请教:房地产经纪人协理从业资格考试《房地产经纪基础》模拟试卷第1大题第19小题如何解答?【题目描述】19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。

题目
请教:房地产经纪人协理从业资格考试《房地产经纪基础》模拟试卷第1大题第19小题如何解答?

【题目描述】

19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。

 

 

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参考答案和解析

正确答案：　X

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    正确答案：　X

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    正确答案：C

    答案分析：

    经营范围　　审查企业会计报表，出具审计报告，验证企业资本，出具验资报告，办理企业合并、分立、清算事宜中的审计业务，出具有关报告，基本建设年度财务决算审计，代理记账、会计咨询、税务咨询、管理咨询、会计培训、法律、法规规定的其他业务（企业经营涉及行政许可的，凭许可证经营）。
    注册会计师审计是会计师事务所最主要的职能
     

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    正确答案：AB
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    正确答案：A
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    正确答案：D

    答案分析：

    增值税专用发票属于外来原始凭证。

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    19、关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效。

     


    正确答案：　X

    解析：1、我国《合同法》第二百一十四条中明确规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”不是合同无效，超过20年还可以续签合同。
    2、在实践中，当事人如希望继续租赁关系可采取两种办法，一是约定更新合同，即双方再续签一个租赁合同，有效期仍可以是20年；二是法定更新，即在租赁合同期满后，如出租人没有异议，承租人可继续使用租赁物，原租赁合同视为继续有效，但租赁期限变为不定期。
     

    《合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

    上题表述不够准确。是超过部分无效，不是全部无效。

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    正确答案：B
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    99、此交易对谢某造成的损失应当由（）来承担。

    A、丁某

    B、李某

    C、网络公司

    D、甲公司

     


    正确答案：BD

  • 第14题：

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    正确答案：A

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    正确答案：A

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    第 38 题费用可以按与营业收入的直接联系确认。（　）

     


    正确答案： √

     

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    正确答案：C
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    正确答案：　X

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    第 38 题费用可以按与营业收入的直接联系确认。（　）

     


    正确答案： √

  • 第20题：

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    【题目描述】

    56、某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（）。

    A.30年

    B.40年

    C.50年

    D.60年

     


    正确答案：A

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    正确答案：BC

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    正确答案：　X

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    100.按照国家规定，砖混结构住宅建筑层数参数为（）

    A.2.2m

    B.2.6m

    C.2.7m

    D.2.8m

     


    正确答案：BCD

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