物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑的因素包括()A:计算可出租或可使用面积B:基础租金与市场租金C:经营业务的性质D:实际租金与百分比租金E:出租单元的面积规划和室内装修

题目
物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑的因素包括()

A:计算可出租或可使用面积
B:基础租金与市场租金
C:经营业务的性质
D:实际租金与百分比租金
E:出租单元的面积规划和室内装修
相似考题

1.物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有（ ）。A．可出租或可使用面积B．出租方的商业信誉C．基础租金与市场租金D．出租单元的面积规划和室内装修E．物业管理企业的经营业绩

2.下列关于写字楼租金的确定与调整的说法中，错误的是( )。A．租金常常以每平方米可出租面积为计算基础B．租户初次装修其承租部分面积时的费用由业主垫付，租金内还可能包括业主垫支资金的还本付息C．租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或按年支付的金额D．在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金

3.写字楼租金常常以( )为计算基础。A．实际使用面积B．可出租面积C．原有面积D．每平方米可出租面积

4.物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑( )几方面的因素。A．计算可出租或可使用面积B．基础租金与市场租金C．单元的面积规划和室内装修D．可能面积的组合E．建筑面积

更多“物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑的因素包括()A:计算可出租或可使用面积B:基础租金与市场租金C:经营业务的性质D:实际租金与百分比租金E:出租单元的面积规划和室内装修”相关问题

  • 第1题：

    下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是（ ）。

    A．物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入

    B．它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积

    C．能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化

    D．它代表物业实际获取的收入


    正确答案：D
    D潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时可以获得的租金收入。

  • 第2题：

    下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有( )。

    A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的

    B．基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

    C．基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

    D．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

    E．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金


    正确答案：ABD
    [答案] ABD  当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金。

  • 第3题：

    物业经营管理企业在确定写字楼租金时，关于考虑的因素说法不正确的是（ ）。

    A．计算可出租或可使用面积

    B．基础租金与市场租金

    C．出租单元的面积规划和室内装修

    D．租金的收取比例


    正确答案：D

  • 第4题：

    物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有（ ）

    A．可出租面积

    B．基础租金

    C．室内装修

    D．客户类型

    E．出租单元面积规划


    正确答案：ABCE

  • 第5题：

    下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有()。

    A:写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）
    B:在确定租金时，一般应首先确定个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平
    C:根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高
    D:一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高
    E:物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

    答案：A,D,E
    解析：
    B项，在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金，C项，一般情况下，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越低，即写字楼“毛租”时的租金很高，因为出租人要从所收租金中支付所有的经营费用，采用“净租”方式时，代收代缴费用覆盖的内容越多，基础租金就越低，因为租户直接分担了写字楼经营过程中的部分或全部费用。

  • 第6题：

    能够改变潜在毛租金收入的唯一因素，是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物业实际获取的收入。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是收益性物业经营状况的评估。能够改变潜在毛租金收入的唯一因素，是租金水平的变化或可出租面积的变化。潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租户均按时全部缴纳租金时，可以获得的租金收入。

  • 第7题：

    在写字楼物业管理中，物业服务企业在确定写字楼租金时，需要考虑的主要问题有（ ）。

    A.写字楼可出租或可使用面积的计算
    B.写字楼基础租金与市场租金之间的关系
    C.出租单元的室内装修
    D.租户的财务状况
    E.出租单元拟经营内容

    答案：A,B,C
    解析：
    【考点】写字楼租金的确定。物业服务企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑以下三个方面的因素：计算可出租或可使用面积；基础租金与市场租金；出租单元的面积规划和室内装修。

  • 第8题：

    下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有（　）。

    A、基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的
    B、基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用
    C、基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用
    D、在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
    E、在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

    答案：A,B,D
    解析：
    考点:写字楼租金的确定。选项C错误，这是理想的状况；选项E错误，市场情况较好时，市场租金高于基础租金。

  • 第9题：

    为了准确评估绩效，企业应该（）。

    • A、将物业资产同非物业资产运营的数据分开
    • B、计算可出租和可使用面积
    • C、调整基础租金和市场租金
    • D、进行自我诊断评价

    正确答案:A

  • 第10题：

    关于写字楼基础租金的说法，正确的有（　）。

    • A、基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
    • B、基础租金一般高于市场租金
    • C、基础租金可以通过降低经营费用向下调整
    • D、基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
    • E、基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

