下列关于房地产投资特点的说法，错误的是（ ）。 A．一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值 B．房地产投资可以使用高财务杠杆率 C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大 D．房地产的流动性比证券类产品要弱

题目

下列关于房地产投资特点的说法，错误的是（ ）。 A．一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值 B．房地产投资可以使用高财务杠杆率 C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大 D．房地产的流动性比证券类产品要弱

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1.投资一项房地产的估价等于来自该资产的现金流收入的折现。( )A．正确B．错误

2.下列关于房地产投资特点的说法，错误的是( )。A.一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值B．房地产投资可以使用高财务杠杆率C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大D．房地产的流动性比证券类产品要弱

3.下列关于房地产估价报告的含义，错误的是()。A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见 B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复 C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告 D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

4.下列关于房地产投资特点的说法，错误的是( )。A．一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值B．房地产投资可以使用高财务杠杆率C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大D．房地产的流动性比证券类产品要弱

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  • 第1题：

    根据贴现现金流估值法的理论，以下说法哪一项是正确的()

    A.任何资产的内在价值等于投资者对持有该资产预期的未来的现金流的现值
    B.任何资产的公允价值等于投资者对持有该资产预期的未来的现金流的现值
    C.任何资产的公允价值等于投资者对持有该资产预期的未来各期现金流的当期价值
    D.任何资产的内在价值等于投资者对持有该资产预期的未来各期现金流的当期价值

    答案：A
    解析：
    根据贴现现金流(discounted cash flow，DCF)估值法，任何资产的内在价值等于投资者对持有该资产预期的未来的现金流的现值。

  • 第2题：

    下列关于房地产估价的说法中，错误的是( )。

    A.房地产估价是提供价值意见
    B.房地产估价会有误差
    C.房地产估价既是科学又是艺术
    D.房地产估价是替代市场定价

    答案：D
    解析：
    由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价.

  • 第3题：

    下列关于房地产估价特点的表述中，错误的是（）

    A．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

    B．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

    C．房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

    D．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格


    ABDE

  • 第4题：

    关于房地产估价的说法，错误的是( )。

    A. 房地产估价是提供价值意见
    B. 房地产估价结果会有误差
    C. 房地产估价既是科学又是艺术
    D. 房地产估价是替代市场定价

    答案：D
    解析：
    由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价.

  • 第5题：

    下列关于房地产估价的说法中，错误的是（ ）。

    A.房地产估价是提供价值意见
    B.房地产估价会有误差
    C.房地产估价既是科学又是艺术
    D.房地产估价是替代市场定价

    答案：D
    解析：
    选项D，由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价。

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