简述房地产估价的特点。

题目
简述房地产估价的特点。

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1.简述农用地估价的特点?

2.旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。 下列关于旅馆房地产估价的表述中，错误的是（　）。A.旅馆房地产一般较少在市场上转让，而旅馆房地产一旦转让，一般是整体转让 B.旅馆房地产估价时，需要单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值 C.旅馆房地产估价时应根据其具有的不同功能及其经营状况.收益能力分别估价 D.供求变化对酒店房地产的价格变动影响很大

3.下列关于房地产估价报告的含义，错误的是()。A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见 B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复 C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告 D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

4.简述资产评估价值的含义、特点。

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  • 第1题：

    房地产估价的主要方法不包括（）。

    A、房地产估价的市场法
    B、房地产估价的成本法
    C、房地产估价的收益法
    D、房地产估价的德菲尔法
    E、房地产估价的专家评估法

    答案：D,E
    解析：
    房地产估价的主要方法有市场法、收益法。成本法、假设开发法。

  • 第2题：

    关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（　）。

    A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
    B、房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
    C、房地产估价是一种价格保证而不仅仅是提供参考意见
    D、房地产估价不允许存在误差

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产估价的特点。选项A，房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格；选项C，房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证；选项D，房地产估价不免有误差但误差应在合理范围内。参见教材P6～9。

  • 第3题：

    下列关于房地产估价特点的表述中，错误的是（）

    A．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

    B．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

    C．房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

    D．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格


    ABDE

  • 第4题：

    与非专业房地产估价相比，专业房地产估价具有的特点不包括下列（　）。

    A、由专业估价机构和估价人员完成
    B、提供的是专业意见
    C、具有参考性
    D、实行有偿服务

    答案：C
    解析：
    考点:房地产估价的含义。与非专业房地产估价相比，专业房地产估价具有的特点包括：它是由专业估价机构和估价人员完成的；它提供的是专业意见；它具有公信力；它实行有偿服务；它要承担法律责任。

  • 第5题：

    关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（　　）。

    A．房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
    B．房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
    C．房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
    D．房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内

    答案：B
    解析：
    房地产估价应是模拟市场定价而不是代替市场定价。A项，房地产估价本质上是评估房地产价值而不是价格；C项，房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证；D项，房地产估价难免有误差但误差应在合理范围内。

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