按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，预售商品房的购买人应当自()，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A:销售合同签订之日起30日内 B:商品房交付使用之日起30日内 C:销售合同签订之日起90日内 D:商品房交付使用之日起90日内

题目
按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，预售商品房的购买人应当自()，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

A:销售合同签订之日起30日内
B:商品房交付使用之日起30日内
C:销售合同签订之日起90日内
D:商品房交付使用之日起90日内
相似考题

1.在我国，购房者对其购买的商品房拥有（ ）A 房屋所有权和土地所有权 B. 房屋所有权和土地使用权C. 房屋使用权和土地使用权 D. 房屋租赁权和土地所有权

2.对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有（ ）。A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城市房地产开发经营管理条例》D．《城市商品房预售管理办法》E．《城市房地产转让管理规定》

3.按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当自（ ），办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A．销售合同签订之日起30日内B．商品房交付使用之日起30日内C．销售合同签订之日起90日内D．商品房交付使用之日起90日内

4.按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供( )。A．住宅使用保证书B．住宅质量保证书C．土地使用权证书D．房地产所有权证书

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  • 第1题：

    按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（ ）。

    A．住宅使用保证书

    B．住宅质量保证书

    C．土地使用权证书

    D．房地产所有权证书


    正确答案：B

  • 第2题：

    以下是某律师为客户提供的咨询意见，正确的是、

    A、某大型国有企业的土地使用权系划拨所得，该律师认为以出让方式取得的土地使用权，应当办理申报登记，并领取土地使用权证书，以划拨方式取得的土地使用权，不需要申报登记
    B、某公司在以出让方式取得土地使用权的土地上建造自用房屋，该律师认为用于销售的房屋应当申请登记，并领取房屋所有权证书，自用房屋不需要申请登记
    C、王某购买了一套二手房，该律师建议应当先向房产管理部门申请房产变更登记，再向土地管理部门申请土地使用权变更登记
    D、某房地产开发公司拟预售房屋，该律师建议公司应取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、商品房预售许可证明，只要取得这“三证”就可以进行房屋预售

    答案：C
    解析：
    《城市房地产管理法》第61条第1款规定，不论是以出让方式还是以划拨方式取得土地使用权，都应当办理权属登记；所以A选项不正确。第2款规定，城市中的房屋都需要办理权属登记，所以B选项不正确。第3款规定，房地产转让或者变更的，应先办理房屋权属变更登记，再办理土地权属变更登记，所以C选项正确。第45条规定，进行商品房预售的，除取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、商品房预售许可证明“三证”外，还需要投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。所以D选项不正确。

  • 第3题：

    按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供()。

    A:住宅使用保证书
    B:住宅质量保证书
    C:土地使用权证书
    D:房地产所有权证书

    答案：B
    解析：

  • 第4题：

    房屋开发是指房地产开发企业获得某宗土地的()后，按照城市规划的要求和市场需求，开发建造和经营各类商品房的行为。

    A.所有权
    B.建设用地使用权
    C.宅基地使用权
    D.租赁权

    答案：B
    解析：
    目前我国房地产开发主要是指对国有土地的开发。

  • 第5题：

    规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（ ）

    A.《城市房地产管理法》
    B.《城市房地产开发经营管理条例》
    C.《城市商品房预售管理办法》
    D.《城市房地产转让管理规定》

    答案：A
    解析：
    《城市房地产管理法》规定商品房预售实行预售许可制度，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交相关证件及资料。

  • 第6题：

    房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（　　）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

    A、 10
    B、 15
    C、 30
    D、 60

    答案：D
    解析：
    房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。同时房地产开发企业还应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

  • 第7题：

    “预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起（）日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

    • A、60日
    • B、180日
    • C、90日
    • D、30日

    正确答案:C

  • 第8题：

    转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起20天内，持房地产开发主管部门批文备案。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    在我国，购房者对其购买的商品房拥有

    • A、房屋所有权和土地所有权
    • B、房屋所有权和土地使用权
    • C、房屋使用权和土地使用权
    • D、房屋租赁权和土地所有权

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的（）
    A

    土地所有权变更登记手续

    B

    土地占有权变更登记手续

    C

    土地支配权变更登记手续

    D

    土地使用权变更登记手续


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    不定项题
    甲房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政管理部门，协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
    A

    30

    B

    60

    C

    90

    D

    45


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    “预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起（）日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
    A

    60日

    B

    180日

    C

    90日

    D

    30日


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起( )日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

    A．10

    B．20

    C．30

    D．40


    正确答案：C

  • 第14题：

    按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供()。

    A:住宅使用保证书
    B:住宅质量保证书
    C:土地使用权证书
    D:房地产所有权证书

    答案：B
    解析：

  • 第15题：

    转让房地产开发项目，应当符合《城市房地产管理法》中规定的条件，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（　）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

    A、15

    B、20

    C、30

    D、45


    答案：C
    解析：
    【答案解析】 转让房地产开发项目，应当符合《城市房地产管理法》中规定的条件，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。参见教材P25。

    【该题针对“工程建设相关法律法规”知识点进行考核】

  • 第16题：

    （一）　　胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。
    房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。同时房地产开发企业还应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
    陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（　　）。

    A、更正登记
    B、异议登记
    C、变更登记
    D、初始登记

    答案：A
    解析：
    不动产登记制度是物权法中的一项重要制度。《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面不动产登记制度同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正。

  • 第17题：

    规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（　　）。

    A、 《城市房地产管理法》
    B、 《城市房地产开发经营管理条例》
    C、 《城市商品房预售管理办法》
    D、 《城市房地产转让管理规定》

    答案：A
    解析：
    《城市房地产管理法》规定商品房预售实行预售许可制度，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交相关证件及资料。

  • 第18题：

    房地产开发企业应当在商品房竣工验收后，与商品房买受人共同申请办理（　）和房屋所有权转移登记。

    A.建设用地转让权
    B.房屋使用权
    C.国有建设用地使用权
    D.土地使用权

    答案：C
    解析：
    本题考查的是商品房交付使用。商品房竣工验收后，房地产开发企业应及时申请商品房房屋所有权首次登记，并按照规定与商品房买受人共同申请办理国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记。

  • 第19题：

    职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的（）

    • A、土地所有权变更登记手续
    • B、土地占有权变更登记手续
    • C、土地支配权变更登记手续
    • D、土地使用权变更登记手续

    正确答案:D

  • 第20题：

    国有土地使用权授权经营企业应持土地使用权经营管理授权书和有关文件，按规定办理（）。

    • A、土地登记手续
    • B、土地转让手续
    • C、土地经营手续
    • D、变更土地登记手续

    正确答案:D

  • 第21题：

    不定项题
    2014年6月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到2015年8月才开始动工建设。2015年10月就开始预售，2017年3月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。甲房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政管理部门，协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
    A

    30

    B

    60

    C

    90

    D

    45


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题下列属于此项目所涉及的房地产登记的有（）。
    A

    初始土地登记

    B

    房屋所有权初始登记

    C

    房屋所有权转移登记

    D

    房屋所有权变更登记


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    按照《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理 《商品房预售许可证》，应向相关部门提交的土地、建筑工程证件有（ ）。
    A

    土地使用权证

    B

    土地所有权证

    C

    建设工程规划许可证

    D

    建筑工程施工许可证

    E

    已完建筑工程获奖证


    正确答案： B,D
    解析：

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