(2009年）甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是( ）。A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权 B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权 C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权 D.乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效
题目
B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
D.乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效
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第1题：
甲向乙银行借款，双方约定将甲的房屋抵押给乙银行，双方签订抵押协议后，依法到登记机关办理了抵押登记，后因甲的房屋因地震倒塌，乙要求甲再提供新的担保，遭甲拒绝，为此发生纠纷，下列表述正确的是：（ ）
A．乙的房屋抵押权至抵押合同生效时发生效力
B．乙的房屋抵押权至登记时发生效力
C．乙的房屋抵押权的登记只发生确认效力，不发生效力
D．乙要求甲提供新的担保的请求应予以支持
正确答案：B
本题涉及抵押权的生效和抵押物毁损灭失
的后果问题，依据《物权法》的规定，房屋抵押权的登记是生效效力，而非确认效力，故AC选项错误，B选项正确。对于抵押物的毁损灭失，只是因为抵押人的原因而造成的债权人才有权要求抵押人提供新的担保，故D选项错误。因此，本题正确选项为B。 -
第2题：
.甲乙为夫妻，共有一套房屋登记在甲名下。乙瞒着甲向丙借款100万元供个人使用，并将房屋抵押给丙。在签订抵押合同和办理抵押登记时乙冒用甲的名字签字。现甲主张借款和抵押均无效。下列哪一表述是正确的？
A.抵押合同无效
B.借款合同无效
C.甲对100万元借款应负连带还款义务
D.甲可请求撤销丙的抵押权答案：D解析：选项A错误。《合同法》第四十八条第一款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。据此可知，无权代理的合同效力待定。本案中，乙与丙在签订抵押合同和办理抵押登记时，乙均是“冒用”甲的名字签字，而非以乙自己的名字签字。乙的行为不是无权处分，而是无权代理。因此，该抵押合同效力待定，而非无效。选项B错误。借款合同，是当事人约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方,他方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同。本案中，乙、丙之间的借款合同有效。选项C错误。乙瞒着甲向丙借款100万元供个人使用，应按夫妻一方个人债务处理，甲对该100万元借款不负连带还款义务。选项D正确。因乙的行为不是无权处分行为，而是无权代理行为，丙也就不能善意取得。因此，甲可请求撤销丙的抵押权。【提示】本题有争议，乙虽为无权代理，但有可能构成表见代理。若构成表见代理的话，抵押合同有效。另外，我们通常说“撤销”，一般指的是撤销某个法律行为，还不曾听说过撤销一个物权的说法。 -
第3题：
甲向乙借款，将自己的房屋抵押给乙，甲、乙在抵押合同中的约定：若甲到期不返还借款本息，该房屋所有权归乙。该约定条款无效。（ ）答案：对解析：本题考核流押条款。抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 -
第4题：
甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，但是抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是（ ）。A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权
B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
D.乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效答案：B解析：本题考核抵押财产。根据规定，抵押登记记载的内容与抵押合同约定的不一致的，以登记记载的内容为准。本题中，抵押合同中约定的抵押物是A房屋，登记的是B房屋，因此应以B房屋为准行使抵押权。 -
第5题：
甲、乙等额按份共有一栋四层楼房，登记在甲名下，乙办理异议登记后一直未采取法律措施。一个月后甲谎称房屋己有，抵押给不知情的丙，担保丙的100万元债权，办理了抵押登记。又过一年，丙欲对抵押的房屋行使抵押权，才发现甲、乙于半年前分割共有房屋，甲分得第一、二层（时值150万元），乙分得第三、四层（时值100万元），分别办理了所有权登记。关于丙的抵押权，下列表述正确的是（）。
- A、丙对甲、乙分得房屋均不享有抵押权
- B、丙有权对甲分得的房屋行使抵押权
- C、丙有权对乙分得的房屋行使抵押权
- D、丙有权一并对甲、乙分得的房屋行使抵押权
正确答案:B,C,D -
第6题：
甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列乙行使抵押权的表述中，正确的是（ ）。
- A、乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权
- B、乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
- C、乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
- D、乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效
正确答案:B -
第7题：
若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是：（）
- A、甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来1年内利用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保
- B、甲向乙借款100万元，甲以其价值50万元的房屋为该借款设定担保，乙表示同意
- C、甲和乙的抵押合同中约定：抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可实现抵押权
- D、甲以其房屋作为抵押向乙借款，双方约定：甲到期不还款，该房屋即归乙所有
正确答案:A,B,C -
第8题：
甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押与乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是（）。
