房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委托其出租经营，房地产开发企业承诺按时向购房人支付高额租金的商品房销售方式是( )。A．返本销售B．售后包租C．担保销售D．商品房预售

题目

房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委托其出租经营，房地产开发企业承诺按时向购房人支付高额租金的商品房销售方式是( )。

A．返本销售

B．售后包租

C．担保销售

D．商品房预售

相似考题

1.房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（ ）之日请计算A工程竣工B物业验收合格C购房人实际入住D开发企业向购房人交付房屋

2.房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋的是( )。A．返本销售B．售后包租C．担保销售D．商品房预售

3.某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（ ）。A．形象差异化战略B．人员差别化战略C．服务差别化战略D．产品差别化战略

4.房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（ ）之日起计算。A．工程竣工B．物业验收合格C．购房人实际入住D．开发企业向购房人交付房屋

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  • 第1题：

    ()是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋。

    A:返本销售
    B:售后包租
    C:商品房预售
    D:商品房现售

    答案：A
    解析：
    返本销售是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋。售后包租是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委托其出租经营，房地产开发企业承诺按时向购房人支付高额租金的商品房售商方式。

  • 第2题：

    贷款银行在实施按揭贷款中采取规避风险的措施有()。

    A:贷款银行要求房地产开发企业必须对购房人贷款承担阶段性的连带保证责任
    B:房地产开发企业对购房人贷款承担有限责任
    C:贷款银行要求房地产开发企业的商品房预售项目，必须由贷款银行办理结算业务
    D:有些贷款银行还要求按揭贷款购房人办理贷款保险和进行公证

    答案：A,C,D
    解析：

  • 第3题：

    甲房地产开发公司委托乙房地产公司代为预售其正在开发的商品房，乙公司代甲公司预售商品房时，未向购房人披露甲公司而直接以自己的名义与购房人签订了商品房预售合同。则甲公司开发的商品房延期竣工致使乙公司不能如期向购房人交房时，以下说法正确的是：()

    A:乙公司应当向购房人披露甲公司，购房人可以选择要求甲公司或者乙公司承担违约责任
    B:乙公司应当向购房人披露甲公司，购房人可以要求甲公司和乙公司承担连带违约责任
    C:购房人起诉要求甲公司承担违约责任时，甲公司可以主张其对乙公司的抗辩
    D:购房人起诉要求甲公司承担违约责任时，甲公司可以主张乙公司对购房人的抗辩

    答案：A,C,D
    解析：
    《合同法》第403条第1款规定：受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。该条第3款同时规定：第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。故A、C、D三项正确。

  • 第4题：

    关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（ ）。

    A.购房人只能要求退房，不能要求换房
    B.购房人只能要求换房，不能要求退房
    C.购房人有权选择退房或换房
    D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房

    答案：C
    解析：
    房屋主体结构质量涉及房地产开发企业、工程勘察、设计单位、施工单位、监理单位、材料供应部门等，房屋主体结构质量的好坏直接影响房屋的合理使用和购房者的生命财产安全。房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权退房。给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这样规定目的主要是为了保护购买商品房的消费者的合法权益。

  • 第5题：

    (2014真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）

    A.设计单位
    B.施工单位
    C.监理单位
    D.房地产开发企业

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应对其开发的建设项目的质量承担责任。

  • 第6题：

    (2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

    A.购房人
    B.房地产开发企业
    C.商品房销售代理机构
    D.购房人和房地产开发企业

    答案：B
    解析：
    本题考查的是商品房预售。房地产开发企业应当自签订预售合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

  • 第7题：

    以下房地产广告不得发布的有（）

    • A、向购房者承诺与实际情况不符的周边环境的房地产广告
    • B、未取得预售许可证的商品房楼盘的广告
    • C、包含了升值或投资回报承诺的广告
    • D、向购房人承诺尚未经教育部门批准的学区范围的房地产广告
    • E、向购房人夸大物业管理服务内容的房地产广告

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第8题：

    多选题
    贷款银行在实施按揭贷款中采取规避风险的措施有：（）。
    A

    贷款银行要求房地产开发企业必须对购房人贷款承担阶段性的连带保证责任

    B

    房地产开发企业对购房人贷款承担有限责任

    C

    贷款银行要求房地产开发企业的商品房预售项目，必须由贷款银行办理结算业务

    D

    有些贷款银行还要求按揭贷款购房人办理贷款保险和进行公证


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    购房人办理抵押贷款手续时，应向银行提交的文件有（　　）。[2010年真题]
    A

    购房人的身份证件

    B

    购房人的学历证明

    C

    商品房认购书

    D

    购房人所在单位出具的购房人家庭稳定经济收入证明

    E

    房地产开发企业出具的房屋权属证明


    正确答案： B,A
    解析：
    购房人办理银行抵押贷款手续时需提供的资料包括：①有效身份证原件（外籍人士提供护照原件；港澳台人士提供回乡证、台胞证）；②认购书原件、定金收据原件；③加盖公司公章的收人证明一份；④银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对帐单、其他房地产证明等。

