业主可以自行管理自己的房产，法律依据是()A:《物业管理条例》 B:《物权法》 C:《城市房地产管理法》 D:《物业服务企业资质管理办法》

题目
业主可以自行管理自己的房产，法律依据是()

A:《物业管理条例》
B:《物权法》
C:《城市房地产管理法》
D:《物业服务企业资质管理办法》
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1.《广西壮族自治区物业管理条例》规定，业主与物业服务企业之间因物业管理发生争议的，可以()。A:召开业主大会B:自行协商解决C:可以向人民调解委员会、房产行政主管部门或者乡镇人民政府、街道办事处申请调解D:可以依法向人民法院提起诉讼

2.下列有关建筑物区分所有权的说法中错误的是( )。A．业主对共有部分享有共有的权利B．业主可以自行管理建筑物的附属设施，但不能自行管理建筑物C．业主可以委托物业服务企业管理建筑物及其附属设施D．业主可以设立业主大会，选举业主委员会

3.业主管理房产的方式，由自管自修转向委托专业物业管理企业进行管理，其本质就是业主将自己的物业管理职能从物业管理权限中分离出去，全体业主仍然享有物业管理的( )。A．控制权B．领导权C．指挥权D．决策权

4.第 32 题 下列有关建筑物共有部分的共同管理权的说法中正确的有（　　）。A．业主对共有部分享有共有的权利B．业主可以自行管理建筑物的附属设施，但不能自行管理建筑物C．业主可以委托物业服务企业管理建筑物及其附属设施D．业主可以设立业主大会，选举业主委员会

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  • 第1题：

    关于管理建筑物及其附属设施的说法，错误的是( )。

    A:业主不可以自行管理
    B:业主可以委托物业服务企业管理
    C:业主可以委托专业服务企业分项管理
    D:业主可以委托其他管理人管理

    答案：A
    解析：

  • 第2题：

    有关业主自行管理模式的优缺点说法，不正确的是（　）。

    A.可以充分保障业主方对工程项目的控制
    B.可以随时采取措施以保障业主利益的最大化
    C.管理资源利用率低
    D.有利于管理经验的积累

    答案：D
    解析：
    本题考查的是工程项目的管理模式。业主自行管理模式不有利于管理经验的积累。参见教材P17。

  • 第3题：

    下列不属于业主方的项目管理方式的是( )。

    A:业主方委托组织结构管理
    B:业主方自行项目管理
    C:业主方委托项目管理
    D:业主方与项目管理咨询单位合作进行项目管理

    答案：A
    解析：

  • 第4题：

    建筑物及其附属设施的管理（）。

    A业主可以自行管理

    B业主可以委托物业服务企业管理

    C业主可以委托其他管理人管理

    D业主可以委托专业公司管理

    E业主不得委托给不具备物业资质其他管理人管理


    A,B,C,D
    略

  • 第5题：

    业主自己管理自己的房产，法律依据是（）。

    • A、物业管理条例
    • B、物权法
    • C、城市房地产管理法
    • D、住宅法

    正确答案:B

  • 第6题：

    业主方与项目管理咨询单位共同进行项目管理，可以有（）等可能的组织形式。

    • A、业主自己组建的项目管理班子改由业主和项目管理咨询单位联合组建，形成一个项目管理机构
    • B、由业主自己组建项目管理班子，而由项目管理咨询单位作为直接操作的顾问
    • C、由业主自己组建项目管理班子，统筹安排各项任务
    • D、由业主自己组建项目管理班子，实施项目管理的各项任务
    • E、由业主自己组建项目管理班子，全面负责整个建设项目的组织实施

    正确答案:A,C,D,E

  • 第7题：

    单选题
    下列有关建筑物共有部分的共同管理权的说法错误的是（）。
    A

    业主对共有部分享有共有管理的权利

    B

    业主可以自行管理建筑物的附属设施，但不能自行管理建筑物

    C

    业主可以委托物业服务企业管理建筑物及其附属设施

    D

    业主可以设立业主大会，选举业主委员会


    正确答案： C
    解析： 本题考核建筑物共有部分的共同管理权。根据规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，因此选项B的说法是错误的。

  • 第8题：

    多选题
    适合独家委托的房产(    )。
    A

    房产产权清晰

    B

    委托价格有竞争力

    C

    业主有明确的动机

    D

    业主积极配合

    E

    服务区域之外的房产也可以


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    国际上业主方的项目管理方式有三种，以下描述中，错误的是（  ）。
    A

