甲承租乙的房屋，为了使用方便，乙将房屋产权证书交给了甲保管。甲未经乙的同意，与丙订立买卖合同，并告知了丙租赁房屋的事实，现丙向甲支付了约定的房款，房款与市场价格大体相同。下列说法错误的是（ ）。A．丙基于善意取得而享有房屋的所有权B．甲的行为属于无权处分C．乙可以要求丙返还房屋D．乙可以解除与甲的租赁合同

题目

甲承租乙的房屋，为了使用方便，乙将房屋产权证书交给了甲保管。甲未经乙的同意，与丙订立买卖合同，并告知了丙租赁房屋的事实，现丙向甲支付了约定的房款，房款与市场价格大体相同。下列说法错误的是（ ）。

A．丙基于善意取得而享有房屋的所有权

B．甲的行为属于无权处分

C．乙可以要求丙返还房屋

D．乙可以解除与甲的租赁合同

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1.甲承租乙的房间，为了使用方便，乙将房屋产权证书交给了甲保管。甲未经乙的同意，与丙订立买卖合同，并告知了丙租赁房屋的事实，现丙向甲支付了约定的房款，房款与市场价、格大体相同。下列说法错误的是（ ）。A．丙基于善意取得而享有房屋的所有权B．甲的行为属于无权处分C．乙可以要求丙返还房屋D．乙可以解除与甲的租赁合同

2.甲有一套商品房要出售，经人介绍，与乙签订房屋买卖合同，丙知道后找到甲，表示愿意以更高的价格购买，甲便与丙订立合同并办理房屋过户手续。下列说法正确的是（ ）。A．房屋应归乙，甲向丙承担违约责任B．房屋应归丙，甲向乙承担违约责任C．房屋产权登记有误，应重新登记D．甲与丙订立的合同无效，甲与乙协商房屋的归属权

3.甲与乙订立合同购买乙的一处房产，乙随后得知丙愿意出更高的价格来购买，遂将该房屋卖给了丙，并办理了房屋产权过户手续，那么（ ）。A．甲应该取得房屋所有权，因为其订立的买卖合同在先B．乙在与甲订立了买卖合同后，就不可以再和其他人订立买卖合同C．丙取得房屋所有权，因为其出价更高D．甲得主张乙的违约责任

4.甲因司考需要承租了乙的房屋，后来甲放弃司考便把房屋转租给了丙。请问以下说法中正确的是：A．甲仍然有义务向乙支付租金B．如果乙同意转租，则丙取代甲成为承租人C．如果由于丙的过错导致房屋毁损，则甲应当向乙承担赔偿责任D．如果乙未同意转租，则其有权解除甲与丙之间的租赁合同

更多“甲承租乙的房屋,为了使用方便,乙将房屋产权证书交给了甲保管。甲未经乙的同意,与丙订立 ”相关问题

  • 第1题：

    甲有一套商品房欲出售，经人介绍，与乙签订房屋买卖合同，丙知道后找到甲，表示愿意以更高的价格购买，甲便与丙订立合同并办理房屋过户手续。下列说法正确的是（ ）。

    A．房屋应归乙，甲向丙承担违约责任

    B．房屋应归丙，甲向乙承担违约责任

    C．房屋产权登记有误，应重新登记为甲

    D．甲与丙订立的合同无效，甲与乙协商房屋的归属权


    正确答案：B
    《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，本题中，甲与乙之间的买卖合同以及甲与丙之间的买卖合同都具有效力。又根据第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。甲与丙之间由于办理了房屋过户手续，故丙取得房屋的所有权，即房屋应归丙。由于甲乙之间的买卖合同也具有效力，但甲已不再拥有房屋所有权．因此甲应向乙承担违约责任。本题答案为B。

