产经纪机构的制度规定

    答案：B
    解析：
    房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据委托人的委托目的确定。委托人作为房地产权利人，委托出售、出租房地产的，应当签订房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同；委托人作为求购、求租人的，应当签订房屋承购经纪服务合同、房屋承租经纪服务合同。签订的房地产经纪服务合同类型不同，开展的经纪服务流程和标准也不同。

  • 第5题：

    房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守规范的规范包括（　　）。

    A、只能与代理经纪机构联系
    B、不能与独家代理的委托人（被代理）联系
    C、独家代理的委托人不能主动与房地产经纪人员联系
    D、代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系
    E、独家代理房地产经纪机构的委托人可以主动联系房地产经纪机构

    答案：A,B,D,E
    解析：
    独家代理或者专任委托具有排他性，房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守如下规范：①房地产经纪机构和人员只能与代理经纪机构联系，而不能与独家代理的委托人（被代理）联系，除非后者主动联系。②当代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日或者代理性质时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系，招揽业务。③若独家代理房地产经纪机构的委托人主动联系房地产经纪机构，讨论建立同样的独家服务关系，双方可就未来事项或现存独家代理的房地产经纪服务合同到期后，双方可合作事项进行讨论。

  • 第6题：

    在签订房地产经纪服务合同过程中，错误的做法是（ ）。

    A.房地产经纪人员隐瞒身份充当交易方
    B.在签订合同前，房地产经纪机构将各种交易风险如实告知委托人
    C.房地产经纪机构对已经查看的房地产权属证书复印留存
    D.委托人提供的资料与实际不符的，房地产经纪机构可以拒绝接受委托

    答案：A
    解析：
    房地产经纪服务合同的注意事项；
    为保持经纪活动的公正性，严禁房地产经纪机构或者房地产经纪人员作为交易方出现在房地产经纪活动中。房地产经纪机构和房地产经纪人员在不提供经纪服务的交易中，可以充当交易方，但应当向交易相对人明示自己的身份。

  • 第7题：

    在商品房销售代理业务中，关于商品房买卖合同的说法，正确的是（）。

    • A、可由房地产经纪机构按照约定代表房地产开发企业和买方签订
    • B、应由房地产经纪机构及房地产开发企业和买方共同签订
    • C、无需开发企业盖章
    • D、可由房地产经纪机构签章

    正确答案:A

  • 第8题：

    判断题
    房地产经纪机构在与委托人签订房地产经纪服务合同前，如果是代理人，仅需要向委托人提供代理人身份证复印件。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 房地产经纪机构在与委托人签订房地产经纪服务合同前，如果是代理人，需要提供有公正机关出具的公证委托书，并有其委托事项，另需要代理人提供身份证明的有关材料。

  • 第9题：

    单选题
    下列关于房地产经纪服务合同的说法中有几个是不正确的? ( )(1)委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构可以拒绝接受委托(2)房地产经纪机构及其分支机构在其经营场所醒目位置公示政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同示范文本(3)房地产经纪机构在接受委托提供服务时，与委托人签订房地产经纪服务合同，一般应采取书面形式，特殊情况下可以采取口头或其他形式(4)房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，或者由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名
    A

    1

    B

    2

    C

    3

    D

    4


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是（　）。
    A

    该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系 

    B

    该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理 

    C

    在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金 

    D

    该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费


    正确答案： B
    解析： 独家销售权代理与独家代理的重要区别是：代理商有独家销售商品房的权利，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金。经开发企业同意，代理商还可以委托分代理。

  • 第11题：

    单选题
    新建商品房现售按照销售方式，可分为(    )。
    A

    房地产开发企业自行销售或者委托房地产经纪机构代理销售

    B

    房地产开发企业委托经纪机构共同销售

    C

    以房地产开发企业销售为主、经纪机构为辅的销售

    D

    以房地产经纪机构销售为主、开发企业为辅的销售


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    在商品房销售代理业务中，关于商品房买卖合同的说法，正确的是（）。
    A

    可由房地产经纪机构按照约定代表房地产开发企业和买方签订

    B

    应由房地产经纪机构及房地产开发企业和买方共同签订

    C

    无需开发企业盖章

    D

    可由房地产经纪机构签章


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是()。

    A、房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
    B、房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
    C、由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
    D、代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算

    答案：B
    解析：
    考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。

  • 第14题：

    下列关于商品房销售代理中“参与代理”的说法，正确的是()。

    A:参与代理的房地产经纪机构与委托人（房地产开发企业）直接订立合同
    B:多个参与代理人的关系协调由委托人（房地产开发企业）负责
    C:参与代理的房地产经纪机构的佣金由独家代理机构或共同代理机构按协议分配
    D:参与代理的房地产经纪机构由委托人（房地产开发企业）指定或委派

