房屋租赁关系的形成，会导致房屋( )的分离。A:所有权和收益权B:所有权和处分权C:所有权和使用权D:使用权和占有权

题目
房屋租赁关系的形成，会导致房屋( )的分离。

A:所有权和收益权
B:所有权和处分权
C:所有权和使用权
D:使用权和占有权
相似考题

1.房屋租赁的特点有( )。A．租赁双方都是符合法律规定的责任人B．房屋租赁转移房屋的所有权C.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋D．房屋租赁关系会因所有权的转移而中止E.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系

2.房地产的调整对象中,因房屋产权而形成转让、抵押和租赁关系的是()A、城市土地管理关系B、城市房屋管理关系C、城市土地财产经营关系D、房屋财产经营关系

3.房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有的特征包括（ ）。A．房屋租赁不转移房屋的所有权B．房屋租赁的标的是作为特定物的房屋C．房屋租赁关系是一种时间要式契约关系D．房屋租赁关系因所有权的转移而中止E．租赁双方都必须是符合法律规定的责任人

4.房屋租赁关系的形成，会导致房屋（ ）的分离。A．所有权和收益权B．所有权和处分权C．所有权和使用权D．使用权和占有权

参考答案和解析
答案：C
解析：
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  • 第1题：

    房屋租赁的特点有( )。

    A．租赁双方都是符合法律规定的责任人

    B．转移房屋的所有权

    C．房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

    D．房屋租赁关系会因所有权转移而中止

    E．房屋租赁关系是一种经济要式契约关系


    正确答案：ACE

  • 第2题：

    房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有的特征包括()

    A:房屋租赁不转移房屋的所有权
    B:房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
    C:租赁双方都必须是符合法律规定的责任人
    D:房屋租赁关系是一种经济非要式契约关系
    E:房屋租赁关系不因所有权的转移而中止

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有以下特征：(1)房屋租赁不转移房屋的所有权；(2)房屋租赁的标的是作为特定物的房屋：(3)房屋租赁关系是一种经济要式契约关系：(4)房屋租赁关系不因所有权的转移而中止；(5)租赁双方都必须是符合法律规定的责任人。

  • 第3题：

    导致房屋租赁合同终止的情形有（　　）。

    A.房屋租赁合同到期
    B.将承租的房屋擅自转租的
    C.出租人转让出租房屋的
    D.租赁房屋被查封的
    E.出租人抵押出租房屋的

    答案：A,B,D
    解析：
    合同解除可分为双方解除及单方解除。双方解除，是指合同的双方当事人依双方的合意，使原合同的效力溯及消灭。根据解除条件，单方解除又可分为出租人单方解除与承租人单方解除。商品房屋租赁出租人及承租人单方解除的情形如下。
    出租人单方解除的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租赁（即未在租赁合同中明确约定租赁期限的），出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。
    承租人单方解除的情形有：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的；⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。

  • 第4题：

    下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。

    A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁
    B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
    C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
    D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

    答案：B
    解析：
    本题考查的是商品房屋租赁合同。选项B错误，自然终止时，原合同的权利义务均以完成，转租不属于自然终止。

  • 第5题：

    按房屋所有权的性质，房屋租赁分为（）。

    • A、共有房屋租赁
    • B、公有房屋租赁
    • C、私有房屋租赁
    • D、住宅房屋租赁
    • E、非住宅房屋租赁

    正确答案:B,C

  • 第6题：

    关于房屋租赁特点的说法错误的是（　）

    • A、房屋租赁关系部因所有权的转移而终止。 
    • B、房屋租赁关系可以转移房屋的所有权。 
    • C、房屋租赁关系的标的是作为特定物的房屋。 
    • D、房屋租赁关系是一种经济要式契约关系。

    正确答案:B

  • 第7题：

    按房屋所有权的性质，房屋租赁分为（　）。

    • A、共有房屋租赁
    • B、公有房屋租赁
    • C、私有房屋租赁
    • D、住宅房屋租赁
    • E、自有房屋租赁

    正确答案:B,C

  • 第8题：

    多选题
    房屋租赁的特点有（）。
    A

    不转移房屋的使用权

    B

    房屋租赁关系是买卖关系

    C

    房屋租赁关系不因所有权转移而中止

    D

    租赁双方必须是符合法律规定的责任人

    E

    房屋租赁的标的是特定物的房屋


    正确答案： C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    下列关于房屋租赁特点的说法不正确的是（）。
    A

    租赁双方必须具有民事行为能力

    B

    当房屋所有权发生转移时，房屋租赁关系随之停止

    C

    房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

    D

    房屋租赁合同属于法定要式合同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    不定项题
    以下属于房屋租赁合同中李某义务的有（   ）。
    A

    交付租金

    B

    合理使用房屋

    C

    对房屋进行维修

    D

    租赁关系终止时归还房屋


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    房屋租赁关系的形成，会导致房屋（　）的分离。
    A

    所有权和收益权 

    B

    所有权和处分权 

    C

    所有权和使用权 

    D

    使用权和占有权


    正确答案： C
    解析： 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。在房屋租赁中，房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值。

  • 第12题：

    单选题
    房地产的调整对象中，因房屋产权而形成转让、抵押和租赁关系的是（）。
    A

    城市土地管理关系

    B

    城市房屋管理关系

    C

    城市土地财产经营关系

    D

    房屋财产经营关系


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关子房屋租赁特点的说法，错误的是()。

    A:房屋租赁关系不因所有权的转移而终止
    B:房屋租赁可以转移房屋的所有权
    C:房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
    D:房屋租赁关系是一种经济要式契约关系

