某开发公司要在市中心一块4ha的基地上建造一幢写字楼，规划部门规定其建筑覆盖率为45%，容积率为9，则该建筑可建( )层。A.16 B.19 C.20 D.28

题目
某开发公司要在市中心一块4ha的基地上建造一幢写字楼，规划部门规定其建筑覆盖率为45%，容积率为9，则该建筑可建( )层。

A.16
B.19
C.20
D.28
相似考题

1.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/㎡，楼面地价为1200元/㎡，则该宗土地的总价为（ ）万元A．96B．192C．240D．480

2.某宗土地的面积为1000㎡，其上建筑物的建筑面积为5000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（ ）。A．8．0B．5．6C．5．0D．0．7

3.某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层)，则标准层每层建筑面积为（ ）m2。A．882B．1765C．1667D．1538

4.某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为（ ）。A．33.3B．3.12C．20D．60%

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  • 第1题：

    根据以下材料，请回答 96～101 问题：

    某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险j要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。

    第 96 题 对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于（ ）类建设用地。

    A．一

    B．二

    C．三

    D．四


    正确答案：B

  • 第2题：

    一块50m×30m的场地内，已建有一幢6层住宅楼，该楼每层建筑面积为240㎡。现拟再建一幢同样的住宅楼，该场地的容积率为多少？( )

    A.1.12
    B.1.92
    C.2.92
    D.3.2

    答案：B
    解析：
    容积率：建筑面积/用地面积＝2×6×240/50×30。

  • 第3题：

    现有一块场地，其尺寸为40m×50m，规划部门规定其容积率为10。如该地上建大楼一幢，有裙房三层和一座标准层平面面积为580㎡的塔楼，如在该基地上不设广场，全部基地建满，则塔楼可建几层？(注：塔楼层数从地面算起)( )

    A.28层
    B.25层
    C.27层
    D.26层

    答案：C
    解析：
    总建筑面积：40m×50m×10=20000㎡裙房建筑面积：40m×50m×3=6000㎡标准层总建筑面积：20000㎡=6000㎡=14000㎡塔楼层数=14000㎡/580㎡+3=24+3=27(层)

  • 第4题：

    设计条件
    1.某丘陵地区养老院的场地剖面如图所示。场地两侧为已建11层
    老年公寓楼，其中1、2层为活动用房。场地北侧为已建5层老年公寓楼，其中1层为停车库。
    2.在上述两栋建筑间拟建2层服务楼、9层老年公寓楼各一幢（见示意图），并在同一台地上设置一块室外集中场地。
    3.规划要求建筑物退场地变坡点A不小于12m，当地老年公寓日照间距系数为1.5。
    4.已建及拟建建筑均应正南北方向布置；耐火等级均为二级。 5.应满足国家有关规范要求。


    任务要求
    1.在场地剖面上绘出拟建建筑，使室外集中场地最大且日照条件最优。
    2.标注拟建建筑与已建建筑之间的相关尺寸。

    答案：
    解析：
    解题要点
    1.满足设计任务书与题意要求。
    2.满足建筑退线和日照间距要求。
    3.画出日照线。
    作图提示
    1.首先确定两栋拟建建筑的南北向的前后关系。把本身不高，又没有日照要求的2层服务楼放在南侧公寓楼的阴影里，而将9层公寓楼尽量向北靠，留出中间最大的室外场地的方案是正确的。
    2层服务楼与已建11层公寓楼最小间距按防火间距控制。经过分析、计算与画出（标）拟建2层服务楼与已建11层老年公寓之间的最近距离为9m。
    2.9层公寓楼定位受两条限制：一是规划退线，距A点12m；二是不能遮挡北面已建公寓楼的日照。拟建9层老年公寓楼与5层老年公寓楼之间的最近水平距离为58.5m，运用日照原理或概念判定
    的。
    3.分析、计算与画（标）出室外集中场地的进深为63m。

  • 第5题：

    某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。

    A、 33.3
    B、 12
    C、 20
    D、 60%

    答案：B
    解析：
    容积率＝建筑密度×建筑层数。

  • 第6题：

    下列建筑中，应设置消防电梯的是（ ）。

    A.某建筑高度为32m的民用建筑，底层为商业服务网点，二层及以上为住宅
    B.某地上8层的财贸金融楼，层高4.2m，每层建筑面积800㎡
    C.独立建造的6层老年人照料设施，每层建筑面积为500㎡
    D.某厂内的员工公寓，地上9层，层高3m

    答案：B
    解析：
    2020版教材P 75
    下列建筑应设置消防电梯：1）建筑高度大于33m的住宅建筑；2）一类高层公共建筑和建筑高度大于32m的二类高层公共建筑、5层及以上且总建筑面积大于3000㎡（包括设置在其他建筑内五层及以上楼层）的老年人照料设施；3）设置消防电梯的建筑的地下或半地下室，埋深大于10m且总建筑面积大于3000㎡的其他地下或半地下建筑（室）。

