收益性物业的运营费用是除()外物业发生的所有费用。A:税金B:抵押贷款还本付息C:保险D:管理费用

题目
收益性物业的运营费用是除()外物业发生的所有费用。

A:税金
B:抵押贷款还本付息
C:保险
D:管理费用
相似考题

1.收益性物业的运营费用包括( )。A．人员工资及办公费用B．抵押贷款还本付息C．保险费D．为租客提供服务的费用E．房产税

2.净收益=有效毛收入-（ ）。A．物业服务费B．运营费用C．经营成本D．开发建设成本

3.物业服务企业要尽可能（ ），以使交给业主的净运营收益尽可能大。A．增加物业的潜在毛租金收入，降低抵押贷款还本付息B．增加物业的有效毛租金收入，降低运营费用C．增加物业的有效毛租金收入，降低抵押贷款还本付息D．增加物业的潜在毛租金收入，降低运营费用

4.收益性物业的（ ）是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用。A．运营费用B．经营现金流C．准备金D．收租损失

参考答案和解析
答案：B
解析：
收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租客提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、房产税、城镇土地使用税和法律费用等也属于运营费用的范畴。
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  • 第1题：

    收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括()

    A:人员工资及办公费用
    B:保持物业正常运转的成本
    C:财务顾问的咨询费用
    D:为租客提供服务的费用
    E:投资庇护的费用

    答案：A,B,D
    解析：
    收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租客提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、房产税、城镇土地使用税和法律费用等也属于运营费用的范畴。

  • 第2题：

    收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息和房产税之外发生的所有费用。（　　）


    答案：错
    解析：
    收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租户提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、营业税金及附加、城镇土地使用税、房产税和法律费用等。

  • 第3题：

    收益性物业服务费用通常以（　）为基础进行测算。

    A.收益性物业经营收入
    B.收益性物业管理费用
    C.收益性物业运营费用
    D.收益性物业的预算费用

    答案：C
    解析：
    本题考查的是收益性物业管理中的服务费用。收益性物业服务费用通常以收益性物业运营费用为基础测算。

  • 第4题：

    收益性物业管理中的运营费用包括（　）。

    A、固定资产折旧费
    B、企业管理费及利润
    C、保险费
    D、房产税
    E、借款还本付息

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是收益性物业管理中的运营费用。还本付息不属于运营费用。参见教材P371～375。

  • 第5题：

    在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都必须包含在租金中。在“毛租”的情况下，所有的运营费用均由租户直接分担。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:写字楼的租约与租约谈判。在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都必须包含在租金中。在“毛租”的情况下，由于业主要支付物业经营过程中的所有费用，因此要在所收取的租金中包括进这些费用，但这种租赁安排在大型写字楼出租中并不多见。当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫“净租”，由物业服务企业代收代缴的费用可按租赁面积基础租金的一个固定比例计算。

  • 第6题：

    收益性物业运营费用包括（）。

    • A、人员工资
    • B、办公费用
    • C、抵押贷款还本付息
    • D、保险费、房产税
    • E、企业管理费及利润

    正确答案:A,B,D,E

  • 第7题：

    收益性物业管理中的运营费用包括（）。

    • A、固定资产折旧费
    • B、企业管理费及利润
    • C、保险费
    • D、房产税
    • E、大修理基金

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    收益性物业的运营费用是除（）外物业发生的所有费用。

    • A、人员工资
    • B、抵押贷款还本付息
    • C、保险费
    • D、房产税

    正确答案:B

  • 第9题：

    填空题
    业主按照某一固定的数额承担物业服务费用，这种测算收益性物业服务费的方法是（）

    正确答案： 定额法
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息和房产税之外发生的费用。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    收益性物业的运营费用是除（）外物业发生的所有费用。
    A

    人员工资

    B

    抵押贷款还本付息

    C

    保险费

    D

    房产税


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于收益性物业的说法，正确的是(  )。
    A

    零售商业物业的租约很少对资金调整做出规定

    B

    收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

    C

    在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

    D

    在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    净收益=有效毛收入-()。

    A:物业服务费
    B:运营费用
    C:经营成本
    D:开发建设成本

    答案：B
    解析：
    基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用。

  • 第14题：

    不应计入收益性物业经营费用的是（　）。

    A、抵押贷款利息
    B、公共设施维修费
    C、房产税
    D、物业保险费

    答案：A
    解析：
    考点:收益性物业经营状况的评估。收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租户提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、增值税及附加、城镇土地使用税、房产税和法律费用等也属于运营费用的范畴。

  • 第15题：

    收益性物业的运营费用中包括抵押贷款的利息支出。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是收益性物业经营状况的评估。收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租户提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、营业税金及附加、城镇土地使用税、房产税和法律费用等也属于运营费用的范畴。

  • 第16题：

    关于收益性物业的说法，正确的是（　　）。

    A．零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定
    B．收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金
    C．在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中
    D．在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高

    答案：C
    解析：
    A 项，在租约中必须对租金调整作出明确的规定，以便使租约有效地发挥作用；B项，收益性物业管理中的收入包括租金收入和其他收入（不含保证金和大修基金）；D 项，若物业租金低于市场租金，虽然出租率达到100％，其获得的净经营收入并非一定理想。

  • 第17题：

    物业服务企业在物业管理过程中发生的办公费用以及固定资产折旧费应纳入（）的内容。

    • A、物业服务收入
    • B、物业服务收益
    • C、物业服务成本
    • D、物业服务利润

    正确答案:C

  • 第18题：

    下列选项中，计入收益性物业运营费用的是（　）。

    • A、抵押贷款还本付息
    • B、管理人员工资
    • C、公共设施维修费
    • D、保险费
    • E、大修基金

    正确答案:B,C,D

  • 第19题：

    下列物业管理成本构成的说法中，正确的是（）。

    • A、物业管理成本由营业成本和期间费用或经营管理费用两部分构成
    • B、营业费包括人工费和材料费两部分
    • C、期间费用或经营管理费用是物业管理企业在提供物业管理服务过程中发生的、与物业管理活动相关的费用
    • D、财务费用是期间费用或经营管理费用的一部分，是物业管理企业进行财务管理时发生的费用，包括管理人员的工资等

    正确答案:A

  • 第20题：

    多选题
    收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括（　）等都属于运营费用的范畴。
    A

    人员工资及办公费用

    B

    保持物业正常运转的成本

    C

    为租客提供服务的费用

    D

    保险费、房产税

    E

    使用税和法律费用


    正确答案： A,B,C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    收益性物业运营费用包括（）。
    A

    人员工资

    B

    办公费用

    C

    抵押贷款还本付息

    D

    保险费、房产税

    E

    企业管理费及利润


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列费用中，应计入收益性物业运营费用的有(  )。
    A

    公用设施的维修费

    B

    人员的工资

    C

    抵押贷款还本付息额

    D

    房产税

    E

    保险费


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    物业服务企业在物业管理过程中发生的办公费用以及固定资产折旧费应纳入（）的内容。
    A

    物业服务收入

    B

    物业服务收益

    C

    物业服务成本

    D

    物业服务利润


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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