关于投资回报率的叙述正确的是（ ）。A．该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系B．包括还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值C．反映开发项目投资回收能力的重要指标D．可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益E．该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比

题目

关于投资回报率的叙述正确的是（ ）。

A．该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系

B．包括还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值

C．反映开发项目投资回收能力的重要指标

D．可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益

E．该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比

相似考题

1.净现值是投资方案评价指标之一。下列关于净现值的表述，错误的是( )。A．净现值指标是相对指标B．净现值反映投资的效益C．净现值指标考虑了货币时间价值D．净现值是特定方案的未来现金流入的现值与未来现金流出的现值之差

2.在以现金方式收回长期投资时，下列与现金流量表有关的表述中，正确的有（ ）。A．收回的投资本金均应在“收回投资所收到的现金”项目中反映B．收到的股权投资收益均应在“分得股利或利润所收到的现金”项目中反映C．收到的债券投资利息均应在“取得债券利息收入所收到的现金”项目中反映D．收回的投资本金和投资收益均应在“收回投资所收到的现金”项目中反映

3.下列关于现金流量表的表述中，正确的是： A.项目资本金现金流量表排除了融资方案的影响 B.通过项目投资现金流量表计算的评价指标反映投资者各方权益投资的获利能力 C.通过项目投资现金流量表可计算财务内部收益、财务净现值和投资回收期等评价指标 D.通过项目资本金现金流量表进行的分析反映了项目投资总体的获利能力

4.反映公司现金流入量与利息支付之间的关系是()。A、销售现金比率B、每股经营现金净流量C、现金利息保障倍数D、现金再投资比率

参考答案和解析
正确答案：BDE
更多“关于投资回报率的叙述正确的是( )。A.该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系B ”相关问题

  • 第1题：

    下列关于物业投资过程中投资回报率的表述，正确的有()。

    A:投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率
    B:净收益一般自税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成
    C:该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
    D:当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额
    E:计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益

    答案：A,B,D
    解析：
    投资回报率指物业投资过程中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。相对于现金回报率来说，投资回报率中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之间的关系。

  • 第2题：

    关于现金回报率的说法，正确的有（　）。

    A、现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率
    B、现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率
    C、现金回报率考虑了还本付息的影响
    D、现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益
    E、现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A错误，投资回报率是每年所获得的净收益与初始投入的权益资本的比率；选项B正确，现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率；选项C正确，现金回报率考虑了还本付息的影响；选项D错误，投资回报率考虑了物业升值带来的收益，现金回报率的现金报酬不包含物业升值带来的收益；选项E正确，现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力。

  • 第3题：

    现金回报率与投资回报率的区别在于前者考虑了物业增值收益。（　　）


    答案：错
    解析：
    投资回报率相对于现金回报率来说，投资回报率中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。投资回报率计算过程中采用的现金收益，通常为税后现金收益。

  • 第4题：

    下列关于现金回报率与投资回报率的说法中，正确的有（　）。

    A、现金回报率和投资回报率都反映了开发投资项目的盈利能力
    B、现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
    C、投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
    D、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益
    E、现金回报率是税后现金回报率

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A错误，现金回报率和投资回报率都是房地产置业投资过程中，投资者量测投资绩效的指标，反映了置业投资项目的盈利能力；选项E错误，现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。参见教材P201。

  • 第5题：

    同一控制下企业合并形成的长期股权投资，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担 债务方式进行的企业合并，应当在合并日按照所取得的被合并方账面净资产的份额，作为长期 股权投资的初始投资成本。长期股权投资的初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以 及所承担债务账面价值之间的差额，应当记入（ ）科目。

    A.资本公积——资本溢价或股本溢价 B.营业外收入
    C.投资收益 D.长期股权投资


    答案：A
    解析：
    合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价进行的企 业合并。合并方应在合并日按所取得的被合并方所有者权益账面价值（即账面净资产）的份额， 作为长期股权投资的初始投资成本，借记“长期股权投资”科目，按所放弃现金或非现金资产 的账面价值，贷记“现金”、“无形资产”或借记有关负债等科目，按其差额，贷记“资本公 积——资本溢价或股本溢价”科目。