    正确答案:A,C

  • 第11题：

    单选题
    以下关于潜在毛租金收入的描述中，错误的是（　）。
    A

    物业可以获取的最大租金收入

    B

    等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积

    C

    潜在毛租金收入代表物业实际获取的收入

    D

    能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    物业出租过程中的租金一般是指(  )的租金。
    A

    建筑面积

    B

    使用面积

    C

    可出租面积

    D

    居住面积


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    关系到能否确保物业的租金收入和物业市场价值的最大化。

    A．计算可出租或可使用面积

    B．室内装修

    C．出租单元的面积规划

    D．租金的调整


    正确答案：A

  • 第14题：

    下列关于租金的说法不正确的是（ ）。

    A．租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额

    B．在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平 确定一个基础租金

    C．当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下 调整到市场租金的水平

    D．在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金，物业管理企业还可根据市 场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取


    正确答案：D
    在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金。

  • 第15题：

    下列关于潜在毛租金收入，说法正确的是（ ）。

    A．物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入

    B．它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积

    C．能够改变其收入的唯一因素是和租金水平的变化或可出租面积的变化

    D．它代表物业实际获取的收入

    E．实际租金收入与潜在毛租金收人相等


    正确答案：ABC
    潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入。实际租金收入很少与潜在毛租金收入相等。

  • 第16题：

    写字楼租金的计算基础常常是()。

    A:建筑面积
    B:使用面积
    C:可出租面积
    D:出租面积

    答案：C
    解析：
    写字楼租金确定应考虑的因素：①计算可出租或可使用面积。准确地测量面积非常重要，它关系到能否确保写字楼的租金收入和写字楼市场价的最大化，②写字楼单元租赁的租金差异，③写字楼租赁单元的面积规划；④写字楼租赁单元的室内装修，⑤写字楼的市场租金一般高于基础租金。

  • 第17题：

    关于写字楼基础租金的说法，正确的有（　　）。

    A．基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
    B．基础租金一般高于市场租金
    C．基础租金可以通过降低经营费用向下调整
    D．基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
    E．基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

    答案：A,C
    解析：
    A 项，根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金）确定一个基础租金；BC 两项，当基础租金高于市场租金时，物业服务企业就要考虑降低运营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。在理想情况下，市场租金一般高于基础租金，物业服务企业可根据市场竞争情况决定计入租金和单独收取的运营费用；D 项，写字楼建筑内某一具体出租单元的租金，依其在整栋建筑内所处的位置有一定差异；E 项，在一定市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。

  • 第18题：

    关于写字楼基础租金的说法，正确的有（ ）。

    A.基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
    B.基础租金一般高于市场租金
    C.基础租金可以通过降低经营费用向下调整
    D.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
    E.基础租金一般低于写字楼的市场租金

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是写字楼租金的确定。选项B两者之间可能大于也可能小于，在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金；选项D无特定关系；选项E在写字楼市场比较理想的情况下，基础租金一般低于市场租金。P351。

  • 第19题：

    物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有( )。

    A、 可出租或可使用面积
    B、 出租方的商业信誉
    C、 基础租金与市场租金
    D、 出租单元的面积规划和室内装修
    E 物业管理企业的经营业绩

    答案：A,C,D
    解析：
    [解析] 写字楼租金的确定

  • 第20题：

    物业服务企业在确定写字楼租金时，一般不考虑的主要因素有（　）。

    A.可出租或可使用面积
    B.出租方的商业信誉
    C.基础租金与市场租金
    D.出租单元的面积规划与室内装修
    E.物业服务企业的经营业绩

    答案：B,E
    解析：
    本题考查的是写字楼租金的确定。写字楼租金确定，考虑以下三方面因素：可出租或可使用面积、基础租金与市场租金、出租单元的面积规划和室内装修。参见教材P350～351。

  • 第21题：

    物业出租过程中的租金一般是指（）的租金。

    • A、建筑面积
    • B、使用面积
    • C、可出租面积
    • D、居住面积

    正确答案:C

  • 第22题：

    单选题
    为了准确评估绩效，企业应该（）。
    A

    将物业资产同非物业资产运营的数据分开

    B

    计算可出租和可使用面积

    C

    调整基础租金和市场租金

    D

    进行自我诊断评价


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有（）
    A

    可出租或可使用面积

    B

    出租方的商业信誉

    C

    基础租金与市场租金

    D

    出租单元的室内装修

    E

    物业管理企业的经营业绩


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

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