- A、乙只能对甲的皇冠车行使抵押权
- B、乙只能对甲的奥迪车行使抵押权
- C、乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定
- D、乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定
正确答案:B -
第9题：
甲将房屋一间作抵押向乙借款80万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以120万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。根据《物权法》的规定，下列各项中，正确的是（ ）。
- A、甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙
- B、甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意
- C、甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意
- D、甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权
正确答案:C -
第10题：
单选题甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的8幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是（）。A乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权
B乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
C乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
D乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致。抵押无效
正确答案： B解析： 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 -
第11题：
单选题甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同但在办理抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙拟行使抵押权。根据物权法律制度的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是( )A乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权
B乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
C乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
D乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效
正确答案： C解析： -
第12题：
单选题甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，但在办理抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据物权法律制度的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是（）。A乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权
B乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
C乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
D乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效
正确答案： C解析： -
第13题：
甲有一套房屋，其将该房屋抵押给乙并办理了抵押登记。不久之后，甲又将房屋抵押给了丙，但一直没有办理抵押登记。后来，甲擅自将房屋转让给丁，并办理了过户登记。下列说法正确的有（ ）。
A．甲与丙之间的抵押合同没有生效
B．乙不得对该房屋行使抵押权
C．不经乙的同意，甲可以把房屋转让给丁
D．丙不得对房屋行使抵押权 ()
正确答案：D
在房屋上设定抵押权，抵押权自登记之时起设立，未经登记，抵押权无效，但不影响抵押合同的效力。乙的抵押权经过抵押登记有效设立，丙则不享有抵押权。A、B错误，D项正确。根据《物权法》第191条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人的同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此C项错误。 -
第14题：
甲开发商将1套别墅分别卖给了乙和 丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未 交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而 发生纠纷。
设甲与乙、丙签订合同后,乙、丙未进行预告登 记，甲将房屋抵押给丁，且办理了抵押登记。下列表述 正确的有：（ )
A.乙、丙对别墅享有合同债权
B. 丁对别墅享有抵押权
C. 丁对别墅的抵押权自抵押合同签订时设立，登 记仅具有对抗效力
D. 丁可优先行使抵押权答案：A,B,D解析：。本题涉及房屋的先卖后抵问题。甲与 乙、丙签订房屋买卖合同，因该合同有效，故乙、丙对该 房屋均享有合同债权。因乙、丙未进行预告登记，在程 序上不能阻止甲对该房屋进行处分。本题中，丁对该 房屋享有抵押权，因为丁的抵押已办理了登记。房屋 抵押权自登记时发生效力，而非合同签订时发生效力； 登记是生效效力，而非对抗效力。由于乙、丙对房屋只 享有合同债权，丁对房屋享有抵押权，抵押权为物权， 故丁可优先行使抵押权。本题正确选项为ABD。 -
第15题：
甲向乙借款，将自己的房屋抵押给乙，甲、乙在抵押合同中约定：若甲到期不返还借款本息，该房屋所有权归乙，该约定条款无效。（ ）答案：对解析：本题考核抵押合同。
抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 -
第16题：
甲向乙借款，以自己的房屋作为抵押，双方签订了抵押合同，但因当地登记部门的原因而未登记，甲将房屋的产权证交付与乙。后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。最终因甲无力还款引起纠纷。下列表述正确的有（ ）。A.乙对甲的房屋享有抵押权
B.丙对甲的房屋享有抵押权
C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权
