在物业状况调整中，物业状况可分为()。A:区位状况B:交易状况C:权益状况D:实物状况E:交易日期状况
题目
在物业状况调整中，物业状况可分为()。
A:区位状况
B:交易状况
C:权益状况
D:实物状况
E:交易日期状况
B:交易状况
C:权益状况
D:实物状况
E:交易日期状况
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第1题：
前期物业服务合同主要内容中的物业基本情况包括：物业名称、物业类型、坐落位置、( )等内容。
A．物业的固定资产评估
B．交通便利状况
C．物业的建筑面积
D．物业的环境污染状况
正确答案：C
-
第2题：
关于物业管理的市场化特征，多元化的物业权属状况要求()与之相适应。A:物业财产状况
B:物业管理形式
C:物业服务状况
D:产权所有关系答案：B解析：物业管理的市场化特征包括：(1)房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变；(2)多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应；(3)物业管理活动应当遵循市场原则；(4)非市场性的房屋管理不属于物业管理。 -
第3题：
收益性物业状况的调整，是将可比实例在成交日期时的物业状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的物业状况下的价格，物业状况可以分为()A:权益状况
B:区位状况
C:实物状况
D:资金状况
E:财务状况答案：A,B,C解析：收益性物业状况调整，是将可比实例在成交日期时的物业状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的物业状况下的价格。收益性物业状况可以分为区位状况、权益状况和实物状况，收益性物业状况调整可以分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。 -
第4题：
在物业估价的比较法中，物业状况调整可以分为权益状况调整、实物状况调整和()状况调整。A:交易
B:成本
C:市场
D:区位答案：D解析：物业状况调整可以分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。 -
第5题：
物业经营管理市场分析，对于物业服务企业的作用是()。A:了解不同物业类型的市场供求状况
B:制订物业保值增值的计划和方案
C:调查报告阶段适时调整物业租金水平和出租策略
D:了解当地房地产市场的发展趋势答案：A,B,C解析： -
第6题：
共用题干
《物业承接查验办法》的出台是物业管理行业的一剂良药，是对《物业管理条例》有关规定的细化、补充和完善，增强了物业承接查验制度的可操作性，明确了建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务。临时管理规约包括()。
A:管理双方的权利
B:管理双方的义务
C:业主有关物业的使用应当遵守的规则
D:物业的自然状况和权利状况答案：C,D解析：86.管理规约的主要内容包括：(1)有关物业的使用、维护、管理；(Z)业主的共同利益；(3)业主应当履行的义务；(4)违反管理规约应承担的责任。
87.临时管理规约的主要内容包括：(l)物业的自然状况和权利状况；(2)业主使用物业应当遵守的规则；(3)违约责任；(4)维修养护物业应当遵守的规则；(5)涉及业主共同利益的事项。
88.物业服务合同的特征有：(1)物业服务合同属于无名合同；(2)物业服务合同既是诺成合同又是要式合同；(3)物业服务合同既是双务合同又是有偿合同；(4)物业服务合同属于劳务合同；(5)物业合同通常属于集体合同。
89.业主的权利有些由单个业主享有和行使，但主要是通过业主大会来实现的。
90.代理人应当在业主委托书的授权范围内行使代理权，如投票、发表意见、参加表决、有关咨询等。业主只能委托代理人代理事项，不能委托代理人代理业主身份，代理人无权以候选人身份参加业主委员会成员的竞选。故选项ABD正确。 -
第7题：
在存量房经纪业务中，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)全面查验( )，并充分告知与该物业有关的一切有利或不利因素。A.产权完整性
B.物业的环境状况
C.价格信息
D.物业的使用状况
E.标的物业的结构、设备、装修等实体状况答案：B,D,E解析： -
第8题：
在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，( )环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。A:作价评估
B:委托
C:网上配对
D:查询登记答案：A解析： -
