物业经营管理市场分析中，对吸纳率进行的分析属于()。A:竞争分析B:占有率分析C:供给分析D:需求分析

题目
物业经营管理市场分析中，对吸纳率进行的分析属于()。

A:竞争分析
B:占有率分析
C:供给分析
D:需求分析
相似考题

1.房地产市场分析中，（ ）是物业管理规划一系列子过程的结果，是物业管理师思想的具体化。A．物业经营计划B．物业经营管理计划C．物业控制管理计划D．物业资金管理计划

2.物业经营管理中的投资分析，就是对()进行分析计算，为投资决策提供依据。A:成本与收益B:投资总收益C:资产收益率D:现金流量

3.下述各项中，属于物业经营管理市场供给分析内容的是()。A:吸纳率分析B:市场的商业周期分析C:市场占有率分析D:分析建设和运营中的主要物业项目

4.从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有（ ）A．GNP增长率B．信贷政策C．市场吸纳率D．房地产开发成本及成本指数

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  • 第1题：

    物业经营管理中，提出一个建议和制定一个策略的首要前提是()

    A:市场调研结果
    B:有足够的信息可用
    C:对市场分析判断
    D:了解市场行情

    答案：B
    解析：
    提出一个建议和制定一个策略的首要前提是有足够的信息可用。因此，必须有一个可靠的足以使资产组合中的各个单元都得到合适评价的数据库。

  • 第2题：

    物业服务企业开展物业经营管理的首要工作是()。

    A:物业经营管理计划的制订
    B:物业经营管理项目的选择
    C:物业经营管理方案的制订
    D:物业经营管理市场调查与市场分析

    答案：D
    解析：
    物业经营管理市场调查与市场分析是物业服务企业开展物业经营管理的首要工作。物业服务企业的物业经营管理计划、方案的制订以及物业经营管理项目的选择、确定与具体实施都必须建立在有效的市场调查和分析的基础上。该考点来自教材的第三章“市场调查与市场分析”的开头。

  • 第3题：

    房地产市场分析中，重要的内容分析是()

    A:物业经营管理分析
    B:物业位置分析
    C:物业财务成本分析
    D:物业管理水平分析

    答案：B
    解析：
    物业位置分析是房地产市场分析中的重要内容。位置分析不但要考察目标物业与邻里物业的相对位置关系，还要考虑其在区域内的位置。

  • 第4题：

    需求分析中，吸纳率分析的具体内容包括()。

    A:分析建设和运营中的主要物业项目
    B:预估市场吸纳计划
    C:预估吸纳周期内的需求
    D:对竞争性物业进行评价
    E:市场吸纳和空置的现状与趋势

    答案：B,C,E
    解析：
    所谓吸纳率是指报告期内销售和出租房屋的数量之和与同期可供租售量的比例。吸纳率分析是就每个相关的细分市场进行需求预测，以估计市场吸纳的价格和质量。具体内容包括：市场吸纳和空置的现状与趋势，预估市场吸纳计划或相应时间周期内的需求。

  • 第5题：

    物业经营管理市场分析中，对于商业零售物业需要重点分析的内容是()。

    A:物业装饰、装修的标准和特点
    B:物业公共服务内容
    C:吸引客户的竞争优势
    D:物业所处地区流动人口数量

    答案：D
    解析：
    要充分考虑物业所处地区的流动人口和常住人口的数量、购买力水平以及该地区对零售业的特殊需求，还要考虑购物中心的服务半径及附近其他购物中心、中小型商铺的分布情况。A、B属于写字楼要重点分析的内容，D在市场占有率分析中有提到。

  • 第6题：

    房地产市场分析的层次中，()是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析.