D.丙优先于乙对甲的房屋行使抵押权
E.丙对甲的房屋不享有抵押权答案：A,B,D解析：根据《担保法解释》第五十九条规定，当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人对债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权，但未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。 -
第17题：
甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的8幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是（）。
- A、乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权
- B、乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
- C、乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
- D、乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致。抵押无效
正确答案:B -
第18题：
甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未登记。后甲又以该房屋与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。后甲逾期未偿还债务。下列说法正确的是？（）
- A、乙和甲之间的房屋抵押合同生效
- B、乙对甲的房屋不享有抵押权
- C、乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权
- D、丙对甲的房屋享有抵押权
正确答案:A,B,D -
第19题：
甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是：（）
- A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙
- B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力
- C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力
- D、甲与丙之间的租赁合同效力未定
正确答案:C -
第20题：
甲向乙借款而以自己的房屋抵押与乙，双方签订了抵押合同，但因当地登记部门的原因而未登记。但甲将房屋的产权证交付予乙。后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。因甲无力还款引起纠纷。下列表述中不正确的有（）。
- A、乙对甲的房屋享有抵押权
- B、丙对甲的房屋享有抵押权
- C、乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权
- D、丙优先于乙对甲的房屋行使抵押权
- E、丙对甲的房屋不享有抵押权
正确答案:C,E -
第21题：
单选题甲乙为夫妻，共有一套房屋登记在甲名下。乙瞒着甲向丙借款100万元供个人使用，并将房屋抵押给丙。在签订抵押合同和办理抵押登记时乙冒用甲的名字签字。现甲主张借款和抵押均无效。下列哪一表述是正确的？（ ）[2015年真题改编]A抵押合同无效
B借款合同无效
C甲对100万元借款应负连带还款义务
D甲可请求乙、丙办理抵押权的涂销登记
正确答案： C解析：
A项，《合同法》第51条规定，无权处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。即因无权处分订立的合同，无权处分不影响合同的效力。本题中，甲、乙为房屋的共有人，乙未经甲的同意，擅自以自己的名义将房屋抵押给丙，乙、丙之间的抵押合同属于因无权处分订立的合同，但无权处分不影响合同的效力，因此，该抵押合同有效。
B项，无论抵押效力如何，因为抵押合同是从合同，其是否有效不影响借款合同的效力，题干中没有关于会导致借款合同无效的信息，则该借款合同基于乙丙双方真实的意思表示成立而有效。
C项，《婚姻法解释（二）》第24条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《婚姻法》第19条第3款规定情形的除外。本题中，题干已经明确为乙借款供个人使用，所以题中甲对100万元借款不负连带还款义务。
D项，房屋抵押权的善意取得需要满足以下四个条件：①房屋不动产登记簿出现权属登记错误；②登记名义人以自己的名义实施无权处分；③受让时为善意；④已经办理房屋抵押权的设立登记。本题中，无权处分人为乙，不是登记名义人甲，不符合抵押权善意取得的第2个和第3个条件，因此，丙不能善意取得对房屋的抵押权。错误的抵押登记构成对所有权的不法妨害，甲作为房屋的共有人，有权行使排除妨害请求权，或申请更正登记，请求涂销丙的抵押登记。 -
第22题：
单选题甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记，抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。A甲与丙之间的租赁合同效力未定
B甲与丙之间的租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力
C甲与丙之间的租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力
D甲与丙之间的租赁合同不具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题甲向乙借款20万元，甲将价值19万元的房屋抵押给乙，双方订立了书面抵押合同。但嫌办理登记手续过高，经乙同意未办理登记手续。另外，甲以自己的一台价值1万多元的电脑质押给乙，双方订立了质押合同。乙因为不会用电脑便决定仍将其放在甲处。一年以后，甲因做生意亏本无力还债，乙要求行使抵押权和质权。对该案的判断正确的是（）A抵押权与质押权均无效
B抵押权与质押权均有效
C抵押权有效，质押权无效
D抵押权无效，质押权有效
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题甲将其房屋作抵押向乙借款100万元，并依法办理了抵押登记手续。抵押期间，丙向甲表示愿以300万元购买甲的房屋。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )A甲可以将该房屋出卖，但必须事先告知抵押权人乙
B甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意
C甲可以将该房屋出卖，但应征得抵押权人乙的同意
D甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设定了抵押权
正确答案： C解析：