收益性物业在实际交易中，关于买卖双方的具体情况，表述错误的是()A:实际的成交价格取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种物业市场是处于买方市场还是卖方市场B:买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场C:卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场D:在买方市场下，成交价格会偏向最高卖价E:在卖方市场下，成交价格会偏向最低买价

题目
收益性物业在实际交易中，关于买卖双方的具体情况，表述错误的是()

A:实际的成交价格取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种物业市场是处于买方市场还是卖方市场
B:买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场
C:卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场
D:在买方市场下，成交价格会偏向最高卖价
E:在卖方市场下，成交价格会偏向最低买价
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1.下列关于物业服务收费原则中的合理原则的表述，错误的是(．)。A.在物业服务合同中约定B.研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策C．适当调整物业服务费用的政府指导价标准D.不能一味降低收费水平，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高

2.在房地产收益性物业投资分析中，关于空置和收租损失，下列说法错误的是（ ）。A．在物业收入的现金流中，空置和收租损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B．欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C．当欠缴的租金最终获得支付时，不可以计入收入项目下D．只有最终不予支付的租金才是实际的租金损失

3.关于物业经营过程中的准备金，下列表述不正确的是()。A:准备金又称大修理基金B:用于物业的日常维修和更新改造C:如果这部分资金来自物业收益，应从物业现金流中扣除D:小区内的非住宅物业的准备金在《物业管理条例》中称作专项维修资金

4.收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是（ ）。A．物业估价既无收益又很少发生的交易B．物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少C．在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易D．以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值

更多“收益性物业在实际交易中，关于买卖双方的具体情况，表述错误的是()”相关问题

  • 第1题：

    收益性物业市场法中，在搜集交易实例时应尽可能搜集的内容包括()

    A:交易情况
    B:交易双方
    C:成交价格
    D:成交日期
    E:付款日期

    答案：A,B,C,D
    解析：
    收益性物业市场法中，在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括：(1)交易实例物业的状况；(2)交易双方；(3)成交日期；(4)成交价格，包括计价方式和价款；(5)付款方式，如一次性付款、分期付款、贷款方式付款；(6)交易情况，如交易目的、交易方式、交易税费的负担方式，有无利害关系人之间的交易、急卖急买、人为哄抬等特殊交易情况。

  • 第2题：

    收益性物业估价的市场法，适用的对象是()

    A:具有收益性的物业
    B:具有服务性的物业
    C:具有交易性的物业
    D:具有风险性的物业

    答案：C
    解析：
    收益性物业的市场法适用的对象是具有交易性的物业，如物业开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等。

  • 第3题：

    关于收益性物业的说法，正确的是（　　）。

    A．零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定
    B．收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金
    C．在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中
    D．在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高

    答案：C
    解析：
    A 项，在租约中必须对租金调整作出明确的规定，以便使租约有效地发挥作用；B项，收益性物业管理中的收入包括租金收入和其他收入（不含保证金和大修基金）；D 项，若物业租金低于市场租金，虽然出租率达到100％，其获得的净经营收入并非一定理想。

  • 第4题：

    在市场交易中，特定交易的买卖双方实际成交的货币额，叫做（）

    • A、总价格
    • B、实际价格
    • C、完全价格
    • D、市场价格

    正确答案:D

  • 第5题：

    具有交易性的物业适用的物业估价方法是（）。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、内插法
    • D、成本法

    正确答案:A

  • 第6题：

    在物业所有权的各项权利中，（）是物业所有权人对物业实际控制的权利，它是行使物业所有权的基础。

    • A、占有权
    • B、使用权
    • C、收益权
    • D、处分权

    正确答案:D

  • 第7题：

    下列关于物业使用人，表述错误的是（）。

    • A、物业使用人拥有物业的所有权
    • B、物业使用人是实际使用物业的人
    • C、物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制
    • D、物业使用人没有对物业的最终处置权

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    下列关于企业交易性金融资产的会计处理的表述中，错误的是（　　）。
    A

    取得交易性金融资产的手续费，计入投资收益

    B

    处置时实际收到的金额与交易性金融资产初始入账价值之间的差额计入当期损益

    C

    该金融资产的公允价值变动计入投资收益

    D

    持有交易性金融资产期间享有被投资单位宣告发放的现金股利计入投资收益


    正确答案： A
    解析：
    C项，资产负债表日，交易性金融资产的公允价值高于其账面价值的差额，借记“交易性金融资产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面价值时做相反的会计分录。对交易性金融资产进行处置时，将“公允价值变动损益”科目余额转入“投资收益”科目。

  • 第9题：

    单选题
    下列关于执行缺口的说法错误的是（　　）。
    A

    执行缺口是指理想交易与实际交易收益的差值

    B

    执行缺口是指理想交易与预期交易收益的差值

    C

    执行缺口可以将交易过程中的所有成本量化

    D

    执行缺口是测算资产转持成本的主要指标


    正确答案： C
    解析：
    执行缺口指的是采用投资决策时的证券市场价格建仓的模拟投资组合（理想组合）与采用实盘交易建仓的真实投资组合之间的收益率之差，其本质就是交易成本。在理想交易中，投资者可以迅速地以决策时的基准价格完成一定数量的证券交易，且不存在交易成本。执行缺口可以将交易过程中的所有成本量化。

