某房屋登记簿上所有权人为甲。但乙认为该房屋应当归已所有,遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有。但裁块书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后。乙将该房屋抵押给丙银行。签订了书面合同,但未办理抵押登记。对此.下列哪些说法是正确的?A.房屋应归甲所有B.房屋应归乙所有C.抵押合同有效D.抵押权未成立

题目

某房屋登记簿上所有权人为甲。但乙认为该房屋应当归已所有,遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有。但裁块书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后。乙将该房屋抵押给丙银行。签订了书面合同,但未办理抵押登记。对此.下列哪些说法是正确的?

A.房屋应归甲所有

B.房屋应归乙所有

C.抵押合同有效

D.抵押权未成立


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  • 第1题:

    某房屋登记簿上所有权人为甲,但乙认为该房屋应当归己所有,请求甲去办理更正登记,甲不同意,于是申请了异议登记。异议登记后,乙向法院起诉,法院判决争议房屋归乙所有,但判决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一个月后,乙将该房屋抵押给丙银行,签订了书面合同,但未办理抵押登记。对此,下列哪些说法是正确的?

    A.房屋应归乙所有,即使在异议登记后的第20天起诉的,法院也应当受理
    B.若甲书面同意更正的,可以直接申请更正登记
    C.抵押合同有效,但抵押权不能设立
    D.如果判决生效后,甲将房屋以合理价格卖给不知情善意第三人丙,在过户登记后,丙可以善意取得房屋

    答案:A,B,C,D
    解析:
    本题中的判决直接改变了物权关系,故此判决一旦生效,乙可基于法院判决获得房屋的所有权。《物权法解释一》第3条规定:“异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后,当事人提起民事诉讼,请求确认物权归属的,应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。”据此,虽然在异议登记之后超过15天再起诉的,法院依然应当受理,对于案件进行实体审理,确认权利归属,故A正确。《物权法》第19条第1款规定:“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。”据此,B正确。乙虽然通过法院判决获得了房屋的所有权,但是如果没有登记在自己名下,处分该不动产的,不发生物权效力,乙将房屋抵押的行为,合同有效,但是抵押权不能设立,C正确。判决生效后,甲若再处分房屋,是无权处分,由于D项中丙是善意第三人且支付了合理对价,在办理过户登记后,丙可以善意取得,D正确。

  • 第2题:

    甲将房屋出卖给乙并且进行了产权登记,而乙又将房屋转卖给丙,也进行了产权登记。以后,若甲主张与乙之间的房屋买卖有重大误解而申请予以撤销,则丙()。

    A.不能取得房屋所有权
    B.可以取得房屋所有权
    C.不能取得房屋所有权,前提是法院判决乙不能取得房屋所有权
    D.可以取得房屋所有权,前提是法院判决乙能够取得房屋所有权

    答案:B
    解析:
    丙属于善意第三人,仍可以取得房屋所有权,因为法律赋予不动产物权登记以公信力。因登记的所有权人是乙,丙也相信房屋是乙的所有物,所以丙取得其所有权。换句话说,即使公示与实际权力状况不一致,善意受让人基于对公示的信赖仍能够取得物权。

  • 第3题:

    某房屋登记簿上所有权人为甲,但乙认为该房屋应当归己所有,遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有,但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后,乙将该房屋抵押给丙银行,签订了书面合同,但未办理抵押登记。对此,下列说法错误的是()

    A.房屋应归甲所有

    B.房屋应归乙所有

    C.抵押合同有效

    D.抵押权未成立


    BCD

  • 第4题:

    甲、乙因房屋所有权引发争议,经仲裁机关裁决,乙获得了该房屋的所有权。根据《物权法》的规定,房屋所有权的变动自(  )生效。

    A.仲裁裁决生效时
    B.房屋所有权办理登记时
    C.房屋被乙实际占有时
    D.仲裁机构受理该案件时

    答案:A
    解析:
    因仲裁机构的法律文书导致的物权变动,并非为因法律行为引发的物权变动,而是基于公法原因引发的物权变动。根据《物权法》第28条的规定,因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力,故选A项。对于非因法律行为引发的物权变动,考生应当掌握《物权法》第28、29、30、31条的规定。

  • 第5题:

    刘某借用张某的名义购买房屋后,将房屋登记在张某的名下,双方约定该房屋归刘某所有,房屋由刘某使用,产权证由刘某保存,后刘某张某因房屋所有权归属发生争议,房屋应归张某所有。


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