（2018年）在土地增值税清算时，房地产开发企业发生利息支出不能提供金融机构贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用是（ ）。 A.房地产开发成本×5%以内 B.取得土地使用权所支付的金额×10%以内 C.（取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本）×10%以内 D.（取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本）×5%以内

题目
（2018年）在土地增值税清算时，房地产开发企业发生利息支出不能提供金融机构贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用是（ ）。

A.房地产开发成本×5%以内
B.取得土地使用权所支付的金额×10%以内
C.（取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本）×10%以内
D.（取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本）×5%以内
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1.对转让房地产征收土地增值税时,其开发费用的扣除方法是()。A.按当期实际发生的管理费用、销售费用和财务费用的金额扣除B.根据财务费用中的利息支出情况，来确定开发费用的扣除金额C.能够按开发项目分摊利息支出并能够提供金融机构贷款证明的，按取得土地使用权的支付金额和房地产开发成本二者之和的5%(以内)计算扣除D.专门从事房地产开发的企业，允许按取得土地使用权的支付金额与房地产开发成本(扣除计入开发成本中的利息支出)两项之和的20%计算加计扣除费用

2.对房地产开发企业进行土地增值税计算时，下列表述正确的是（）A.房地产开发企业发生的期间费用可以据实扣除B.房地产开发企业发生的开发费用，不能提供金融机构证明的，不得扣除C.房地产开发企业发生的土地闲置费用，可以扣除D.房地产开发企业发生的超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不得扣除

3.某企业开发房地产取得土地使用权所支付的金额1000万元；房地产开发成本6000万元；向金融机构借入资金利息支出400万元(能提供贷款证明)，其中超过国家规定上浮幅度的金额为100万元；该省规定能提供贷款证明的其他房地产开发费用为5%；该企业允许扣除的房地产开发费用为( )万元。A．400B．350C．650D．750

4.某房地产开发企业开发一个房地产项目并销售，取得土地使用权所支付的金额1000万元；房地产开发成本6000万元；向金融机构借入资金利息支出400万元，能提供贷款证明，其中超过国家规定上浮幅度的金额为100万元；该省规定能提供贷款证明的其他房地产开发费用扣除比例为5％；计算土地增值税时该企业允许扣除的房地产开发费用为（）万元。A.400  B.350  C.650 D.750

更多“（2018年）在土地增值税清算时，房地产开发企业发生利息支出不能提供金融机构贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用是（ ）。 ”相关问题

  • 第1题：

    根据土地增值税法规规定，纳税人在计算房地产开发费用时，财务费用中的借款利息支出，凡能够按照转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但( )不能计入利息支出扣除。

    A．超过商业银行同类同期贷款利率计算的利息金额

    B．超过国家规定上浮幅度的利息支出

    C．超过贷款期限的利息部分

    D．金融机构加收的罚息


    正确答案：ABCD

  • 第2题：

    （2013年）某省规定土地增值税清算时利息支出以外的其他房地产开发费用扣除比例为5%。房地产开发企业利息支出能够按清算对象分摊并能够提供金融机构贷款证明，能够单独计算扣除，在进行土地增值税清算时，作为清算对象扣除项目中的“房地产开发费用”金额应是（ ）。

    A.利息+销售费用+管理费用
    B.利息+［取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本（不含利息支出）］×5%
    C.利息+［取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本（含利息支出）］×5%
    D.利息+［取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本（含利息支出）］×（5%+20%）

    答案：B
    解析：
    纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用=利息+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%以内。土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至开发费用中计算扣除。

  • 第3题：

    （2017年）某房地产开发公司开发一住宅项目，取得该土地使用权所支付的金额3000万元，房地产开发成本4000万元，利息支出500万元（能提供金融机构贷款证明），所在省人民政府规定，能提供金融机构贷款证明的，其他房地产开发费用扣除比例为4%，该公司计算土地增值税时允许扣除的开发费用为（　）万元。

    A.700.00
    B.780.00
    C.500.00
    D.850.00

    答案：B
    解析：
    税法规定，纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×5%以内。
    　　允许扣除的开发费用＝500＋（3000＋4000）×4%＝780（万元）

  • 第4题：

    某房地产开发公司开发一住宅项目，取得该土地使用权所支付的金额3000万元，房地产开发成本4000万元，利息支出500万元（能提供金融机构贷款证明），所在省人民政府规定，能提供金融机构贷款证明的，其他房地产开发费用扣除比例为4%（不能提供扣除比例为10%），该公司计算土地增值税时允许扣除的开发费用为（ ）万元。

