房地产抵押估价在运用假设开发法估价时,不应高估未来开发完成后的价值,不应低估开发成本、有关费税和利润。()此题为判断题(对，错)。

题目
房地产抵押估价在运用假设开发法估价时,不应高估未来开发完成后的价值,不应低估开发成本、有关费税和利润。()

此题为判断题(对，错)。

相似考题

1.房地产抵押估价在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、开发成本有关费税和利润,不应低估折旧。()此题为判断题(对，错)。

2.某估价师于2006年7月6日对一宗房地产进行估价，其目的是为申请银行抵押贷款提供参考。 若运用假设开发法进行估价时，（ ）。 A.不应高估未来开发完成后的价值，不应低估开发成本、有关费税和利润 B.不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应当对可比实例进行必要的实地査看 C.不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率不应偏低 D.不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧

3.下列房地产估价方法的运用中，符合谨慎原则要求的有（）。 A.比较法估价时，不选取成交价格明显高于市场价格的交易实例为可比实例 B.收贫法估价时，不高估收入和运营费用 C.成本法估价时，不高估土地取得成本、建设成本、税费、利润和折旧 D.假设开发法估价时，不高估未来开发完成后的价值或低估后续开发的必要支出及应得利润 E.长期趋势法预测房地产未来价格时，不高估市场价格增长水平

4.下面关于假设开发法的描述正确的是()。A、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费。B、假设开发法是将估价时点时的房地产价值，减去未来的正常开发成本、税费。C、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去估价时点时的正常开发成本、税费。D、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。

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  • 第1题：

    关于假设开发法的说法，错误的是（　）。

    A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采用收益法求取
    B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算
    C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值
    D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值

    答案：D
    解析：
    本题考查的是开发完成后的价值。选项A正确，只要可以预测开发完成后的收益（如出租或自营用途的房地产），就可以用收益法求取开发完成后的价值；选项B正确，动态分析法，不需要测算利息和开发利润，体现在折现过程中；选项C正确，扣除项目在价值时点时还没发生，是未来具体发生的时点发生的；选项D错误，在预测开发完成后的价值时，不能将估价时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值，要做市场状况调整，如结合未来的变动趋势，如长期趋势法。

  • 第2题：

    在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（　）。

    A、在运用比较法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
    B、在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价
    C、在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
    D、在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关税费和利润，不应低估折旧
    E、在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是谨慎原则。选项B，采用收益法评估收益性房地产的抵押价值，当估计未来的收益可能会高也可能会低时，遵循谨慎原则应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估是采用既不偏高也不偏低的居中的收益估计值；选项E，在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。参见教材P171～172。

  • 第3题：

    【多选题】在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括（)。

    A．在运用比较法估价时,不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘

    B．在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低,应该采用居中的收益估计值进行估价

    C．在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低

    D．在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关税费和利润,不应低估折旧

    E．在运用假设开发法时,不应高估未来开发完成后的价值,不应高估后续开发的必要支出及应得利润


    因被征收人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，对估价对象内部状况的合理假定?房地产估价报告使用期限?经实地查勘无理由怀疑房屋存在安全隐患且无相应专业鉴定的情况下，对房屋安全的合理假定?对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项的合理假定

  • 第4题：

    在运用假设开发法估价时，遵循谨慎原则，不应高估未来开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是谨慎原则。在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。

  • 第5题：

    在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（　　）。

    A．在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
    B．在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价
    C．在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
    D．在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧
    E．在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

    答案：A,C,D
    解析：
    《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的下列要求：①在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查看；②在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低；③在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧；④在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。

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