某城市按1：1.65的日照间距在平地上南北向布置两栋6层住宅。已知住宅高度为17.15m，室内外高差为0.15m，一层窗台高度为1.0m，试问此两栋住宅的最小日照间距为( )m。A.24 B.24.5 C.25 D.26.4

解题要点
1.根据日照间距系数布置住宅单体。
2.尽可能布置9层或11层住宅，以增大容积率。
3.场地出入口设于北侧。
作图提示
1.根据场地条件，首先布置会所的位置，设于场地东北角。
2.场地西北角应设置11F，由于北侧有道路，道路北侧住宅底部还有一层商店，距道路北侧较远，且底部设商业。
3.西北角11F西侧与旁边住宅间距为13m。
4.西北角11F南侧分别设置9F住宅以及4F住宅，并有一栋为景观建筑。
5.会所南侧分别为11F、6F、4F住宅，4F住宅中有一栋为景观建筑。
6.东侧建筑距道路红线8m。
7.场地出入口设于北侧。
8.容积率=(4A+B+C+2D+900)÷18000
=(4×25×12×4+50×10×6+50×12×9+2×50×12×11+900)÷18000 =27300÷18000≈1.52

A

B

B

C

解题要点
1.考虑日照间距。
2.考虑防火间距。
3.民用建筑多高层的概念。
作图提示
1.拟建住宅限高30m，(30-4)÷3＜9层，因此适用于《建筑设计防火规范》。
2.拟建建筑与南侧办公楼最近时，两楼间的距离应以办公楼的相对高度24m-4m=20m计算，即：20×1.2=24m。根据《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑设计防火规范》，办公楼与拟建建筑底商的防火间距为6m。住宅退后底商24-6=18m。
3.拟建建筑与北侧高层住宅楼
最近时，执行高层建筑与10层以下住宅一二级耐火等级间距为9m的规定。为满足日照要求，住宅随层向南退台3×1.2=3.6m。 4.根据作图结果，8层住宅进深11m＜12m，故为满足进深≮12m，只能建7层。

D

（1）住宅建筑按层数和高度分类：1~3层为低层住宅，4~6层为多层住宅，7~9层（高度不大于27m）为中高层住宅，10层及10层以上或高度大于27m为高层住宅。故选C

参《建规》A.0.1-6：“对于住宅建筑，设置在底部且室内高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，室内外高差或建筑的地下室、丰地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m的部分，不计入建筑高度。”故该住宅的建筑高度为33-2.1=30.9m，C正确。

《建规》7.3.1下列建筑应设置消防电梯：①建筑高度大于33m的住宅建筑；②一类高层公共建筑和建筑高度大于32m的二类高层公共建筑；③设置消防电梯的建筑的地下或半地下室，埋深大于10m且总建筑面积大于3000㎡的其他地下或半地下建筑(室)。

B

B

A
参考评分标准

D

B

解题要点
1.应满足日照间距要求。
2.应满足《高层民用建筑设计防火规范》的最小防火间距要求。
作图提示
1.画出西、北后退用地红线8m，东、南后退用地红线5m。
2.画出拟建多层住宅距南向两高层建筑的距离分别为36m、54m。
3.画出拟建多层住宅距北面高层综合楼的距离为19.2m。
4.画出拟建商场距北面高层综合楼的距离为14m。
5.拟建商场与多层住宅可建范围面积之差为：
5.2×30+55×21+42×39=2949m。

解题要点
1.掌握视线控制拟建建筑空间范围问题。
2.满足建筑退线和日照间距要求。
作图提示
1.根据条件，确定拟建综合楼商店距保护建筑12m，并根据住宅日照间距确定住宅距保护建筑的距离(17.6-5.6)×1.5=18m。
2.根据条件与要求，正确确定视高点1.6m的位置及视线控制拟建建筑
空间范围，根据控制线的交叉点，确定拟建综合楼南面的最大檐高为31.6m。
3.根据条件与要求，求出用地北面退道路红线8m后与教学楼的距离为66m，根据日照间距要求，确定拟建综合楼北面的最大檐高为44m。

2020版教材P 87
对于住宅建筑，设置在底部且室内高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，室内外高差或建筑的地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m的部分，可不计入建筑高度，A选项正确，BCD选项错误；根据A.0.1-5，局部突出屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等辅助用房占屋面面积不大于1/4者，可不计入建筑高度，E选项正确。

2020版教材P 48
建筑屋面为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其屋面面层的高度；根据A.0.1-6，对于住宅建筑，设置在底部且室内高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，室内外高差或建筑的地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m的部分，可不计入建筑高度。则该建筑的建筑高度为36.6-1.5m=35.1m。