  • 第6题：

    关于项目投资内部收益率指标的说法，正确的有()

    A:该指标可直接用于互斥方案比选
    B:该指标不能用于只有现金流出的项目
    C:该指标是独立项目优劣排序的主要依据
    D:该指标反映了项目对初始投资的偿还能力
    E:该指标可反映项目对贷款利率的最大承受能力

    答案：B,D,E
    解析：
    内部收益率是指项目对初始投资的偿还能力或项目对贷款利率的最大承受能力，所以选项D、E正确；由于内部收益率不是用来计算初始投资收益的，所以不能用内部收益率指标作为排列多个独立项目优劣顺序的依据，所以选项C错误；内部收益率不适用于只有现金流入或现金流出的项目，所以选项B正确；内部收益率适用于独立方案的经济评价和可行性判断，但不能直接用于互斥方案之间的比选，所以选项A错误。

  • 第7题：

    与投资决策有关的现金流量包括（）

    • A、初始投资+营业现金流量
    • B、初始投资+营业现金流量+终结现金流量
    • C、初始投资+终结现金流量
    • D、初始投资+投资现金流量+终结现金流量

    正确答案:B

  • 第8题：

    现金股利支付率是反映企业筹资与支付能力的指标之一。下面对于现金股利支付率的理解错误的是（）。

    • A、现金股利支付率=现金股利或分配的利润／经营现金净流量
    • B、该比率越高，企业支付现金股利的能力越强
    • C、这一比率反映本期经营现金净流量与现金股利（或向投资者分配利润）之间的关系
    • D、传统的股利支付率反映的是支付股利与净利润的关系，而按现金净流量反映的股利支付率更能体现支付股利的现金来源及其可靠程度

    正确答案:B

  • 第9题：

    多选题
    关于项目投资内部收益率指标的说法，正确的有（）。
    A

    该指标可直接用于互斥方案比选

    B

    该指标不能用于只有现金流出的项目

    C

    该指标是独立项目优劣排序的主要依据

    D

    该指标反映了项目对初始投资的偿还能力

    E

    该指标可反映项目对贷款利率的最大承受能力


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列关于现金预算的表述，正确的有（）。
    A

    现金预算的内容包括现金收入、现金支出、现金余缺和资金的筹集与运用

    B

    现金收入是指预算期内全部销售现金收入

    C

    现金支出包括预算期内各种现金支出

    D

    影响某一期间现金余缺直接因素有期初现金余额、预算期销售现金收入和预算期现金支出

    E

    资金的筹集与运用，反映了预算期内向银行借款、还款、支付利息、短期投资、投资收同等内容


    正确答案： B,D
    解析： 现金收入，包括期初现金余额，预算期销售现金收入，所以选项B错误。

  • 第11题：

    单选题
    与投资决策有关的现金流量包括（）
    A

    初始投资+营业现金流量

    B

    初始投资+营业现金流量+终结现金流量

    C

    初始投资+终结现金流量

    D

    初始投资+投资现金流量+终结现金流量


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    关于基本的财务报表分析，下列说法中错误的有(    )。
    A

    对偿债能力进行分析有利于投资者进行正确的投资决策。

    B

    各项资产的周转率指标经常和企业偿债能力的指标结合在一起，以全面评价企业的营运能力。

    C

    盈利能力指标主要通过收入与利润之间的关系、资产与利润之间的关系反映。

    D

    现金流量分析一般包括现金流量的结构分析、流动性分析和获取现金能力分析。


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第13题：

    下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是（）

    A:税前现金回报率
    B:税后现金回报率
    C:财务净现值
    D:投资回报率

    答案：C
    解析：

  • 第14题：

    关于现金回报率的说法，正确的有（　）。

    A.现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率
    B.现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率
    C.现金回报率考虑了还本付息的影响
    D.现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益
    E.现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A错误，投资回报率是每年所获得的净收益与初始投入的权益资本的比率；选项B正确，现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率；选项C正确，现金回报率考虑了还本付息的影响；选项D错误，投资回报率考虑了物业升值带来的收益，现金回报率的现金报酬不包含物业升值带来的收益；选项E正确，现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力。

