关于房地产寿命，下列说法正确的是()A:自然寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间B:经济寿命是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间C:经济寿命一般要比自然寿命长得多D:如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

题目
关于房地产寿命，下列说法正确的是()

A:自然寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间
B:经济寿命是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间
C:经济寿命一般要比自然寿命长得多
D:如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
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1.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（ ）。A．房地产同时具有经济寿命和自然寿命B．自然寿命一般要比经济寿命长C．如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D．房地产的经济寿命与使用性质无关E．房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间

2.下列关于不动产投资工具的说法完全正确的是（ ）。A.房地产投资信托 B.房地产权益基金 C.房地产有限合伙 D.以上说法都对

3.下列关于有租约限制房地产估价的说法中，正确的是（　）。A、因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制 B、承租人权益价值只能是正值 C、出租人权益价值与合同租金及市场租金无关 D、承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和

4.下列关于设备寿命的说法，正确的是( )。A.在一台设备的使用寿命中，会经历多个物理寿命期 B.设备的技术寿命是指在技术上维持其价值的时期 C.设备的无形磨损决定设备的折旧寿命 D.设备的经济寿命是指一台设备达到最大年均净收益的时期

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  • 第1题：

    下列关于有租约限制房地产估价的说法中，正确的是（　）。

    A.因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制
    B.承租人权益价值只能是正值
    C.出租人权益价值与合同租金及市场租金无关
    D.承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和

    答案：A
    解析：
    本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。选项A正确，评估有租约限制房地产价值时，如是房屋征收目的估价则不必考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价；如是为房地产买卖目的或抵押目的估价，则应再考虑租约租金（合同租金）与市场租金差异的影响；选项B错误，如果合同租金高于市场租金，则出租人权益价值会大于无租约限制价值，此时承租人权益价值是负的；选项C错误，出租人权益价值，为已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值；选项D错误，承租人权益价值即租赁权价值，是承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值，即按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。

  • 第2题：

    下列关于建筑物折旧年限法内容的表述中，正确的有（　　）。

    A、建筑物的有效年龄可能短于其实际年龄
    B、直线法是建筑物折旧中常用的方法
    C、房地产当前的价值通常基于其历史价格
    D、建筑物的剩余自然寿命是建筑物自然寿命减去有效年龄后的寿命
    E、建筑物的经济寿命是从建筑物开工之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间

    答案：A,B,C
    解析：
    D项，建筑物的剩余寿命分为剩余自然寿命和剩余经济寿命。建筑物的剩余自然寿命是指建筑物自然寿命减去实际年龄之后的寿命。建筑物的剩余经济寿命是指建筑物经济寿命减去有效年龄之后的寿命。E项，筑物的经济寿命是指建筑物对房地产价值有贡献的时间，从建筑物竣工之日起到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。

  • 第3题：

    关于设备寿命长短的说法，正确的有（）。

    • A、技术寿命>经济寿命
    • B、技术寿命<经济寿命
    • C、技术寿命<自然寿命
    • D、经济寿命-技术寿命
    • E、技术寿命>自然寿命

    正确答案:A,C

  • 第4题：

    关于设备寿命长短的说法，正确的有（）。

    • A、技术寿命>经济寿命
    • B、技术寿命<经济寿命
    • C、技术寿命<自然寿命
    • D、经济寿命一技术寿命
    • E、技术寿命>自然寿命

    正确答案:A,C

  • 第5题：

    关于设备寿命，下列说法正确的是（）。

    • A、设备的自然寿命可以作为设备更新的依据
    • B、科学进步越快，设备的技术寿命越长
    • C、技术寿命主要由设备的有形磨损所决定
    • D、技术寿命一般比自然寿命要短

    正确答案:D

  • 第6题：

    下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（）。

    • A、房地产同时具有经济寿命和自然寿命
    • B、自然寿命一般要比经济寿命长
    • C、如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
    • D、房地产的经济寿命与使用性质无关
    • E、对于收益性房地产来说，经济寿命是指在正常市场和运营状态下，净收益大于零的持续时间

    正确答案:A,B,C,E

  • 第7题：

    单选题
    以下关于物业的含义·说法正确的是( )
    A

    仅指房地产实体

    B

    仅指依托于房地产实体上的权益

    C

    不仅指房地产实体，也包括依托于房地产实体上的权益

    D

    以上说法均不正确


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    国外的研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质相关。一般情况下，下列说法正确的有（　）。
    A