    A.780.00
    B.700.00
    C.850.00
    D.500.00

    答案：A
    解析：
    允许扣除的开发费用=500+（3000+4000）×4%=780（万元）。

  • 第5题：

    在土地增值税清算时，房地产开发企业发生利息支出不能提供金融机构贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用是( )。

    A.房地产开发成本X 5%以内
    B.取得土地使用权所支付的金额X10%以内
    C.(取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本)X10%以内
    D.(取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本)X5%以内

    答案：C
    解析：
    纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为:利息+ (取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本) x5%以内( 注:利息最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额)。纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为:(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本) X 10%以内。

  • 第6题：

    计算土地增值税时，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本的金额之和的（）计算扣除。

    • A、5%
    • B、10%
    • C、7%
    • D、8%

    正确答案:B

  • 第7题：

    土地增值税规定，房地产开发费用中的利息支出，如能按转让房地产项目分摊并提供金融机构证明，允许据实扣除，其他开发费用限额扣除的比例为（）以内。

    • A、10%
    • B、5%
    • C、7%
    • D、1.5%

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    在计算土地增值税时，房地产开发费用中的利息支出，如能按转让房地产项目分摊并提供金融机构证明，允许据实扣除，其他开发费用限额扣除的比例为（）以内。
    A

    3%

    B

    5%

    C

    7%

    D

    10%


    正确答案： C
    解析： 本题考核土地增值税的扣除项目。不能提供金融机构证明时，开发费用按取得土地使用权支付的金额和开发成本之和的10%以内扣除。

  • 第9题：

    单选题
    土地增值税规定，房地产开发费用中的利息支出，如能按转让房地产项目分摊并提供金融机构证明，允许据实扣除，其他开发费用限额扣除的比例为（）以内。
    A

    10%

    B

    5%

    C

    7%

    D

    1.5%


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    某省规定土地增值税清算时利息支出以外的其他房地产开发费用扣除比例为5％。房地产开发企业利息支出能够按清算对象分摊并能够提供金融机构证明，能够单独计算扣除，在进行土地增值税清算时，作为清算对象扣除项目中的“房地产开发费用”金额应是（　　）。[2013年真题]
    A

    利息＋销售费用＋管理费用

    B

    利息＋[取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本（不含利息支出）]×5％

    C

    利息＋[取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本（含利息支出）]×5％

    D

    利息＋[取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本（含利息支出）]×（5％＋20％）


    正确答案： B
    解析：
    纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×5％以内。土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。

  • 第11题：

    单选题
    检查房地产开发企业凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，其房地产开发费用是否按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的（）以内计算扣除。
    A

    5%

    B

    10%

    C

    3%

    D

    20%


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在土地增值税清算时，房地产开发企业发生利息支出不能提供金融机构证明的，其允许扣除的房地产开发费用是（   ）。（2018年）
    A

    房地产开发成本×5%以内

    B

    （取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%以内

    C

    取得土地使用权所支付的金额×10%以内

    D

    （取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%以内


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    （2017年）某房地产开发公司开发一住宅项目，取得该土地使用权所支付的金额3000万元，房地产开发成本4000万元，利息支出500万元（能提供金融机构贷款证明），所在省人民政府规定，能提供金融机构贷款证明的，其他房地产开发费用扣除比例为4%，该公司计算土地增值税时允许扣除开发费用为（　）万元。

    A.700.00
    B.780.00
    C.500.00
    D.850.00

    答案：B
    解析：
    税法规定，纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×5%以内。
    　　允许扣除的开发费用＝500＋（3000＋4000）×4%＝780（万元）

  • 第14题：

    （2018年）在土地增值税清算时，房地产开发企业发生利息支出不能提供金融机构证明的，其允许扣除的房地产开发费用是（ ）。

    A.房地产开发成本×5%以内
    B.（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%以内
    C.取得土地使用权所支付的金额×10%以内
    D.（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%以内

    答案：D
    解析：
    纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，允许扣除的房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%以内。

  • 第15题：

    甲公司开发一项房地产项目，取得土地使用权支付的金额为1000万元，发生开发成本6000万元，发生开发费用2000万元，其中利息支出900万元无法提供金融机构贷款利息证明。已知，当地房地产开发费用的计算扣除比例为10%。甲公司计算缴纳土地增值税时，可以扣除的房地产开发费用为（ ）万元。

