运用市场法估价的步骤不正确的是()。A:搜集交易实例B:对可比实例成交价格进行处理C:选取可比实例D:求取积算价格
题目
运用市场法估价的步骤不正确的是()。
A:搜集交易实例
B:对可比实例成交价格进行处理
C:选取可比实例
D:求取积算价格
B:对可比实例成交价格进行处理
C:选取可比实例
D:求取积算价格
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第1题：
搜集交易实例是市场法中的一个步骤，需等到需要采用市场法估价时才可以开始。( )
正确答案：×
[答案] ×
搜集交易实例虽然是市场法中的一个步骤，但搜集交易实例无需等到需要采用市场法估价时，在平时就应当留意搜集和积累交易实例。
-
第2题：
运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A、 抽检法
B、 平滑法
C、 指数加权法
D、 市场法答案：D解析：运用市场法估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。 -
第3题：
在下列说法运用市场法估价，其步骤包括( )。A、 搜集交易比例
B、 选取可比实例
C、 对可比实例成交价格做适当处理
D、 价格调整
E 求取比准价格答案：A,B,C,E解析：D项为C项中的一部分。 -
第4题：
运用标准价调整法进行估价时，首要步骤是（ ）。A、进行房地产分组
B、确定估价范围
C、设定标准房地产
D、测算标准价答案：B解析：考点:标准价调整法。运用标准价调整法估价，一般分为下列步骤：（1）确定估价范围；（2）进行房地产分组；（3）设定标准房地产；（4）测算标准价；（5）确定有关调整系数；（6）计算各宗被估价房地产的价值或价格。 -
第5题：
简述收益法的估价步骤？
正确答案: 1）搜集整理资料
2）确定总收益（确定总收益要考虑的条件：从客观上看，不动产的总收益是有具备良好素质及正常使用
能力的使用者使用，并能产生收益。收益必须是持续且有规律地产生的收益。收益是安全可靠的收益，即合法收益）
3）确定总费用（出租：管理费、维修费、保险费、税金、中介费用；企业经营费用：商品销售成本、经
营费用、管理费用、商品销售税金及附加、财务费用、商业利润）
4）计算净收益
5）确定资本化率
6）求取收益价格 -
第6题：
成本法不适用估价市场不完善或狭小市场上无法运用市场法估价的房地产。（）
正确答案:错误 -
第7题：
简述运用扩散指数法进行市场预测的步骤
正确答案: （1）确定影响预测因素的一批领先经济指标。
（2）收集确定的一批领先经济指标在一定观察时间长度内的数据。
（3）根据领先经济指标数值变化，计算观察期的扩散指数。
（4）根据所求得的扩散指数，对市场景气情况进行判断。 -
第8题：
在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（）。
- A、在运用市场法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
- B、在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价
- C、在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
- D、在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧
- E、在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
正确答案:A,C,D -
第9题：
只要存在大量的可比实例，即使可比实例的资料不完整，也可准确运用市场比较法估价。
正确答案:错误 -
第10题：
问答题运用时间序列分析法进行市场预测的步骤是？正确答案： 首先，应绘制历史数据曲线图，确定其趋势变动类型；其次，根据历史资料的趋势变动类型以及预测的目的与期限，选定具体的预测方法，并进行模拟、运算；最后，将量的分析与质的分析相结合，确定市场未来发展趋势的预测值。解析： 暂无解析 -
第11题：
判断题成本法不适用估价市场不完善或狭小市场上无法运用市场法估价的房地产。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题简述运用市场法评估机器设备的基本步骤。正确答案：解析： -
第13题：
运用收益法估价的首要步骤是（ ）。A.测算收益期或持有期
B.测算未来收益
C.确定报酬率或资本化率.收益乘数
D.选择具体估价方法答案：D解析：本题考查的是收益法概述。运用收益法估价一般分为以下5个步骤：（1）选择具体估价方法，即是选用报酬资本化法还是直接资本化法，报酬资本化中是选用持有加转售模式还是全剩余寿命模式；（2）测算收益期或持有期；（3）测算未来收益；（4）确定报酬率或资本化率、收益乘数；（5）计算收益价值。 -
第14题：
运用收益法估价的首要步骤是（ ）。A、测算收益期或持有期
B、测算未来收益
C、确定报酬率或资本化率、收益乘数
D、选择具体估价方法答案：D解析：考点:收益法估价的操作步骤。运用收益法估价一般分为以下5个步骤：（1）选择具体估价方法，即是选用报酬资本化法还是直接资本化法；（2）测算收益期或持有期；（3）测算未来收益；（4）确定报酬率或资本化率、收益乘数；（5）计算收益价值。 -
第15题：
在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（ ）。A．在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B．在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价
C．在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
D．在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧
E．在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正答案：A,C,D解析：《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的下列要求：①在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查看；②在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低；③在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧；④在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。 -
第16题：
运用市场法估价的基本步骤一般可以分为( )。A:收集交易实例
B:选取可比实例
C:对可比实例的成交价格进行适当处理
D:预测可比实例的未来价格
E:求取最终的比准价值答案：A,B,C,E解析： -
第17题：
运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求（ ）。
- A、与被估价房地产具有类似性
- B、成交日期与估价时点接近
- C、交易双方有经济关系
- D、成交价格是单价
正确答案:A,B -
第18题：
简述企业整体估价的市场比较法的评估步骤。
正确答案: （1）选择参照公司。选择原则是参照应在经营业务和财务特征两个方面与企业相似，即具有可比性。
（2）选择和计算财务比率（乘数）。所采用的乘数有两大类：股权乘数、总资本乘数。
（3）根据确定的乘数估计企业价值。 -
第19题：
运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）
正确答案:正确 -
第20题：
对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。（）
正确答案:正确 -
第21题：
问答题简述运用扩散指数法进行市场预测的步骤正确答案： （1）确定影响预测因素的一批领先经济指标。
（2）收集确定的一批领先经济指标在一定观察时间长度内的数据。
（3）根据领先经济指标数值变化，计算观察期的扩散指数。
（4）根据所求得的扩散指数，对市场景气情况进行判断。解析： 暂无解析 -
第22题：
判断题运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题运用市场法评估机器设备通常采用（ ）进行评估。A综合估价法
B直接比较法
C相似比较法
D比率估价法
E重置核算法
正确答案： E,D解析：
AE两项属于成本法。