    公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是40年

    B

    工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年

    C

    银行、零售商业用房的经济寿命是50年

    D

    仓储用房的经济寿命是60年

    E

    乡村建筑的经济寿命是30年


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    关于建筑物经济寿命说法，正确的是（）。
    A

    经济寿命主要由建筑物的质量及地基稳定性决定

    B

    正常情况下，经济寿命长于自然寿命

    C

    经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关

    D

    建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    下列关于设备寿命的说法，正确的是（）。
    A

    设备的自然寿命可以作为设备更新的依据

    B

    科学进步越快，设备的技术寿命越长

    C

    技术寿命主要由设备的有形磨损所决定

    D

    技术寿命一般比自然寿命要短


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    以下关于房地产投资特性的说法中，不正确的是（　）。
    A

    房地产自然寿命从地上建筑物开工建设开始算起

    B

    房地产本身并不能产生收益

    C

    房地产投资容易受到政府政策的影响

    D

    房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    关于设备寿命长短的说法，正确的有（）。
    A

    技术寿命>经济寿命

    B

    技术寿命<经济寿命

    C

    技术寿命<自然寿命

    D

    经济寿命-技术寿命

    E

    技术寿命>自然寿命


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关子建筑物经济寿命说法，正确的是（）。

    A.经济寿命主要甶建筑物的质量及地基稳走性决走
    B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命
    C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关
    D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变

    答案：C
    解析：
    本题考查的是收益期和持有期的测算。建筑物经济寿命主要由市场决定，同类建筑物在不同地区的经济寿命可能不同，一般是在建筑物设计使用年限的基础上，根据建筑物的施工、使用、维护和更新改造等状况，以及周围环境、房地产市场状况等进行综合分忻判断得出的。参见教材P235。

  • 第14题：

    关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是（）。

    • A、土地的生产力或利用价值有可能丧失
    • B、土地作为空间是永存的
    • C、土地上的建筑物会毁灭
    • D、土地上的建筑物永存的

    正确答案:B

  • 第15题：

    关于寿命表，下列说法正确的是：（）。

    • A、简略寿命表中，期望寿命应随着年龄的增加而减少，所以e0总是大于e1
    • B、不同地区的平均期望寿命不能直接比较
    • C、生存概率是指Ｘ岁存活者预期今后可以存活的平均岁数
    • D、期望寿命不受年龄构成的影响

    正确答案:D

  • 第16题：

    下列关于设备寿命的说法，正确的是（）。

    • A、设备的自然寿命可以作为设备更新的依据
    • B、科学进步越快，设备的技术寿命越长
    • C、技术寿命主要由设备的有形磨损所决定
    • D、技术寿命一般比自然寿命要短

    正确答案:D

  • 第17题：

    下列关于U盘的说法中，正确的是（）。

    • A、寿命短
    • B、不能即插即用
    • C、易携带
    • D、体积大

    正确答案:C

  • 第18题：

    多选题
    关于设备寿命长短的说法，正确的有（）。
    A

    技术寿命>经济寿命

    B

    技术寿命<经济寿命

    C

    技术寿命<自然寿命

    D

    经济寿命一技术寿命

    E

    技术寿命>自然寿命


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有(  )。
    A

    房地产同时具有经济寿命和自然寿命

    B

    自然寿命一般要比经济寿命长

    C

    如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

    D

    房地产的经济寿命与使用性质无关

    E

    房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间


    正确答案： A,E
    解析：

  • 第20题：

    多选题
    下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有( )。
    A

    房地产同时具有经济寿命和自然寿命

    B

    自然寿命一般要比经济寿命长

    C

    如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

    D

    房地产的经济寿命与使用性质无关

    E

    对于收益性房地产来说，经济寿命是指在正常市场和运营状态下，净收益大于零的持续时间


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是（）。
    A

    土地的生产力或利用价值有可能丧失

    B

    土地作为空间是永存的

    C

    土地上的建筑物会毁灭

    D

    土地上的建筑物永存的


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于U盘的说法中，正确的是（）。
    A

    寿命短

    B

    不能即插即用

    C

    易携带

    D

    体积大


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    关于设备寿命，下列说法正确的是（）。
    A

    设备的自然寿命可以作为设备更新的依据

    B

    科学进步越快，设备的技术寿命越长

    C

    技术寿命主要由设备的有形磨损所决定

    D

    技术寿命一般比自然寿命要短


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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