    A:区域房地产市场分析
    B:专业房地产市场分析
    C:房地产项目竞争环境分析
    D:特殊房地产市场分析

    答案：B
    解析：

  • 第7题：

    从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有（　）

    • A、GNP增长率
    • B、信贷政策
    • C、市场吸纳率
    • D、房地产开发成本及成本指数

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    多选题
    物业经营管理市场分析的定量分析法有（　　）。
    A

    归纳分析法

    B

    趋势分析法

    C

    演绎分析法

    D

    比较分析法

    E

    结构分析法


    正确答案： D,E
    解析：
    定量分析法是指采用数据处理技术，分析事物的数量特征，通过揭示事物的数量特征来把握事物的特性及规律的分析方法。一般用于市场分析的定量分析方法有：①比率分析法，②趋势分析法，③比较分析法，④结构分析法，⑤数学模型法。

  • 第9题：

    单选题
    物业经营管理市场分析中，对于商业零售物业需要重点分析的内容是（　　）。[2014年真题]
    A

    物业装饰，装饰的标准和特点

    B

    物业公共服务内容

    C

    吸引客户的竞争优势

    D

    物业所处地区流动人口数量


    正确答案： C
    解析：
    对于商业零售物业，要充分考虑物业所处地区的流动人口和常住人口的数量、购买力水平以及该地区对零售业的特殊需求，还要考虑购物中心的服务半径及附近其他购物中心、中小型商铺的分布情况。

  • 第10题：

    多选题
    物业经营管理市场需求分析时一般从（　　）等方面进行。
    A

    需求预测

    B

    市场占有率分析

    C

    竞争分析

    D

    吸纳率分析

    E

    市场租户对产品功能需求


    正确答案： D,A
    解析：
    物业经营管理市场需求分析从以下几方面进行：①需求预测，具体内容包括：就业分析，人口和家庭分析，收入分析；②分析建设和运营中的主要物业项目；③吸纳率分析；④市场租户对产品功能需求；⑤业主及租户对物业服务产品的需求。

  • 第11题：

    单选题
    专业房地产市场分析是（）。
    A

    根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析

    B

    对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析

    C

    对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究

    D

    房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    物业经营管理市场分析中，对写字楼物业重点分析的相关因素有（　　）。
    A

    物业所在地区的购买力水平

    B

    目标物业的周边环境

    C

    目标物业与周围商业设施的关系

    D

    内外设计的平面布局

    E

    目标物业所处地段的交通通达程度


    正确答案： C,A
    解析：
    不同类型和规模的物业所面对之市场范围的差异，导致市场分析的方式和内容也有很大的差别。写字楼物业相关因素分析，首先要研究其所处地段的交通通达程度，目标物业的周边环境及与周围商业设施的关系。还要考虑内外设计的平面布局、特色与格调、装修标准、大厦内提供公共服务的内容、满足未来潜在使用者的特殊需求和偏好等。

  • 第13题：

    下列属于物业经营管理市场分析的定量分析法的有()。

    A:归纳分析法
    B:趋势分析法
    C:演绎分析法
    D:比较分析法
    E:结构分析法

    答案：B,D,E
    解析：
    定量分析法是指采用数据处理技术，分析事物的数量特征，通过揭示事物的数量特征来把握事物的特性及规律的分析方法。一般用于市场分析的定量分析方法有：①比率分析法，②趋势分析法，③比较分析法，④结构分析法，⑤数学模型法。

  • 第14题：

    市场分析中的重要内容是()

    A:物业位置分析
    B:明确业主目标
    C:邻里分析
    D:物业现状分析

    答案：A
    解析：
    物业位置分析是市场分析中的重要内容。位置分析不但要考察目标物业与邻里物业的相对位置关系，还要考虑其在区域内的位置。

  • 第15题：

    下列属于物业经营管理市场分析的定性分析方法的有()。

    A:SWOT分析方法
    B:趋势分析法
    C:归纳分析法
    D:演绎分析法
    E:比较分析法

    答案：A,C,D
    解析：
    物业经营管理市场定性分析的方法包括：①SWOT分析方法，是将与研究对象密切相关的各种主要的内部优势、劣势、外部机会和威胁等，通过调查列举出来，并制成SWOT矩阵或表，然后用系统分析的思想，把各种因素相互匹配起来加以分析，从中得出一系列相应的结论。②系统分析法运用系统分析的方法进行市场分析，可以使企业从整体上考虑经营发展战略，用联系的、全面的和发展的观点来研究市场的各种现象，既看到供的方面，又看到求的方面，并预见到它们的发展趋势，从而做出正确的经营管理决策。③归纳分析法，是根据调查对象具有或不具有某种属性，从而归纳出该类事物的全部对象都具有或不具有这种属性的归纳方法。④演绎分析法，就是把市场整体分解为各个部分、方面、因素，形成分类资料，并通过对这些分类资料的研究分别把握特征和本质，然后将这些通过分类研究得到的认识联结起来，形成对市场整体认识的逻辑方法。⑤案例分析法，是以典型企业的营销成果作为例证，从中找出规律性的东西。

