由于银行认为利率有上升的趋势，为方便客户，纷纷推出( )住房抵押贷款产晶。A．固定利率B．双周供C．接力贷D．循环贷
题目
由于银行认为利率有上升的趋势，为方便客户，纷纷推出( )住房抵押贷款产晶。
A．固定利率
B．双周供
C．接力贷
D．循环贷
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第1题：
共用题干
赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。在固定利率抵押贷款的情况下，对银行而言，出现提前还款风险的情形有()。
A:市场利率上升
B:市场利率下降
C:抵押人收入水平上升
D:抵押人收入水平下降答案：B,C解析：本题考查房地产抵押贷款中，不得作为抵押的财产。
本题考查房地产抵押的手续。房地产抵押必须经登记后方可生效。
本题考查房地产抵押登记的相关规定。房地产抵押登记后，登记机关应在原房屋所有权证书上作他项权利记载，由赵某继续持有房屋所有权证书，而向抵押权人（银行）颁发房屋他项权利证书。
本题考查等额还款抵押贷款中月还款额的计算。向银行贷款总额50*(1-30%)=35（万元）i=6%/12=0.5%,n=10*12=120A=P(A/P,i,n)=35(A/P,0.5%，120)=0.3886（万元）。
上题中已计算出每月的还款额，又知道赵某家庭收入的25%用于还款，所以赵某的家庭收入至少应该为3886/25%=15544（元）。
本题考查等额还款抵押贷款中贷款余额的计算。其实质是贷款余额=第6年至第10年的年值，折现到第5年年末时的现值。可直接套用公式：n=10*12=120,m=5*12=60,n-m=60Pm=A(P/A,i,n-m)=3886(P/A,0.5%，60)=3886*[(1+0.5%)60）-1]/[0.5(1+0.5%)60]=201006（元）。
提前还款是指借款人提前偿还贷款。一种可能是当市场利率下跌时，借款人有可能选择以当前市场上较低的利率重新借款，所以对已有的贷款会提出提前还款；另上种情况就是抵押人的收入水平上升，有足够的能力提前还款。 -
第2题：
在同等贷款条件下，可变利率住房抵押贷款的初始利率要小于固定利率住房抵押贷款的利率
正确 -
第3题：
10、在同等贷款条件下，可变利率住房抵押贷款的初始利率要小于固定利率住房抵押贷款的利率
正确 -
第4题：
关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款
B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型
C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息
D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%答案：C解析：本题考查的是房地产抵押贷款。应从下一年年初开始按新利率计算利息。参见教材P308～309。 -
第5题：
2、个人住房抵押贷款的种类包括 （)。
A．标准的固定利率住房抵押贷款
B．可调整利率住房抵押贷款
C．买下住房抵押贷款
D．较短期限的住房抵押贷款
E．分级支付住房抵押贷款
ABCD