    业主方可以自行进行项目管理

    B

    业主方可以将其项目管理任务全部交由项目管理咨询公司进行承担

    C

    业主方可与项目管理咨询公司共同进行项目管理

    D

    业主方的项目管理人员的指令层级在管理咨询单位的项目经理之上


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    对房屋等建筑物的管理，业主可以采用的方式有（）。
    A

    业主自行进行管理

    B

    业主可以将不同的服务内容委托给同一个专业公司

    C

    业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司

    D

    业主选聘物业服务企业进行管理

    E

    业主将服务内容委托居委会处理


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    关于管理建筑物及其附属设施设备的说法，错误的是（　　）。[2010年真题]
    A

    业主可以自行管理建筑物及其附属设施

    B

    业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理

    C

    对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主大会设立后业主才有权依法更换

    D

    物业服务企业或者其他管理人可以根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督


    正确答案： D
    解析：
    《物权法》中指出，对于建筑物及其附属设施的管理方法，主要有：①业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理；②对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换；③物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。C项，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换，并不是只有在业主大会成立后才有权更换。

  • 第12题：

    问答题
    业主不聘请专业的物业服务企业，自行管理小区物业可以吗？

    正确答案： 业主与物业服务企业是平等的合同关系，仅仅是受聘和被聘的关系，双方有自由选择的权利。业主的自主权不仅仅体现在业主自主选择物业服务企业上，同样体现在业主是否选聘物业服务企业实施管理、接受或不接受物业服务上。物业管理是业主自治性的活动，政府没有理由强制业主接受某种物业服务，物业服务企业和建设单位更没有理由将物业服务强加给业主。我国的物业服务实行业主自治与委托物业服务企业进行专业服务相结合的原则。如果小区内的全体业主认为不需要聘请专业的物业服务企业，业主可以自行管理小区的物业，而不是一定要聘请专业的物业服务企业。
    随着人们生活质量和要求的提高，房地产进一步得到发展，物业逐步实现智能化、科技化。由于物业科技含量的提高，凭个人的技能或专业水平往往不足以保证物业服务能够满足实际需要，还有其他日常生活中常遇到的问题靠个人往往很难得到解决，基于这些考虑，聘请专业物业服务企业已成为必要，国家也提倡聘请专业的物业服务企业进行物业管理，以确保物业服务真正到位，人民能够安居乐业。另外值得注意的还有，是否选聘物业服务企业提供物业服务，不是个别业主可以自行决定的，而是应该由该物业服务区域内的全体业主共同决定。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    业主管理自己的房产，可以根据不同情况采用不同的方式进行，主要方式有()

    A:自己管理自己的房产
    B:由房地产行政主管部门指定物业服务企业管理
    C:选聘物业服务企业管理
    D:将不同的服务内容分别委托给不同的专业公司
    E:政府管理

    答案：A,C,D
    解析：
    对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况来看，主要有三种方式：(1)业主自己进行管理；(2)业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司；(3)业主选聘物业服务企业进行管理。

  • 第14题：

    适合独家委托的房产（　　）。

    A.房产产权清晰
    B.委托价格有竞争力
    C.业主有明确的动机
    D.业主积极配合
    E.服务区域之外的房产也可以

    答案：A,B,C,D
    解析：
    适合做独家委托的房产的条件有：①房产产权清晰，权属明确；②房产的委托价格具有竞争力；③业主有明确的动机；④业主能够积极配合；⑤房产位于有效的服务区域内。

