甲房地产有限公司向客户乙出卖房屋一套,拟定格式合同一份,其中有一免责条款表述为:“因房屋所带装修造成住房人身体损害的,本公司概不负责,请自行检测。”合同签订后,乙又得知,该房为拆迁补偿安置房屋,因此合同最终被解除,对此,下列表述正确的是A、甲房地产公司的免责条款将导致整个合同的无效。B、甲房地产公司的免责条款只导致此条款的无效。C、对于合同的解除乙可以主张对出卖方进行惩罚性赔偿。D、格式合同发生争议的,应该首先作出不利于提供格式条款的一方,即甲公司的解释。

题目

甲房地产有限公司向客户乙出卖房屋一套,拟定格式合同一份,其中有一免责条款表述为:“因房屋所带装修造成住房人身体损害的,本公司概不负责,请自行检测。”合同签订后,乙又得知,该房为拆迁补偿安置房屋,因此合同最终被解除,对此,下列表述正确的是

A、甲房地产公司的免责条款将导致整个合同的无效。

B、甲房地产公司的免责条款只导致此条款的无效。

C、对于合同的解除乙可以主张对出卖方进行惩罚性赔偿。

D、格式合同发生争议的,应该首先作出不利于提供格式条款的一方,即甲公司的解释。

 


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参考答案和解析

BC.甲房地产公司的免责条款只导致此条款的无效。对于合同的解除乙可以主张对出卖方进行惩罚性赔偿。

 

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  • 第1题:

    2015年4月2日,甲将一套自有房屋出卖给乙,乙支付了房款,但尚未办理过户登记。甲将房屋交付给乙使用。乙将房屋出租给丙,租期3年。后甲去世,仅有一继承人丁。丁继承房屋变更登记到自己名下后,将该房屋出卖给戊,办理了过户登记。下列哪些表述是错误的:

    A、甲、乙房屋买卖合同没有登记,因此合同尚未生效
    B、丁将房屋出卖给戊属无权处分
    C、戊因善意取得房屋的所有权
    D、戊可以要求丙返还房屋

    答案:A,B,C,D
    解析:
    《物权法》第15条:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”办理登记并非合同生效的要件,因此A选项错误,当选;甲是房屋的所有权人,丁是甲的唯一继承人。《物权法》第29条:“因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。”因此,丁因继承取得房屋的所有权,将房屋出卖给戊属于有权处分。故B选项错误,当选。因丁是有权处分,则戊不可能是善意取得。C选项错误,当选。《物权法》第34条:“无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。”若丙是有权占有,则戊无权根据《物权法》第34条要求返还房屋;若丙无权占有,则戊有权根据《物权法》第34条要求返还房屋。《合同法》第229条:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”因此,丙根据租赁合同的占有,是有权占有,戊并无返还原物请求权。D选项错误,当选。

  • 第2题:

    甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元,抵押期间,知情人丙向甲表示愿以30000元购买甲的房屋,甲也想将抵押的房屋出卖,对此,下列表述正确的是(  )

    A.甲有权将该房屋出卖,但须事先告知抵押权人乙
    B.甲可以将该房屋出卖,不必征得抵押权人乙的同意
    C.甲可以将该房屋卖给丙,但应征得抵押权人乙的同意
    D.甲无权将该房屋出卖,因为房屋上已设置了抵押权

    答案:C
    解析:
    根据《物权法》第一百九十一条的规定,抵押人有权处分抵押物,但必须征得抵押权人的同意,且转让价款应提前清偿或提存。

  • 第3题:

    甲公司与乙公司签订的一份加工承揽合同包含了下列免责条款,其中有效的是(),

    A.乙公司造成甲公司员工人身伤害免责
    B.甲公司因故意造成乙公司财产损失免责
    C.甲公司因重大过失造成乙公司财产损失免责
    D.乙公司因一般过失造成甲公司财产损失免责

    答案:D
    解析:
    合同中的下列免责条款无效:(1)造成对方人身伤害的;(2)因“故意或重大过失”(不包括一般过失)造成对方财产损失的。

  • 第4题:

    甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元。抵押期间,知情人丙向甲表示愿意以3000元购买甲的房屋,甲也想将抵押的房屋出卖。对此,下列哪一表述是正确的?

    A.甲有权将该房屋出卖,但须事先告知抵押权人乙
    B.甲可以将该房屋出卖,不必征得抵押权人乙的同意
    C.甲可以将该房屋卖给丙,但应征得抵押权人乙的同意
    D.甲无权将该房屋出卖,因为房屋上已设置了抵押权

    答案:C
    解析:
    《物权法》第191条规定:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。@##

  • 第5题:

    甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元。抵押期间,知情人丙向甲表示愿以30000元购买甲的房屋,甲也想将抵押的房屋出卖。对此,下列表述正确的是(  )。

    A.甲有权将该房屋出卖,但须事先告知抵押权人乙
    B.甲可以将该房屋出卖,不必征得抵押权人乙的同意
    C.甲可以将该房屋卖给丙,但应征得抵押权人乙的同意
    D.甲无权将该房屋出卖,因为房屋上已设置了抵押权

    答案:C
    解析:
    我国《物权法》第一百九十一条规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。