对房屋及共用设施设备的维护管理项目选择外包承包商时，需要从()方面进行评估。A:企业品牌状况B:企业规模、资信信誉、技术能力和质量保证能力C:承包商与参与人的关系D:管理维护计划、标准E:预算价格和付款方式

题目
对房屋及共用设施设备的维护管理项目选择外包承包商时，需要从()方面进行评估。

A:企业品牌状况
B:企业规模、资信信誉、技术能力和质量保证能力
C:承包商与参与人的关系
D:管理维护计划、标准
E:预算价格和付款方式
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1.房屋及设施设备管理是指对房屋及配套的设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及( )。A．拆除B．报废C．更新改造D．转让

2.是指对房屋及配套的设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。A．房屋管理B．设施设备管理C．房屋及设施设备管D．房屋管理和维护

3.共用设施设备外包的选择不包括( )。A．项目外包分析B．设立外包合同C．承包方评估D．订立外包管理合同应注意的事项E．外包管理合同实施应注意的问题

4.物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的公共性服务。概括地说，包括以下( )方面的内容。A．对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理B．维护相关区域内的环境卫生和秩序C．房屋共用设施设备的维修、养护与管理D．物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理E．物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务

参考答案和解析
答案：A,B,D,E
解析：
如果需要将设施设备业务实行外包管理模式，就应选择在服务质量和服务价格方面均满足企业需要的合格承包方。对承包方进行评估的方面包括：①企业品牌状况；②企业规模；③资信信誉；④技术能力；⑤企业质量保证能力；⑥管理维护计划、标准；⑦预算价格、付款方式。
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  • 第1题：

    共用设施设备外包的选择的主要内容包括( )。

    A．项目外包分析

    B．承包方评估

    C．设立外包合同

    D．订立外包管理合同应注意的事项

    E．外包管理合同实施应注意的问题


    正确答案：AB

  • 第2题：

    物业房屋及设施设备安全管理的主要内容包括()。

    A:强化安全教育，了解安全防护知识和安全管理规定
    B:建立健全各类安全管理制度并严格遵守
    C:对设施设备进行的定期检查、维护
    D:物业保值的评估
    E:提供必要的安全和防护装置装备

    答案：A,B,E
    解析：
    物业房屋及设施设备安全管理的主要内容包括：①通过安全教育使员工和业主、物业使用人树立安全意识，了解安全防护知识和安全管理规定；②建立健全各类安全管理制度并严格遵守；③提供必要的安全和防护装置装备。

  • 第3题：

    你是工程部管理人员，负责房屋及设施设备的管理工作。请说明房屋及设施设备管理的主要内容与方法有哪些?

    房屋及设施设备管理的主要内容及方法有：房屋及设施设备的使用管理、维修保养、安全管理、技术档案资料管理、采购和零部件管理、工量具和维修用设备的管理、外包管理、技术支持。


    答案：
    解析：

  • 第4题：

    原有房屋接管验收时，对物业共用部位及共用设施设备的交接应包括()。

    A:房屋产权证的交接
    B:房屋建筑工程共用部位及共用设施设备的交接
    C:共用配套设施的交接
    D:物业管理用房的交接
    E:土地使用证的交接

    答案：B,C,D
    解析：
    原有房屋接管验收时，对物业共用部位及共用设施设备的交接应包括：①房屋建筑工程共用部位及共用设施设备，包括消防、电梯等；②共用配套设施，包括环境卫生设施（垃圾桶、箱、车等）、绿化设施等；③物业管理用房，包括办公用房、活动室、员工宿舍等。

  • 第5题：

    房屋及设施设备的维修保养包括，对房屋和设施设备进行的()。

    A:维护
    B:清洁及润滑
    C:故障维修
    D:状况普查
    E:定期检查

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房屋及设施设备维修保养的主要内容包括：①对房屋和设施设备进行的定期检查、维护、清洁及润滑；②损耗或故障时的维修；③必要情况下的专业测试；④无法修理或无修理价值时的更新以及材料、结构和设计方面的改善等。

  • 第6题：

    物业管理企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。

    • A、技术资料
    • B、共用部位
    • C、共用设施设备
    • D、共用部位、共用设施设备

    正确答案:D

  • 第7题：

    以下事项可以委托物业服务第三方进行评估监理（）

    • A、物业共用部位和共用设施设备管理状况
    • B、物业项目交接查验
    • C、确认危险房屋
    • D、物业服务费用评估
    • E、物业服务质量评估

    正确答案:A,B,D,E

  • 第8题：

    物业管理服务，概括地说，包括以下两方面的内容：一是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行养护、管理；二是维护相关区域内的环境卫生。


    正确答案:错误

  • 第9题：

    多选题
    采用外包管理模式管理共用设施设备，通常从（）等方面对承包方进行评估。
    A

    管理风险

    B

    技术能力

    C

    从业机构数量情况

    D

    企业品牌状况

    E

    预算价格、付款方式


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    物业管理服务，概括地说，包括以下两方面的内容：一是对房屋及配套的（）和相关场地进行维修、养护、管理；二是维护相关区域内的环境卫生和秩序。
    A

    物业设施

    B

    电气设备

    C

    工程设施

    D

    设施设备


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    物业房屋及设施设备安全管理的主要内容包括（　　）。
    A