  • 第15题：

    业主方的项目管理方式不包括(　 )。

    A:业主方自行项目管理
    B:业主方协调项目管理
    C:业主方委托项目管理
    D:业主方与项目管理咨询单位合作进行项目管理

    答案：B
    解析：

  • 第16题：

    客户反映电表没电，正确的处理方法是（）

    • A、请客户自己查看解决
    • B、通知检修部门酌情处理
    • C、建议客户自行联系房产管理部门解决
    • D、建议客户自行联系持证电工解决

    正确答案:B

  • 第17题：

    业主不聘请专业的物业服务企业，自行管理小区物业可以吗？


    正确答案: 业主与物业服务企业是平等的合同关系，仅仅是受聘和被聘的关系，双方有自由选择的权利。业主的自主权不仅仅体现在业主自主选择物业服务企业上，同样体现在业主是否选聘物业服务企业实施管理、接受或不接受物业服务上。物业管理是业主自治性的活动，政府没有理由强制业主接受某种物业服务，物业服务企业和建设单位更没有理由将物业服务强加给业主。我国的物业服务实行业主自治与委托物业服务企业进行专业服务相结合的原则。如果小区内的全体业主认为不需要聘请专业的物业服务企业，业主可以自行管理小区的物业，而不是一定要聘请专业的物业服务企业。
    随着人们生活质量和要求的提高，房地产进一步得到发展，物业逐步实现智能化、科技化。由于物业科技含量的提高，凭个人的技能或专业水平往往不足以保证物业服务能够满足实际需要，还有其他日常生活中常遇到的问题靠个人往往很难得到解决，基于这些考虑，聘请专业物业服务企业已成为必要，国家也提倡聘请专业的物业服务企业进行物业管理，以确保物业服务真正到位，人民能够安居乐业。另外值得注意的还有，是否选聘物业服务企业提供物业服务，不是个别业主可以自行决定的，而是应该由该物业服务区域内的全体业主共同决定。

  • 第18题：

    下列有关建筑物共有部分的共同管理权的说法错误的是（）。

    • A、业主对共有部分享有共有管理的权利
    • B、业主可以自行管理建筑物的附属设施，但不能自行管理建筑物
    • C、业主可以委托物业服务企业管理建筑物及其附属设施
    • D、业主可以设立业主大会，选举业主委员会

    正确答案:B

  • 第19题：

    单选题
    业主自己管理自己的房产，法律依据是（）。
    A

    物业管理条例

    B

    物权法

    C

    城市房地产管理法

    D

    住宅法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    业主方与项目管理咨询单位共同进行项目管理，可以有（）等可能的组织形式。
    A

    业主自己组建的项目管理班子改由业主和项目管理咨询单位联合组建，形成一个项目管理机构

    B

    由业主自己组建项目管理班子，而由项目管理咨询单位作为直接操作的顾问

    C

    由业主自己组建项目管理班子，统筹安排各项任务

    D

    由业主自己组建项目管理班子，实施项目管理的各项任务

    E

    由业主自己组建项目管理班子，全面负责整个建设项目的组织实施


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    投资建设项目业主方自行项目管理的特点之一是（　　）。[2011年真题]
    A

    业主可用财务管理代替投资控制

    B

    业主无需组建项目管理专门机构

    C

    业主对项目实施管理有较强的主动权和控制权

    D

    业主方项目管理部门可以相应精简


    正确答案： A
    解析：
    业主方自行项目管理的特点主要有以下几个方面：①建设项目业主对工程建设和管理具有较强的主动权和控制权；②业主方利用自有的人力资源进行项目管理，有利于业主方管理人员的锻炼和成长；③业主方的项目管理班子人数多，规模大；④许多建设项目中，业主管理班子的人员多数属于临时招聘，其能力、经验和水平在短时问内很难体现出来，而如果中途发现问题再更换人员则会对建设项目造成影响。即使项目管理班子中的所有人员都非常有能力胜任其管理工作，但众多人员之间的合作也需要一段时间的磨合过程；⑤在建设项目的实施期往往需要大量项目管理人员，如果项目建成后又解散，将不利于积累经验和教训，也不能形成专业管理队伍。

  • 第22题：

    多选题
    建筑物及其附属设施的管理（）。
    A

    业主可以自行管理

    B

    业主可以委托物业服务企业管理

    C

    业主可以委托其他管理人管理

    D

    业主可以委托专业公司管理

    E

    业主不得委托给不具备物业资质其他管理人管理


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    业主方的项目管理方式主要有（　　），在国际和国内得到普遍应用。
    A

    业主方自行项目管理

    B

    项目管理咨询单位自行项目管理

    C

    业主方委托项目管理

    D

    业主方与项目管理咨询单位合作进行项目管理

    E

    项目管理咨询单位委托项目管理


    正确答案： D,B
    解析：
    业主方的项目管理方式主要有三种：①业主方自行项目管理；②业主方委托项目管理咨询公司承担全部业主方项目管理的任务，即业主方委托项目管理；③业主方委托项目管理咨询公司与业主方人员共同进行管理，即业主方与项目管理咨询单位共同进行项目管理。

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