  • 第16题：

    物业经营管理市场分析方法中，属于定量分析法的是()。

    A:趋势分析法
    B:结构分析法
    C:比较分析法
    D:系统分析法

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第17题：

    下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（　）。

    A、吸纳率分析
    B、市场占有率分析
    C、估计项目市场占有率
    D、估算项目吸纳量

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产市场分析的内容。房地产市场分析中需求分析包括需求影响因素分析、需求预测、吸纳率分析、市场购买者的产品功能需求。

  • 第18题：

    周期性市场分析中，属于按市场分析的主体进行分类的是（）。

    • A、月度分析
    • B、半年分析
    • C、年度分析
    • D、商业企业角度的市场分析

    正确答案:D

  • 第19题：

    多选题
    需求分析中，吸纳率分析的具体内容包括（　　）。
    A

    分析建设和运营中的主要物业项目

    B

    预估市场吸纳计划

    C

    预估吸纳周期内的需求

    D

    对竞争性物业进行评价

    E

    市场吸纳和空置的现状与趋势


    正确答案： A,D
    解析：
    吸纳率是指报告期内销售和出租房屋的数量之和与同期可供租售量的比例。吸纳率分析是就每一个相关的细分市场进行需求预测，以估计市场吸纳的价格和质量。具体内容包括：市场吸纳和空置的现状与趋势，预估市场吸纳计划或相应时间周期内的需求。

  • 第20题：

    单选题
    物业经营管理中的投资分析，就是对（　　）进行分析计算，为投资决策提供依据。
    A

    成本与收益

    B

    投资总收益

    C

    资产收益率

    D

    现金流量


    正确答案： C
    解析：
    物业经营管理中的投资分析，就是对物业项目在不同经营管理模式或经营管理方案下的现金流量进行分析计算，从而为投资决策提供依据。

  • 第21题：

    多选题
    物业经营管理市场分析的定性分析方法有（　　）。
    A

    SWOT分析方法

    B

    趋势分析法

    C

    归纳分析法

    D

    演绎分析法

    E

    比较分析法


    正确答案： C,A
    解析：
    物业经营管理市场定性分析的方法包括：①SWOT分析方法；②系统分析法；③归纳分析法；④演绎分析法；⑤案例分析法。

  • 第22题：

    多选题
    从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有（　）
    A

    GNP增长率

    B

    信贷政策

    C

    市场吸纳率

    D

    房地产开发成本及成本指数


    正确答案： B,D
    解析： 以上信息都属于房地产市场信息。其中GNP增长率属于需求方面的信息;信贷政策属于政策、金融、税收方面的信息;市场吸纳率属于交易方面的信息;房地产开发成本及成本指数属于供给方面的信息

  • 第23题：

    多选题
    物业经营管理市场分析，对于物业服务企业的作用包括（　　）。
    A

    了解不同物业类型的市场供求状况

    B

    制订物业保值增值的计划和方案

    C

    适时调整物业租金水平和出租策略

    D

    了解当地房地产市场的发展趋势

    E

    了解物业经营管理的产品特性


    正确答案： B,A
    解析：
    对物业服务企业而言，市场分析的作用包括：①可帮助企业了解不同物业类型的市场供求状况、需求特征及发展趋势，预测市场发展前景，把握主要客户的产业分布及产业发展情况。②根据市场分析的结果，物业服务企业可以制定确保物业保值增值的物业维护维修、更新改良、改建扩建、资产处置计划或方案，适时调整物业租金水平和出租策略。③通过市场分析，物业服务企业可以了解客户对物业服务产品的需要情况，以便能够根据客户的需要，提供相应的服务产品。并且物业服务企业在市场分析的基础上，可以进一步创造、引导客户需要，充分开发各种服务产品，在不断创造客户价值的过程中实现物业服务企业的自身价值。

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