    建立完善安全管理制度

    B

    加强设备安全专业培训

    C

    对设施设备进行的定期检查、维护

    D

    设施设备事故管理


    正确答案： A,B,D
    解析：
    物业房屋及设施设备安全管理主要包括：①建立完善安全管理制度；②完善落实各类设备运行、维修安全操作过程；③建立完善各类设施设备突发事件的应急预案；④加强设备安全专业培训，提高全体设施设备管理、操作员工的安全意识和应急处理能力；⑤设施设备故障处理；⑥设施设备事故管理。

  • 第12题：

    多选题
    房屋及设施设备的养护包括对房屋和设施设备进行的（　　）。
    A

    日常维护

    B

    精度检查

    C

    故障维修

    D

    定期检查


    正确答案： B,C
    解析：
    设备维修养护的内容包括：日常维护、定期维护、定期检查、精度检查、润滑和冷却系统的维护检查等。

  • 第13题：

    下列是物业公用部位及共用设施设备管理工作交接的是( )。

    A．共用配套设施

    B．管理资料

    C．物业管理用房

    D．房屋建筑工程共用部位及共用设施设备


    正确答案：B

  • 第14题：

    请写出物业服务费成本(支出)构成。并对其中的"物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用"的子项目进行详细说明(至少5项以上内容)。

    (1)物业服务费成本(支出)构成：①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;③物业管理区域清洁卫生费用;④物业管理区域绿化养护费用;⑤物业管理区域秩序维护费用;⑥办公费用;⑦物业服务企业固定资产折旧;⑧物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费用;⑨经业主同意的其他费用。(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用含有：①公共建筑及道路土建零修费用;②给排水设备日常运行维护费用;③电气系统设备维护保养费用;④消防设备日常运行维护费用;⑤电气系统设备运行能源费用等。


    答案：
    解析：

  • 第15题：

    物业企业如果对房屋及共用设施设备的维护管理项目选用外包模式，需要进行综合分析的内容包括()。

    A:物业服务企业的管理规模、所管物业中共用设施设备的复杂程度及数量情况、自行管理此类设施设备的技术难度、管理风险大小。
    B:政府部门对此类设施设备系统管理的技术、标准要求
    C:设施设备的生产年代、技术先进程度、设施设备生产厂家的技术服务情况
    D:本地能够提供系统分包服务的专业机构发展的成熟度
    E:所管物业中共用设施设备的价值大小和体积大小

    答案：A,B,C,D
    解析：
    除ABCD四项外，市场上此类设施设备管理维护技术人员的供求情况、社会平均工资水平也是物业服务企业在采用外包模式时应该考虑的因素。

  • 第16题：

    目前常见的房屋及共用设施设备的维护管理模式包括()。

    A:自行管理模式
    B:外包管理模式
    C:政府管理模式
    D:行业管理模式
    E:业主委员会管理模式

    答案：A,B
    解析：
    为达到最佳和最经济的管理状态，实现共用设施设备系统的维护、保养，物业服务企业要进行综合的评估确认，在此基础上选择和确定适合本企业特点的管理维护方式。目前常见的管理模式主要是自行管理模式和外包管理模式。

  • 第17题：

    房屋及设施设备管理的内容与方法中，其维修保养的主要内容不包括( )。

    A:损耗或故障时的维修
    B:提供必要的安全和防护装置装备
    C:对房屋和设施设备进行的定期检查、维护、清洁及润滑
    D:无法修理或无修理价值时的更新以及材料、结构和设计方面的改善

    答案：B
    解析：

  • 第18题：

    对公共设施设备采用外包管理模式时，（）不属于对承包方的评估内容。

    • A、企业的品牌状况
    • B、企业的规模
    • C、所管物业中共用设施设备的复杂程度及数量情况
    • D、企业的资信信誉

    正确答案:C

  • 第19题：

    物业管理服务，概括地说，包括以下两方面的内容：一是对房屋及配套的（）和相关场地进行维修、养护、管理；二是维护相关区域内的环境卫生和秩序。

    • A、物业设施
    • B、电气设备
    • C、工程设施
    • D、设施设备

    正确答案:D

  • 第20题：

    下列属于房屋物业服务状况查看的常规性公共服务的是（）。

    • A、房屋共有部位和的维护与管理
    • B、房屋共用设备设施及其运行的维护和管理
    • C、环境卫生，绿化管理服务
    • D、物业管理费用

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    单选题
    房屋及设施设备管理的内容与方法中，其维修保养的主要内容不包括（）。
    A

    损耗或故障时的维修

    B

    提供必要的安全和防护装置装备

    C

    对房屋和设施设备进行的定期检查、维护、清洁及润滑

    D

    无法修理或无修理价值时的更新以及材料、结构和设计方面的改善


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    对公共设施设备采用外包管理模式时，（）不属于对承包方的评估内容。
    A

    企业的品牌状况

    B

    企业的规模

    C

    所管物业中共用设施设备的复杂程度及数量情况

    D

    企业的资信信誉


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列属于房屋物业服务状况查看的常规性公共服务的是（）。
    A

    房屋共有部位和的维护与管理

    B

    房屋共用设备设施及其运行的维护和管理

    C

    环境卫生，绿化管理服务

    D

    物业管理费用


    正确答案： C,D
    解析： 常规性公共服务主要有：
    （1）房屋共有部位和的维护与管理。
    （2）房屋共用设备设施及其运行的维护和管理。
    （3）环境卫生，绿化管理服务。
    （4）物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务。
    （5）物业装饰装修管理服务。
    包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作。

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