第9题：
物业状况不包括（）。
- A、经营状况
- B、区位状况
- C、权益状况
- D、实物状况
正确答案:A -
第10题：
多选题在物业状况调整中，物业状况可分为（ ）。A区位状况
B交易状况
C权益状况
D实物状况
E交易日期状况
正确答案： C,B解析：
物业状况调整，是将可比实例在自身状况下的价格，调整在估价对象状况下的价格。物业状况可以分为区位状况、权益状况和实物状况，物业状况调整可以分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。 -
第11题：
多选题在租约中，对出租物业必须予以明确描述的内容有（ ）。[2011年真题]A物业坐落位置
B物业面积
C物业建筑高度
D物业装修状况
E物业设施状况
正确答案： B,C解析：
物业租赁合同的基本条款中，“房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况”是对租赁物业状况的描述。 -
第12题：
单选题房源的物理属性是指()。A物业的用途
B物业的权属状况
C物业自身及其周边环境的物理状态
D委托方在委托过程中的心理状态
正确答案： C解析： -
第13题：
物质状态的变化必然导致()的变化。A:物业财产状况
B:物业管理状况
C:物业服务状况
D:产权所有关系答案：D解析：物质状态的变化必然导致产权所有关系的变化。房地产权属已经由独立的产权主体向共有的产权主体转化。 -
第14题：
物业服务收费属于《价格法》调整范围，物业服务企业应当依法向业主公示()。A:物业服务企业财务状况
B:物业服务内容
C:物业服务企业名称
D:服务标准和收费项目
E:收费计价方式答案：B,C,D,E解析： -
第15题：
收益性物业的交易日期调整实质上是对()A:物业市场状况对物业价格的影响进行调整
B:物业权益状况对物业价格的影响进行调整
C:物业发展状况对物业价格的影响进行调整
D:物业运行状况对物业价格的影响进行调整答案：A解析：交易日期调整实质上是对物业市场状况对物业价格的影响进行调整，故又可称之为物业市场状况调整，简称市场状况调整。 -
第16题：
在租约中，对出租物业必须予以明确描述的内容有( )。A:物业坐落位置
B:物业面积
C:物业建筑高度
D:物业装修状况
E:物业设施状况答案：A,B,D,E解析： -
第17题：
经营性物业的租金水平，主要取决于()A:物业本身的状况
B:当地房地产市场的状况
C:物业所处的位置
D:企业的发展战略答案：B解析：经营性物业的租金水平，主要取决于当地房地产市场的状况。在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个基础租金。 -
第18题：
在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（ ）。A.物业的用途
B.物业的权属状况
C.物业自身及其周边环境的物理状态
D.委托方在委托过程中的心理状态答案：C解析：房源信息的物理指标，主要是描述物业自身及其周边环境的物理状态的指标。如物业的区位（地段）、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。除非遭遇地震、火灾等特殊情况，一般情况下，房源信息的物理指标在交易过程中是不变的。 -
第19题：
在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（ ）。A、 物业的用途
B、 物业的权属状况
C、 物业自身及其周边环境的物理状态
D、 委托方在委托过程中的心理状态答案：C解析：房源的物理属性，是指物业自身及其周边环境的物理状态。如物业的区位（地段）、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源的物理属性在交易过程中是不变的。 -
第20题：
物业查验的主要内容包括：物业的物质状况和( )。A:物业装修状况
B:房屋建筑的成新
C:客户信誉状况
D:物业的权属情况答案：D解析： -
第21题：
为了及时总结物业经营的状况，物业管理公司需经常对物业的财务状况进行评估，并将评估结果向业主委员会报告。（）
正确答案:正确 -
第22题：
单选题在物业估价的比较法中，物业状况调整可以分为权益状况调整、实物状况调整和（ ）状况调整。[2014年真题]A交易
B成本
C市场
D区位
正确答案： D解析：
物业状况调整总的思路是：如果可比实例物业状况好于估价对象物业状况，则应对可比实例价格作减价调整；反之，则应作增价调整。物业状况调整可以分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。 -
第23题：
单选题物业状况不包括（）。A经营状况
B区位状况
C权益状况
D实物状况
正确答案： B解析： 暂无解析