  • 第10题：

    单选题
    下列关于物业使用人，表述错误的是（）。
    A

    物业使用人拥有物业的所有权

    B

    物业使用人是实际使用物业的人

    C

    物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制

    D

    物业使用人没有对物业的最终处置权


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是（）。
    A

    在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格

    B

    在买房送装修、汽车、物业服务费，未减去其费用的价格为实际价格

    C

    在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格

    D

    在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格

    E

    在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于收益性物业的说法，正确的是(  )。
    A

    零售商业物业的租约很少对资金调整做出规定

    B

    收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

    C

    在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

    D

    在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    关于收益性物业价格的特征，表述正确的是()

    A:物业价格受区位的影响很大
    B:物业价格实质上是物业权益的价格
    C:物业价格形成的时间较短
    D:物业价格容易受交易者的个别因素的影响
    E:物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金

    答案：A,B,D,E
    解析：
    收益性物业价格的主要特征包括：(1)物业价格受区位的影响很大；(2)物业价格实质上是物业权益的价格；(3)物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；(4)物业价格形成的时间较长；(5)物业价格容易受交易者的个别因素的影响。

  • 第14题：

    下列关于企业交易性金融资产会计处理的表述中，错误的是（）

    A.处置时实际收到的金额与交易性金融资产初始入账价值之间的差额计入投资收益
    B.资产负债表日的公允价值变动金额计入公允价值变动损益
    C.取得时发生的交易费用计入投资收益
    D.持有期间享有的被投资单位宣告分派的现金股利计入投资收益

    答案：A
    解析：
    处置时实际收到的金额与交易性金融资产账面价值之间的差额计入投资收益。

  • 第15题：

    下列关于期权交易的表述中，正确的是（ ）。

    A. 交易发生后，买方可以行使权利，也可以放弃权利
    B. 交易发生后，卖方可以行使权利，也可以放弃权利
    C. 买卖双方均需支付权利金
    D. 买卖双方均需缴纳保证金

    答案：A
    解析：
    期权，也称选择权，是指期权的买方有权在约定的期限内，按照事先确定的价格，买入或卖出一定数量某种特定商品或金融指标的权利。期权的买方在约定的期限内既可以行权买入或卖出标的资产，也可以放弃行使权利，当买方选择行权时，卖方必须履约。如果在到期日之后买方没有行权，则期权作废，买卖双方权利义务随之解除。因为卖方面
    临较大风险，所以必需缴纳保证金作为履约担保；而买方的最大风险仅限于已经支付的期权费，所以无需缴纳保证金。

  • 第16题：

    关于短期贷款，以下各种表述中错误的是（）。

    • A、期限短
    • B、流动性强
    • C、风险性小
    • D、收益性高

    正确答案:D

  • 第17题：

    期货交易与现货交易的区别在（）

    • A、现货买卖实际货物，期货买卖标准合同
    • B、期货可以在任何地点成交而现货必须在买卖双方指定的地点
    • C、现货必须完成实际货物的交割，而期货不一定要进行实际货物的交割
    • D、现货买卖双方以合同固定双方的买卖关系，而期货则买卖双方不见面，也没有固定双方买卖关系的合同存在
    • E、买卖双方是在多边市场上私下达成交易，而期货交易则是在双边的基础上达成交易的

    正确答案:A,C,D

  • 第18题：

    关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是（）。

    • A、在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格
    • B、在买房送装修、汽车、物业服务费，未减去其费用的价格为实际价格
    • C、在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格
    • D、在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格
    • E、在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第19题：

    单选题
    关于证券交易的结果，下列说法错误的是    (  )
    A

    买卖申报经交易所主机撮合成交后，交易即告成立

    B

    买卖双方须承认交易结果，履行清算交收义务

    C

    买卖双方可以以操作错误为由，撤销已成交的交易

    D

    在委托未成交之前，投资人有权变更和撤销委托


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    看涨期权的交易过程中对期权的买卖双方有不同的损失和收益，下列关于看涨期权买卖双方损失与收益的说法，正确的是()。
    A

    看涨期权的买方收益是无限的

    B

    看涨期权的买方损失是无限的

    C

    看涨期权的卖方收益是无限的

    D

    看涨期权的卖方损失是无限的

    E

    看涨期权的买方收益就是卖方的损失


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列关于企业交易性金融资产会计处理的表述中，正确的有（　）（2017年）
    A

    处置时实际收到的金额与交易性金融资产初始入账价值之间的差额计入投资收益

    B

    资产负债表日的公允价值变动金额计入投资收益

    C

    取得时发生的交易费用计入投资收益

    D

    持有期间享有的被投资单位宣告分派的现金股利计入投资收益


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    下列关于房源物理属性的表述，错误的是（）。
    A

    房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态

    B

    除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源物理属性在交易过程中是不变的

    C

    从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的

    D

    房源的物理属性包括物业的用途及其权属状态等


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列关于期权特点的表述中，正确的是（）。
    A

    期权买卖双方权利义务不对等

    B

    独特的非线性损益结构

    C

    期权买卖双方收益和风险特征不同

    D

    期权买卖双方保证金缴纳要求不同


    正确答案： B,D
    解析：

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