    答案：B
    解析：
    本题考核的知识点为房屋租赁的特点。房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有以下特征：(1)房屋租赁不转移房屋的所有权；(2)房屋租赁的标的是作为特定物的房屋；(3)房屋租赁关系是一种经济要式契约关系；(4)房屋租赁关系不因所有权的转移而中止；(5)租赁双方都必须是符合法律规定的责任人。

  • 第14题：

    关于房屋租赁特点的说法，错误的是()。

    A:房屋租赁不转移房屋的所有权
    B:房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
    C:房屋租赁关系因所有权的转移而中止
    D:房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

    答案：C
    解析：
    物业租赁关系不因所有权的转移而中止。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第一节。

  • 第15题：

    房屋基本情况会影响房屋租金，下列属于房屋基本情况的有（　　）。

    A.区位因素
    B.房价因素
    C.实物因素
    D.权益因素
    E.房屋租赁市场供求关系

    答案：A,C,D
    解析：
    影响房屋租金的主要因素有房地产市场因素、房屋基本状况和房屋出租的具体情况。其中，房屋基本情况因素包括：①区位状况；②实物状况；③权益状况。

  • 第16题：

    没有《房屋租赁许可证》可能会产生什么后果？何处办理《房屋租赁许可证》？


    正确答案: 如果没有《房屋租赁许可证》，租赁合同依然有效。但是在房屋租赁中，以下两类承租人如果没有《房屋租赁许可证》就不能办理相关手续。
    一是对于租用房屋从事生产经营活动的承租人来说，《房屋租赁许可证》可以作为经营场所合法的凭证。
    二是对于租房用于居住的承租人来说，《房屋租赁许可证》是向公安机关办理户口登记的凭证之一。
    如果要办理《房屋租赁许可证》，您应该到当地政府房地产管理部门办理。如果是县政府所在地以外的建制县，就要在市、县政府房地产管理部门委托的机构办理。

  • 第17题：

    房屋租赁的基本特征有（　）。

    • A、房屋租赁不转移房屋的所有权
    • B、房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
    • C、房屋租赁关系因所有权的转移而中止
    • D、租赁双方都必须是符合法律规定的责任人
    • E、房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

    正确答案:A,B,D,E

  • 第18题：

    简述房屋租赁与房屋抵押的关系。


    正确答案: （1）将已经出租的房屋设定抵押的，抵押人应将已出租的事实告知承租人和抵押权人，由承租人判断是否仍继续承租，抵押权人判断是否接受该抵押。抵押权的存在不至于影响租赁关系，后设定的抵押权在实现时，亦不应使租赁关系受影响。若买受人愿意承受租赁关系，则承租人受“买卖不破租赁’’规则的保护。概括地说，抵押人将已出租的房地产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
    （2）抵押权设定后成立房屋租赁关系的，若租赁关系影响抵押权实现的，该房屋租赁关系对抵押权人不发生效力，抵押权人可以申请实现抵押权。概括地说，抵押人将已抵押的房地产出租的．抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。总之，抵押人将已出租的财产抵押的，原租赁合同继续有效：抵押人将已抵押的财产出租的，出租人不得以租赁合同对抗抵押权人行使权利。

  • 第19题：

    无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

    • A、房屋租赁
    • B、受遗赠房屋
    • C、以房屋作价入股
    • D、房屋分割导致所有权发生转移

    正确答案:A

  • 第20题：

    问答题
    简述房屋租赁与房屋抵押的关系。

    正确答案： （1）将已经出租的房屋设定抵押的，抵押人应将已出租的事实告知承租人和抵押权人，由承租人判断是否仍继续承租，抵押权人判断是否接受该抵押。抵押权的存在不至于影响租赁关系，后设定的抵押权在实现时，亦不应使租赁关系受影响。若买受人愿意承受租赁关系，则承租人受“买卖不破租赁’’规则的保护。概括地说，抵押人将已出租的房地产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
    （2）抵押权设定后成立房屋租赁关系的，若租赁关系影响抵押权实现的，该房屋租赁关系对抵押权人不发生效力，抵押权人可以申请实现抵押权。概括地说，抵押人将已抵押的房地产出租的．抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。总之，抵押人将已出租的财产抵押的，原租赁合同继续有效：抵押人将已抵押的财产出租的，出租人不得以租赁合同对抗抵押权人行使权利。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    房屋租赁关系的形成，会导致房屋（　　）的分离。[2011年真题]
    A

    所有权和收益权

    B

    所有权和处分权

    C

    所有权和使用权

    D

    使用权和占有权


    正确答案： D
    解析：
    房屋租赁关系的形成，会导致房屋所有权和使用权的分离。这种权属的转移是有期限的，一旦租赁期满，承租人有义务将房屋和相应权利归还出租人。

  • 第22题：

    多选题
    房屋租赁的基本特征有（　　）。[2012年真题]
    A

    房屋租赁不转移房屋的所有权

    B

    房屋租赁关系是一种经济要式契约关系

    C

    房屋租赁关系因所有权的转移而中止

    D

    租赁双方都必须是符合法律规定的责任人

    E

    房屋租赁的标的是作为特定物的房屋


    正确答案： A,C
    解析：
    房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有以下特征：①租赁双方都必须是符合法律规定的身份；②房屋租赁的对象是特定物不是种类物；③房屋租赁不转移房屋的所有权；④房屋租赁关系是一种经济要式契约关系；⑤房屋租赁关系不因所有权的转移而中止。

  • 第23题：

    单选题
    关于房屋租赁特点的说法错误的是（　）
    A

    房屋租赁关系部因所有权的转移而终止。 

    B

    房屋租赁关系可以转移房屋的所有权。 

    C

    房屋租赁关系的标的是作为特定物的房屋。 

    D

    房屋租赁关系是一种经济要式契约关系。


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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