北奥公司与西辰公司签订了一份房屋买卖合同，双方合同约定因房屋买卖发生的一切争议均提交A市仲裁委员会仲裁。西辰公司将房屋交付给北奥公司后，北奥公司认为房屋质量存在瑕疵拒绝付款，随后北奥公司将房屋转租于南博公司。西辰公司向A市仲裁委员会提出仲裁申请，请求解除合同。下列说法正确的是：（ ）A．南博公司要参加仲裁，必须与北奥公司和西辰公司达成仲裁协议B．仲裁机构应在征得西辰公司同意的情况下将南博公司追加为当事人C．南博公司可以以有独立请求权第三人向仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构作出决定D．仲裁机构可依职权追加南博公
题目
北奥公司与西辰公司签订了一份房屋买卖合同，双方合同约定因房屋买卖发生的一切争议均提交A市仲裁委员会仲裁。西辰公司将房屋交付给北奥公司后，北奥公司认为房屋质量存在瑕疵拒绝付款，随后北奥公司将房屋转租于南博公司。西辰公司向A市仲裁委员会提出仲裁申请，请求解除合同。下列说法正确的是：（ ）
A．南博公司要参加仲裁，必须与北奥公司和西辰公司达成仲裁协议
B．仲裁机构应在征得西辰公司同意的情况下将南博公司追加为当事人
C．南博公司可以以有独立请求权第三人向仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构作出决定
D．仲裁机构可依职权追加南博公司为无独立请求权第三人参加仲裁
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第1题：
根据仲裁法及司法解释的规定，下列仲裁协议为无效或失效的有？A.甲、乙两公司签订了包含仲裁条款的买卖合同，此后合同双方又签订补充协议，约定“如因原合同履行发生争议，双方协商解决，协商不成的，向法院起诉解决”
B.双方当事人在合同中约定：“因本合同履行发生的争议，双方当事人既可向北京仲裁委员会申请仲裁，也可向原告住所地法院起诉”
C.北京甲公司与南京乙公司在游戏软件开发协议中约定：因本合同履行产生的一切争议，协商解决；协商不成的，由北京的仲裁机构进行仲裁
D.丙公司与丁公司在加工合同中约定：在合同履行过程中产生的一切争议由某仲裁委员会仲裁。合同签订后，因丙公司发生分立，双方协商解除该加工合同答案：A,B,C解析：根据仲裁法理论，当事人签订仲裁协议后，如果以书面形式改变争议解决方式，则意味着放弃原有仲裁协议，则原仲裁协议失去效力，因此，选项A是仲裁协议的失效情形。根据《仲裁法解释》第7条的规定，当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效。但一方向仲裁机构申请仲裁，另一方未在《仲裁法》第20条第2款规定期间内提出异议的除外。因此，选项B属于仲裁协议无效的情形。根据《仲裁法解释》第6条的规定，仲裁协议约定由某地的仲裁机构仲裁且该地仅有一个仲裁机构的，该仲裁机构视为约定的仲裁机构。该地有两个以上仲裁机构的，当事可以协议选择其中的一个仲裁机构申请仲裁；当事人不能就仲裁机构选择达成一致的，仲裁协议无效。选项C所约定的北京存在北京仲裁委员会和中国国际经济贸易仲裁委员会两个仲裁机构，因此，选项C属于仲裁协议无效的情形。根据《仲裁法》第1 9条的规定，仲裁协议独立存在，合同的变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效力。仲裁庭有权确认合同的效力。因此，选项D中的仲裁协议继续有效。故本题的答案是选项ABC。 -
第2题：
某工程建设联合有限公司与某旅游股份有限公司签订了房屋买卖合同，该合同的法律特征主要体现在（）。A、房屋买卖合同是双务合同
B、房屋买卖合同是单务合同
C、房屋买卖合同是诺成合同
D、房屋买卖合同是实践合同
E、房屋买卖合同是无偿合同答案：A,C解析：2018新教材P156。买卖合同的法律特征：1.买卖合同是一种转移财产所有权的合同；2.买卖合同是有偿合同；3.买卖合同是双务合同；4.买卖合同是诺成合同。 -
第3题：
（2018年）甲、乙签订房屋买卖合同，双方约定：甲以300万元价格将其房屋卖给乙。为少交税款，双方约定在书面房屋买卖合同中，交易价款写250万元。合同签订1周后，双方即办理了房屋过户登记手续。后因房款支付数额，双方发生纠纷。下列关于本案房屋买卖合同属性、效力及甲、乙双方权利义务的说法中，正确的有（ ）。A.约定房屋价款300万元的房屋买卖合同有效
B.约定房屋价款250万元的房屋买卖合同有效
C.甲有权请求乙支付300万元房屋价款
D.乙仅有义务向甲支付250万元房屋价款
E.甲.乙关于房屋价款250万元的约定属于虚假意思表示答案：A,C,E解析：以合法形式掩盖非法目的的合同无效，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，本题中甲、乙为避税签订的交易价款为250万元的买卖合同为以虚假意思表示实施的民事法律行为，达成的合同属于以合法形式掩盖非法目的的合同，据此选项ACE正确，选项BD错误。 -
第4题：
北奥公司与西辰公司签订了 1份房屋买卖合 同,双方合同约定因房屋买卖发生的一切争议均提交 A市仲裁委员会仲裁。西辰公司将房屋交付给北奥公 司后,北奥公司认为房屋质量存在瑕疵拒绝付款，随后 北奥公司将房屋转租于南博公司。西辰公司向A市 仲裁委员会提出仲裁申请,请求解除合同。下列说法 正确的是：（ )
A.南博公司要参加仲裁，必须与北奥公司和西辰 公司达成仲裁协议
B.仲裁机构应在征得西辰公司同意的情况下将 南博公司追加为当事人
C.南博公司可以以有独立请求权第三人向仲裁 机构申请仲裁,由仲裁机构作出决定
D.仲裁机构可依职权追加南博公司为无独立请 求权第三人参加仲裁答案：A解析： -
第5题：
某工程建设联合有限公司与某旅游股份有限公司签订了房屋买卖合同，该合同的法律特征主要体现在（）。A.房屋买卖合同是双务合同
B.房屋买卖合同是单务合同
C.房屋买卖合同是诺成合同
D.房屋买卖合同是实践合同
E.房屋买卖合同是无偿合同答案：A,C解析：2020版教材P155
买卖合同的法律特征：1.买卖合同是一种转移财产所有权的合同；2.买卖合同是有偿合同；3.买卖合同是双务合同；4.买卖合同是诺成合同。