  • 第2题：

    甲有一套商品房欲出售，经人介绍．与乙签订房屋买卖合同，丙知道后找到甲，表示愿意以更高的价格购买，甲便与丙订立合同并办理房屋过户手续。下列说法正确的是（　　）。

    A.房屋应归乙，甲向丙承担违约责任
    B.房屋应归丙，甲向乙承担违约责任
    C.房屋产权登记有误，应重新登记为甲
    D.甲与丙订立的合同无效，甲与乙协商房屋的归属权

    答案：B
    解析：
    《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效：未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，本题中，甲与乙之间的买卖合同以及甲与丙之间的买卖合同都具有效力。又根据第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。甲与丙之间由于办理了房屋过户手续．故丙取得房屋的所有权，即房屋应归丙。由于甲乙之间的买卖合同也具有效力．但甲已不再拥有房屋所有权，因此甲应向乙承担违约责任。本题答案为B。

  • 第3题：

    甲承租乙的房间，为了使用方便，乙将房屋产权证书交给了甲保管。甲未经乙的同意，与丙订立买卖合同，并告知了丙租赁房屋的事实，现丙向甲支付了约定的房款，房款与市场价格大体相同。下列说法错误的是（　　）。

    A．丙基于善意取得而享有房屋的所有权
    B．甲的行为属于无权处分
    C．乙可以要求丙返还房屋
    D．乙可以解除与甲的租赁合同

    答案：A
    解析：
    无权处分，是指无处分权人就他人所有之物所为的处分行为。本题甲将不属于其所有的房屋出卖给丙，符合无权处分的定义，因此B项说法正确。根据题意，丙明知甲仅是此房屋的承租者，并不是房屋的所有人。仍然与甲进行房屋买卖，因此其并不能基于善意取得该房屋的所有权，并依据《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让．转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”所以A项说法错误，C项说法正确。根据《城市私有房屋管理条例》第21条规定：“承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：(一)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的……”因此D项说法正确。

  • 第4题：

    甲将一套房屋出租给乙。乙承租后，未经甲的同意，就将房屋转租给了丙。3 个月后，甲未通知乙，将房屋出卖给了善意的丁。关于本案，下列哪些说法是错误的？

    A.房屋过户后的6 个月内，丁提出异议的，乙、丙之间的转租合同无效
    B.房屋过户后的6 个月内，丁可以解除与乙的房屋租赁合同
    C.因甲出卖租赁房屋而未通知乙，乙可请求甲承担赔偿责任
    D.因乙非法转租在先，乙不得以甲未履行通知义务为由要求赔偿

    答案：A,B,D
    解析：
    ①出租人提出异议的6 个月期限开始计算的前提在于“知道或者应当知道承租人非法转租”时开始计算，本题中，丁为善意，即不知道房屋已经被租出去的事实，更无从得知房屋是否被非法转租的情况，因此，“房屋过户后的6 个月内”的说法是错误的，A、B皆错误；②《城镇房屋租赁合同解释》第21 条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期间内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持”。因此，C 正确；③乙非法转租在先，并不能使得甲在未解除租赁合同的情况下，取得可以不对乙履行通知义务的权利。因此D 错误，当选。

  • 第5题：

    甲承租乙的房间，为了使用方便，乙将房屋产权证书交给了甲保管。甲未经乙的同意，与丙订立买卖合同，并告知了丙租赁房屋的事实，现丙向甲支付了约定的房款，房款与市场价格大体相同。下列说法错误的是()。

    A.丙基于善意取得而享有房屋的所有权
    B.甲的行为属于无权处分
    C.乙可以要求丙返还房屋
    D.乙可以解除与甲的租赁合同

    答案：A
    解析：
    无权处分，是指无处分权人就他人所有之物所为的处分行为。本题甲将不属于其所有的房屋出卖给丙，符合无权处分的定义，因此B项说法正确。根据题意，丙明知甲仅是此房屋的承租者，并不是房屋的所有人。仍然与甲进行房屋买卖，因此其并不能基于善意取得该房屋的所有权，并依据《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”所以A项说法错误，C项说法正确。根据《城市私有房屋管理条例》第21条规定：“承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：(一)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的……”因此D项说法正确。

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