    答案：C
    解析：
    商品房销售代理主要有独家代理、共同代理、参与代理三种形式。独家代理是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋的出售（租）权单独委托给一家房地产经纪机构代理。共同代理是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。参与代理是指房地产经纪人参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后，由独家代理公司或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为。

  • 第15题：

    关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有（　）。

    A、大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式
    B、双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金
    C、总代理可以委托分代理
    D、房地产开发企业不能直接委托分代理
    E、房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式

    答案：B,C,E
    解析：
    考点:选择物业租售形式。选项A错误，大型综合性房地产开发项目经常采用联合代理方式，某些大型机构亦可能度假代理综合性房地产开发项目或物业；选项D错误，开发商可以直接委托分代理。

  • 第16题：

    新建商品房现售按照销售方式，可分为（ ）。

    A.房地产开发企业自行销售
    B.委托房地产经纪机构代理销售
    C.房地产开发企业委托经纪机构共同销售
    D.以房地产开发企业销售为主、经纪机构为辅的销售
    E.以房地产经纪机构销售为主、开发企业为辅的销售

    答案：A,B
    解析：
    商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。新建商品房现售按照销售方式，可分为房地产开发企业自行销售和委托房地产经纪机构代理销售。

  • 第17题：

    房地产经纪机构未与委托人签订（　　）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。

    A、独家代理服务合同
    B、开放出售权合同
    C、联营制合同
    D、净卖权合同

    答案：A
    解析：
    房地产经纪机构未与委托人签订独家房地产经纪服务合同的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。签订独家房地产经纪服务合同的，在合同约定的委托期间，委托人也不得就同一事务另行委托其他房地产经纪机构。委托人违反前款规定擅自另行委托的，应当承担违约责任。

  • 第18题：

    房地产经纪机构在与委托人签订房地产经纪服务合同前，如果是代理人，仅需要向委托人提供代理人身份证复印件。


    正确答案:错误

  • 第19题：

    房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有（）。

    • A、反映项目特征的资料
    • B、项目销售执行计划
    • C、反映项目合法性的资料
    • D、委托书
    • E、房地产开发企业发展规划

    正确答案:A,C,D

  • 第20题：

    多选题
    下列关于房地产经纪服务合同的说法正确的是（  ）。
    A

    委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构可以拒绝接受委托

    B

    房地产经纪机构及其分支机构在其经营场所醒目位置公示政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同示范文本

    C

    房地产经纪机构在接受委托提供服务时，与委托人签订房地产经纪服务合同，一般应采取书面形式，特殊情况下可以采取口头或其它形式

    D

    房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，或者由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。

    E

    经纪机构在订约前，应向委托人说明告知有关事项，并询问核验委托人身份及房屋权属


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有()。
    A

    反映项目特征的资料

    B

    项目销售执行计划

    C

    反映项目合法性的资料

    D

    委托书

    E

    房地产开发企业发展规划


    正确答案： E,C
    解析： 本题考查商品房销售代理工作流程。代理合同签订后，委托人应向受托人提交有关资料，包括反映项目特征的资料、反映开发项目合法性的资料、委托书，如是预售项目还应提交预售许可证。本题可采用排除法，选项B项目销售执行计划，应由经纪机构制定并执行，所以无须委托方提供；选项E房地产开发企业发展规划，是开发企业的内部资料，与销售无直接关系，所以无须提供。

  • 第22题：

    单选题
    房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（）。
    A

    房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算

    B

    房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算

    C

    由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算

    D

    由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算


    正确答案： D
    解析： 考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。

  • 第23题：

    多选题
    甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。 乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交营销方案之前应完成的工作为（）。
    A

    与甲房地产开发企业签订委托销售合同

    B

    向甲房地产开发企业索取相关资料

    C

    进行租售准备

    D

    与甲房地产开发企业进行项目结算


    正确答案： A,C
    解析： 本题考查商品房销售代理的流程。商品房销售代理流程是：
    1.委托方寻找可能的代理商
    2.选择代理机构
    3.委托方提交有关资料
    4.代理方进行营销企划
    5.代理方进行租售准备
    6.代理方租售执行
    7.委托方与代理方进行项目结算。

  • 第24题：

    单选题
    房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据(    )确定。
    A

    房地产经纪机构的意愿

    B

    委托人的委托目的

    C

    委托人与机构协商

    D

    房地产经纪机构的制度规定


    正确答案： B
    解析：

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