某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年年末净转售收人为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为（ ）万元。A．504.23B．521.04C．538.55D．546.32

题目

某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年年末净转售收人为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为（ ）万元。

A．504.23

B．521.04

C．538.55

D．546.32

相似考题

1.某建设项目建设期2年，运营期8年。建设投资（不舍建设期利息）为7000万元。其中。第1年自有资金投入4000万元，第2年贷款投人3000万元，贷款年利率为8％。流动资金800万元。全部为自有资金。运营期各年净收益均为1300万元。则该项目投资收益率为（）。A．16.17％B．16.41％C．16.67％D．18.57％

2.某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为100万元，第10年末净转售收入为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为( )万元。A．845.78B．1077.11C.1159.91D．1214.46

3.写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年末净转售收入为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为()万元。A:516.75B:528.55C:529.68D:538.55

4.某建设项目建设期2年，运营期8年。建设投资（不含建设期利息）为7000万元。其中。第1年自有资金投入4000万元，第2年贷款投入3000万元，贷款年利率为8％。流动资金800万元。全部为自有资金。运营期各年净收益均为1300万元。则该项目投资收益率为（ ）。A．16.17％B．16.41％C．16.67％D．18.57％

参考答案和解析
正确答案：C
更多“某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元,第10年年末净转售收人为600万元,如 ”相关问题

  • 第1题：

    某建设项目建设期2年，运营期8年。建设投资（不含建设期利息）为7000万元。其中，第1年自有资金投入4000万元，第2年贷款投入3000万元，贷款年利率为8%，贷款均衡发放。流动资金800万元，全部为自有资金。运营期各年净收益均为1300万元。则该项目投资收益率为（ ）。

    A：16.17%
    B：16.41%
    C：16.67%
    D：18.57%

    答案：B
    解析：
    2019版教材P177
    投资收益率是指投资方案建成达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。它表明投资方案正常生产年份中，单位投资每年所创造的年净收益额。对生产期内各年的净收益额变化幅度较大的方案，可计算生产期年平均净收益额与投资总额的比率。建设期利息为3000/2×8%=120万元投资总额为7000+120+800=7920万元项目投资收益率=1300/7920=16.41%选项B正确

  • 第2题：

    某建设项目建设期2年，运营期8年。建设投资（不含建设期利息）为7000万元。其中，第1年自有资金投入4000万元，第2年贷款投入3000万元，贷款年利率为8%，贷款均衡发放。流动资金800万元，全部为自有资金。运营期各年净收益均为1300万元。则该项目投资收益率为（ ）。

    A.16.17%
    B.16.41%
    C.16.67%
    D.18.57%

    答案：B
    解析：
    2020版教材P177
    投资收益率是指投资方案建成达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。它表明投资方案正常生产年份中，单位投资每年所创造的年净收益额。对生产期内各年的净收益额变化幅度较大的方案，可计算生产期年平均净收益额与投资总额的比率。建设期利息为3000/2×8%=120万元投资总额为7000+120+800=7920万元项目投资收益率=1300/7920=16.41%选项B正确

  • 第3题：

    若一次性投资额为40万元的项目，第1年年末至第3年年末的净收益均为2万元，第4年年末至第6年年末的净收益均为3万元，第7年年末至第20年年末的净收益均为5万元，则该项目的内部收益率应（）

    A．大于10%

    B．小于10%

    C．大于12%

    D．等于10%


    据题意可知：至少应满足NPV＝－40000＋6000×（P/A，10%，t）＝0 故有：6000×（110%－110%（1+10%）t）＝40000 t＝11.53年 所以该设备至少要能使用11.53年才值得购买。

  • 第4题：

    某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，价格为2500万元。第1年投入装修费用200万元，并可获净租金收入400万元，从第2年开始，每年租金收入为500万元，并以5％的速度递增，该公司于第10年末将该楼转售，转售收入为3500万元，如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为20％，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。


    答案：
    解析：
    目前房地产市场上写字楼物业的投资收益率可视为目标收益率或基准收益率ic。
    计算项目财务净现值：
    FNPV=-2500+（400-200）/（1+20%）+500/（20%-5%）×{1-[(1+5%)/（1+20%）]9}/（1+20%）+3500/（1+20%）10=174.55（万元）
    计算财务内部收益率：
    当i1=21％时，NPV1=47.58（万元）
    当i2=22％时，NPV2=-70.75（万元）
    FIRR=i1+NPV1/[NPV1+（-NPV2）]×（i2-i1）=21.4%
    因此，该项目财务净现值FNPV=174.55>0。
    财务内部收益率FIRR=21.40％>20％，因此该项目是可行的。

  • 第5题：

    某投资项目各年的预计净现金流量分别为：NCF0＝-300万元， 第1～2年每年均为50万元，第3～10年每年均为80万元，则该项目静态投资回收期为（）年。

    A．3.5

    B．4.0　

    C．4.5

    D．5.0


    C

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