  • 第10题：

    单选题
    对质量不合格的房地产开发项目的处理方式正确的是（ ）。
    A

    购房人只能选择退房

    B

    房地产开发企业赔偿一切损失

    C

    给购房人造成精神损失的，房地产开发企业不承担赔偿责任

    D

    购房人要求换房的，权利在房地产开发企业


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日请计算。
    A

    工程竣工

    B

    物业验收合格

    C

    购房人实际入住

    D

    开发企业向购房人交付房屋


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。
    A

    设计单位

    B

    施工单位

    C

    监理单位

    D

    房地产开发企业


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    下列关于商品房销售的说法，错误的是()

    A:商品住宅按套销售，不得分割拆零销售
    B:房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    C:房地产开发企业可以向购房人承诺，为购房人出租经营所购商品房并按时向购房人支付租金
    D:房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房

    答案：C
    解析：
    无论商品房预售与现售，都必须遵守以下原则：(1)商品住宅按套销售，不得分割拆零销售；(2)商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议；(3)房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；(4)房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房；(5)房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

  • 第14题：

    下列关于商品房销售的说法，错误的是()

    A:商品住宅按套销售，不得分割拆零销售
    B:建设单位与物业买受人签订的买卖合同包含前期物业服务合同约定的内容
    C:房地产开发企业可以向购房人承诺，为购房人出租经营所购商品房并按时向购房人支付租金
    D:房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房

    答案：C
    解析：
    选项C是《商品房屋销售管理办法》明令禁止的售后包租销售方式。返本销售和售后包租，都是房地产开发企业为摆脱资金短缺困境，以不合常理的利益引诱投资人投资购房。由于房地产开发企业承诺的利益难以实现或根本无法实现，因此给购房人造成很大投资风险，扰乱商品市场秩序，是带有欺诈性质的商品房销售方式。

  • 第15题：

    购房人办理抵押贷款手续时，应向银行提交的文件有（　　）。

    A:购房人的身份证件
    B:购房人的学历证明
    C:商品房认购书
    D:购房人所在单位出具的购房人家庭稳定经济收入证明
    E:房地产开发企业出具的房屋权属证明

    答案：A,C,D
    解析：

  • 第16题：

    关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是(　　)。

    A:购房人只能要求退房，不能要求换房
    B:购房人只能要求换房，不能要求退房
    C:购房人有权选择退房或换房
    D:房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房

    答案：C
    解析：

  • 第17题：

    商品住宅项目开工后，房地产开发企业即可以预订方式收取购房人部分定金。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是商品房预售。为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，《城市房地产管理法》规定商品房预售实行预售许可和商品房预售合同登记备案制度。参见教材P128。

  • 第18题：

    向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（　　）。

    A．设计单位
    B．施工单位
    C．监理单位
    D．房地产开发企业

    答案：D
    解析：
    房地产开发项目质量责任制度规定：①房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任。②房地产开发企业作为房地产项目建设的主体，是整个活动的组织者。③尽管在建设环节许多工作都是由勘察设计、施工等单位承担，出现质量责任可能是由于勘察设计、施工或者材料供应商的责任，但开发商是组织者，其他所有参与部门都是由开发商选择的，都和开发商发生合同关系，出现问题也理应由开发商与责任单位协调解决。④此外，消费者是从开发商手里购房，购买的房屋出现质量问题，理应由开发企业对购房者承担责任。

  • 第19题：

    某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议7天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（　）。

    • A、形象差异化战略
    • B、人员差别化战略
    • C、服务差别化战略
    • D、产品差别化战略

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    售后包租是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委托其出租经营，房地产开发企业承诺按时向购房人（）的商品房售商方式。
    A

    支付高额违约金

    B

    支付低额租金

    C

    支付高额租金

    D

    支付预购金


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。
    A

    购房人

    B

    房地产开发企业

    C

    商品房销售代理机构

    D

    购房人和房地产开发企业


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    房地产开发企业销售商品住宅，保修期应从何时计起（　　）。[2018年真题]
    A

    工程竣工之日起

    B

    物业验收合格之日起

    C

    购房人实际入住之日起

    D

    开发企业向购房人交付房屋之日起


    正确答案： A
    解析：
    《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

  • 第23题：

    单选题
    （　　）是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋。
    A

    返本销售

    B

    售后包租

    C

    商品房预售

    D

    商品房现售


    正确答案： B
    解析：
    返本销售是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋。售后包租是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委托其出租经营，房地产开发企业承诺按时向购房人支付高额租金的商品房售商方式。

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