投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,“投资性房地产”科目期末余额反映()。A.投资性房地产的入账价值B.投资性房地产的公允价值C.投资性房地产的原始价值D.投资性房地产的累计公允价值变动

采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，选项 A正确，选项 B错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，按照《企业会计准则第 28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，选项 C正确，选项 D错误。

A
关于投资性房地产的后续计量模式选择依据规定如下：
1、一般情况下，企业应当采用成本模式进行后续计量
2、有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
该确凿证据是指同时满足以下两个条件方可采用公允价值模式计量投资性房地产
（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。
3、同一企业只能采取一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种模式进行后续计量。（原则上，如何理解见下）
（1）企业已经采用公允价值模式进行计量的，又取得投资性房地产，但无法确定公允价值的，应采用成本模式计量；其中
①该又取得的投资性房地产先以成本模式计量，满足一定条件后再以公允价值模式计量
采用公允价值模式进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产（包括企业首次取得的在建投资性房地产），如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后（两者孰早），再以公允价值计量。
②该又取得的投资性房地产一直成本模式计量，直至处置
在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。
（2）企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的，不管后续取得的投资性房地产能不能确定公允价值，都应当以成本模式计量。