  • 第7题：

    某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。

    对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于( )类建设用地。

    A、 一
    B、 二
    C、 三
    D、 四

    答案：B
    解析：

  • 第8题：

    某开发项目的建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6，建筑覆盖率为50％。楼高17层（其中1至4层为建筑面积相等的裙房，5至17层为标准层），则标准层每层建筑面积为（）m2。

    • A、882
    • B、1765
    • C、1667
    • D、1538

    正确答案:D

  • 第9题：

    某开发项目的规划建设用地面积为5000平方米，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层），则标准层每层建筑面积为（）平方米。

    • A、882
    • B、1765
    • C、1667
    • D、1538

    正确答案:D

  • 第10题：

    某宗房地产占地面积为2000㎡，建筑覆盖率为50%，1～5层建筑面积均相等，6～14层均为标准层，面积为670㎡，建筑容积率为5.2。（　）


    正确答案:错误

  • 第11题：

    判断题
    某宗房地产占地面积为2000㎡，建筑覆盖率为50%，1～5层建筑面积均相等，6～14层均为标准层，面积为670㎡，建筑容积率为5.2。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 参见教材P49

  • 第12题：

    判断题
    某宗居住用地规划容积率为3.0，规划建筑面积为18000m，建筑基地面积为1800m，则规划建筑覆盖率为30%。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 容积率=总建筑面积/总用地面积，覆盖率=建筑基地面积/总用地面积，所以总用地面积=18000/3=6000m，覆盖率=1800/6000=30%。

  • 第13题：

    某公司计划在市中心区一块200m×180m的基地上，建造一幢高层办公楼，规划部规定建筑容积率为8.5，建筑覆盖率为45%。设办公楼每层面积相同，此幢建筑将可建约多少层？( )

    A.16层
    B.19层
    C.13层
    D.22层

    答案：B
    解析：
    (200m×180m×8.5)/(200m×180m×45%)=19.

  • 第14题：

    一幢占地为2000㎡的三层建筑物，每层建筑面积为800㎡，使用面积系数为80%，则该项建筑用地的建筑容积率为( )。

    A.0.8
    B.1.2
    C.1.6
    D.2.0

    答案：B
    解析：
    建筑容积率等于建筑物的建筑面积除以用地面积所得的商。建筑容积率=总建筑面积/总用地面积=(800×3)/2000=1.2

  • 第15题：

    某公司计划在一块150m×180m的基地上，建造一幢高层办公楼，规划部门规定建筑容积率为6.0，建筑覆盖率为40％。假设办公楼每层面积相同，则此幢建筑可建( )。

    A.20层
    B.18层
    C.15层
    D.13层

    答案：C
    解析：
    总基地150m×180m=27000㎡；容积率6.0×基地27000㎡=可建总面积162000㎡。建筑覆盖率40％×基地27000㎡底层面积=标准层面积10800㎡。故可建约15层。

  • 第16题：

    设计条件
    1.某丘陵地区养老院的场地剖面如图所示。场地两侧为已建11层
    老年公寓楼，其中1、2层为活动用房。场地北侧为已建5层老年公寓楼，其中1层为停车库。
    2.在上述两栋建筑间拟建2层服务楼、9层老年公寓楼各一幢（见示意图），并在同一台地上设置一块室外集中场地。
    3.规划要求建筑物退场地变坡点A不小于12m，当地老年公寓日照间距系数为1.5。
    4.已建及拟建建筑均应正南北方向布置；耐火等级均为二级。 5.应满足国家有关规范要求。


    拟建建筑与已建11层老年公寓之间的最近距离为( )。
    A.6m
    B.9m
    C.57m
    D.63m

    答案：
    解析：
    B

  • 第17题：

    某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。

    A、 60
    B、 6
    C、 10
    D、 60%

    答案：B
    解析：
    提示：建筑容积率＝建筑总面积/建筑用地面积，建筑总面积＝建筑基底面积×建筑层数，因此容积率=10×600/1000=6

  • 第18题：

    某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。

    该综合楼商业用房部分每层的建筑面积为( )m2。

    A、 3250.00
    B、 3437.50
    C、 4000.00
    D、 5000.00

    答案：B
    解析：

  • 第19题：

    甲建筑公司以16000万元的总承包额中标为某房地产开发公司承建一幢写字楼，之后甲建筑公司又将该写字楼工程的装饰工程以7000万元分包给乙建筑公司，则甲建筑公司应缴建筑业营业税为（）万元。

    • A、210
    • B、270
    • C、480
    • D、690

    正确答案:B

  • 第20题：

    在建筑容积率方面，如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5，则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。

    • A、3
    • B、4
    • C、3.5
    • D、6

    正确答案:C

  • 第21题：

    某宗居住用地规划容积率为3.0，规划建筑面积为18000m，建筑基地面积为1800m，则规划建筑覆盖率为30%。（）


    正确答案:正确

  • 第22题：

    判断题
    某宗居住用地规划容积率为3.0，规划建筑面积为18000㎡，建筑基地面积为1800㎡，则规划建筑覆盖率为30%。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    在建筑容积率方面，如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5，则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。
    A

    3

    B

    4

    C

    3.5

    D

    6


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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