    A.1100
    B.600
    C.700
    D.200

    答案：C
    解析：
    甲公司可以扣除的房地产开发费用=（1000+6000）×10%=700（万元）。

  • 第16题：

    某省规定土地増值税清算时利息支出以外的其他房地产开发费用扣除比例为5%。房地产开发企业利息支出能够按清箅对象分摊并能够提供佥融机构证明,能够单独计算扣除,在进行土地増值税清算时,作为清算对象扣除项目中的“房地产开发费用”金额应是()。

    A.利息+销售费用+管理费用
    B.利息+取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本(不含利息支出)1×5%
    C.利息+取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本(含利息支出)]x5%
    D.利息+取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本(含利息支出)]×(5%+20%)

    答案：B
    解析：
    纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出,并能提供金融机构的贷款证明的,其允许扣除的房地产开发费用为:利息+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内。

  • 第17题：

    根据土地增值税暂行条例实施细则的规定，纳税人在计算房地产开发费用时，财务费用中的借款利息支出，凡能够按照转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除。但（）不能计入利息支出扣除。

    • A、超过商业银行同类同期贷款利率计算的利息金额
    • B、超过国家规定上浮幅度的利息支出
    • C、超过贷款期限的利息部分
    • D、金融机构加收的罚息

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    检查房地产开发企业凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，其房地产开发费用是否按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的（）以内计算扣除。

    • A、5%
    • B、10%
    • C、3%
    • D、20%

    正确答案:B

  • 第19题：

    单选题
    某房地产开发企业在计算土地增值税可扣除的房地产开发费用时，有如下资料：取得土地使用权所支付的金额为2000万元，房地产开发成本为3000万元，开发期间发生管理费用、销售费用、财务费用共计1500万元；财务费用中的利息支出共计500万元，包括超过贷款期限的利息100万元及加收的罚息50万元，利息支出能够按转让房地产项目分摊且能提供金融机构贷款证明。省级人民政府确定的其他房地产开发费用扣除比例为5%。则该企业在计算土地增值税时可扣除的房地产开发费用为()万元。
    A

    700

    B

    750

    C

    1500

    D

    600


    正确答案： D
    解析：

  • 第20题：

    判断题
    根据土地增值税法律制度的规定，房地产开发费用中的财务费用，其利息支出凡不能按转让房地产项目计算分摊的或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按规定计算的 金额之和的 15％以内计算扣除。（ ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    某房地产开发企业开发一个房地产项目并销售，取得土地使用权所支付的金额1000万元；房地产开发成本6000万元；向金融机构借入资金利息支出400万元，能提供贷款证明，其中超过国家规定上浮幅度的金额为100万元；该省规定能提供贷款证明的其他房地产开发费用扣除比例为5％；计算土地增值税时该企业允许扣除的房地产开发费用为（）万元。
    A

    400  

    B

    350  

    C

    650 

    D

    750


    正确答案： A
    解析： 该企业允许扣除的房地产开发费用＝（400－100）+（1000+ 6000）×5％＝ 650（万元）

  • 第22题：

    单选题
    对房地产开发企业进行土地增值税计算时，下列表述正确的是（）
    A

    房地产开发企业发生的期间费用可以据实扣除

    B

    房地产开发企业发生的开发费用，不能提供金融机构证明的，不得扣除

    C

    房地产开发企业发生的土地闲置费用，可以扣除

    D

    房地产开发企业发生的超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不得扣除


    正确答案： D
    解析： 选项A，期间费用不得据实扣除，按《实施细则》规定的计算方法扣除；选项B，不能提供金融机构证明的，按（取得土地使用权所支付的金额+开发成本）×10%以内扣除；选项C，土地闲置费不得扣除。

  • 第23题：

    单选题
    根据土地增值税法律制度的规定，下列关于允许扣除的房地产开发费用的计算，正确的是（）。
    A

    财务费用中的利息支出，能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许扣除的房地产开发费用=利息+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%以内

    B

    财务费用中的利息支出，能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许扣除的房地产开发费用=利息+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%以内

    C

    财务费用中的利息支出，不能按转让房地产项目计算分摊利息支出的，允许扣除的房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%以内

    D

    财务费用中的利息支出，不能提供金融机构证明的，允许扣除的房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%以内


    正确答案： C
    解析：

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