  • 第15题：

    (2016年真题) 关于现金回报率的说法，正确的有（）。

    A.现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率
    B.现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率
    C.现金回报率考虑了还本付息的影响
    D.现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益
    E.现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A描述的是投资回报率的概念，现金回报率是每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率；选项D错误，投资回报率考虑了物业升值带来的收益，现金回报率的现金报酬不包含物业升值带来的收益；选项E正确，现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力。

  • 第16题：

    与投资决策相关的现金流量包括 （ ）

    A.初始投资+营业现金流量
    B.初始投资+营业现金流量+终结现金流量
    C.初始投资+终结现金流量
    D.初始投资+投资现金流量+终结现金流量

    答案：B
    解析：

  • 第17题：

    以下哪项关于静态投资回收期指标的描述是不正确的？

    A.该指标只考虑了现金净流量中小于和等于原始投资额的部分
    B.静态投资期越短，投资风险越小
    C.该指标未考虑货币时间价值
    D.该指标是正指标

    答案：D
    解析：

  • 第18题：

    关于项目投资内部收益率指标的说法，正确的有（ ）。

    A.该指标可直接用于互斥方案的比选
    B.该指标不能用于非常规现金流量的方案
    C.内部收益率适用于独立方案的绝对效果评价
    D.该指标反映了项目初始投资的收益率
    E.内部收益率相等表明净现值相等

    答案：B,C
    解析：
    考点: 建设方案的经济比选。选项 A，正确的说法应为“该指标不可直接用于互斥方案的比选”；选项 D，正确的说法应为“该指标反映了对项目初始投资的回收能力、偿还能力”；选项 E，正确的说法应为“内部收益率是净现值为 0 时的折现率”。

  • 第19题：

    反映仞始现金投资或首付款与年现金收入之间关系的指标是（）。

    • A、投资回报率
    • B、财务内部收益率
    • C、资产负债率
    • D、现金回报率

    正确答案:D

  • 第20题：

    下列关于现金预算的表述，正确的有（）。

    • A、现金预算的内容包括现金收入、现金支出、现金余缺和资金的筹集与运用
    • B、现金收入是指预算期内全部销售现金收入
    • C、现金支出包括预算期内各种现金支出
    • D、影响某一期间现金余缺直接因素有期初现金余额、预算期销售现金收入和预算期现金支出
    • E、资金的筹集与运用，反映了预算期内向银行借款、还款、支付利息、短期投资、投资收同等内容

    正确答案:A,C,D,E

  • 第21题：

    单选题
    反映仞始现金投资或首付款与年现金收入之间关系的指标是（）。
    A

    投资回报率

    B

    财务内部收益率

    C

    资产负债率

    D

    现金回报率


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    现金股利支付率是反映企业筹资与支付能力的指标之一。下面对于现金股利支付率的理解错误的是（）。
    A

    现金股利支付率=现金股利或分配的利润／经营现金净流量

    B

    该比率越高，企业支付现金股利的能力越强

    C

    这一比率反映本期经营现金净流量与现金股利（或向投资者分配利润）之间的关系

    D

    传统的股利支付率反映的是支付股利与净利润的关系，而按现金净流量反映的股利支付率更能体现支付股利的现金来源及其可靠程度


    正确答案： C
    解析： 现金股利支付率越低，企业支付现金股利的能力越强。

  • 第23题：

    多选题
    以下关于现金回报率的表述中，正确的是（　）。
    A

    房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率

    B

    房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的总资本的比率

    C

    反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系

    D

    反映了初始现金投资或首付款与月现金收入之间的关系

    E

    现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

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