划拨土地使用权随地上建筑物、构筑物抵押出去，其房产拍卖收益，应首先()A.补偿土地使用权出让金B.上缴国家土地收益C.进行土地和拆迁补偿D.经批准做其他处理

题目

划拨土地使用权随地上建筑物、构筑物抵押出去，其房产拍卖收益，应首先()

A.补偿土地使用权出让金

B.上缴国家土地收益

C.进行土地和拆迁补偿

D.经批准做其他处理

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1.担保法规定,以划拨方式取得国有土地使用权,在拍卖该划拨土地所得的价款后应首先()。A、优先受偿抵押权人B、优先返还抵押人C、全额上缴国库D、依法缴纳相当于土地使用权出让金的款额

2.下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的是（ ）。A．转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金B．转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理C．未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家D．满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格E．因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性

3.下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的有()。A:转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 B:转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理 C:未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家 D:满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格 E:因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性

4.下列关于划拨土地使用权的叙述，错误的是（ ）。[2008年真题]A．单独的划拨土地使用权不得转让B．地上有建筑物的划拨土地使用权可以随建筑物一起转让C．地上有建筑物的划拨土地转让后，由转让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金D．地上有建筑物的划拨土地转让后，可以不办理使用权出让手续

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  • 第1题：

    假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的有（　　）。

    A.房屋租赁合同无效，甲企业应当先补缴土地使用权出让金，已取得的租金予以没收
    B.房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家
    C.划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押
    D.抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款

    答案：B,C,D
    解析：
    《城市房地产管理法》第51条规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拔方式取得的．依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后．抵押权人方可优先受偿。D项正确。第48条规定．依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权．可以设定抵押权。由此可知。以划拔方式取得的土地使用权不得单独设定抵押，但如果该土地上有房产，以房产设定抵押时，房产所占的土地使用权一同抵押。C项正确。第56条规定．以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的．应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。B项正确。

  • 第2题：

    关于划拨土地使用权的说法，错误的有（　　）。

    A:以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
    B:划拨土地使用权，除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制
    C:国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿
    D:无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让
    E:无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准

    答案：C,E
    解析：

  • 第3题：

    经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权可以转让、出租、抵押，但必须依照规定补签土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金或者以转让、出租和抵押所获收益抵交土地使用权出让金…………（）；


    D

  • 第4题：

    关于划拨国有建设用地使用权的说法中，正确的是()。

    A:划拨国有建设用地使用权可以转让
    B:划拨国有建设用地使用权可以出租
    C:划拨国有建设用地使用权不可以抵押
    D:凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理
    E:房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第5题：

    关于划拨土地使用权的说法，错误的有( )。

    A.以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
    B.划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制
    C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿
    D.无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让
    E.无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准

    答案：C,E
    解析：
    (4)划拨土地使用权的抵押。
    划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值。因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地出让手续并向国家缴纳地价款才能变更土地权属。
    (5)对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，县级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。

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