根据材料，可以得出的结论是（ ）。A．住宅期房在北京房地产市场占有半壁江山B．成交量的日益萎缩预示着北京房地产市场拐点即将出现C．房价虚高、老百姓购买力低下，导致房地产市场低迷D．导致房价虚高的最大因素是市场需求量大、相对供应量小

题目

根据材料，可以得出的结论是（ ）。

A．住宅期房在北京房地产市场占有半壁江山

B．成交量的日益萎缩预示着北京房地产市场拐点即将出现

C．房价虚高、老百姓购买力低下，导致房地产市场低迷

D．导致房价虚高的最大因素是市场需求量大、相对供应量小

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1.根据上述实验，可以得出的结论是 __________________；

2.近期，某城市房地产市场发生较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题？

3.通过以上两图，可以得出的正确结论是( )。A.2007年全国房地产进入低迷期B.2007年宏观调控对房地产市场起到非常显著的作用C.2007年房地产开发量的激增是造成房地产价格持续走低的主要原因D.2007年1～8月份商品住宅新开工面积较2006年同期多

4.通过以上两图，可以得出的正确结论是（ ）。A．2007年全国房地产进入低迷期B．2007年宏观调控对房地产市场起到非常显著的作用C．2007年房地产开发量的激增是造成房地产价格持续走低的主要原因D．2007年1～8月份商品住宅新开工面积较2006年同期多

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  • 第1题：

    下列说法不正确的是（ ）。

    A．目前北京在售的期房楼盘，朝阳区约占一半左右

    B．海淀区的在售现房和期房的套数和面积均少于朝阳

    C．目前在售的现房住宅面积约为在售住宅期房的36%

    D．朝阳区在售的住宅套数约占北京市在售住宅套数的三成


    正确答案：A
     材料中未提及朝阳区在售的期房数盘数，A项说法错误。海淀区的在售住宅现房有2809套，面积518060平方米，均少于朝阳区的5108套，面积813610平方米。B项说法正确。目前北京在售的现房住宅面积为3448759平方米，约为在售住宅期房的3448759÷9485631×100%≈36%，C项说法正确。朝阳区在售的住宅套数为期房与现房住宅之和，即25398+5108=30506，占北京市在售住宅的30506÷89238×100%≈34%，D项说法正确。因此，本题正确答案为A。

  • 第2题：

    根据下列材料回答 126～130 题。

    北京市建委2007年12月2日统计数据显示，北京有89238套住宅待价而沽，而成交量并不乐观，当天只成交237套。

    数据显示，目前北京在售的住宅期房一共有67617套，总建筑面积是9485631平方米，所涉及的期房楼盘一共有1358个。

    这些期房主要分布在朝阳、海淀、丰台、昌平等城区，其中朝阳区所占期房量是第一位，共有25398套，相当于期房总量的一半，总面积达3610711平方米。从面积来说，朝阳区所占的比例是三分之一。其次是海淀区和丰台区以及昌平区，目前在售期房分别是海淀区5102套，面积约为602543平方米；丰台区3804套，面积约为402501平方米；昌平区6795套，面积约为1096400平方米。北京市建委12月2日统计数据还显示，北京还有21621套现房没有销售出去。目前这21621套现房住宅的总面积有3448759平方米。和期房一样，朝阳区仍然是占首位，朝阳区共有现房房源5108套，所占面积达813610平方米，相当于总的现房房源量25%，其次是海淀区，共有2809套现房源，面积达518060平方米。现在北京的住宅因房价过高得到购房者普遍抵制，处于成交量低潮期。目前北京房价，四环内已经超过万元，超过了老百姓的购买能力。

    第 126 题 北京现有在售期房比在售现房多（ ）套。

    A．21621

    B．45996

    C．67617

    D．89238


    正确答案：B
    目前北京在售的住宅期房共有67617套，在售现房21621套，67617-21621=45996(套)，故选B。

  • 第3题：

    内部审计师在储蓄和贷款方面得出的结论是，某项担保的房地产贷款是可以收回的。下列( )项审计程序可以提供贷款可收回的最具说明力的证据。

    A.向借款人函证贷款余额
    B.审核贷款文件中信贷委员会的恰当批准情况
    C.审核近期房地产的独立评估文件
    D.检查贷款申请是否有借款人的签名

    答案：C
    解析：
    C房地产评估要以估计的转售价值或未来的现金流为依据。最近的独立评估可以提供借款人归还贷款能力的证据。选项A不正确，函证提供了贷款存在性方面的证据，但不能提供贷款收回的证据。选项B不正确，该程序会提供贷款授权的证据，不能提供贷款收回的证据。选项D不正确，该程序不能提供借款人归还贷款能力方面的证据。

  • 第4题：

    下列在售住宅中平均每套面积高于北京市在售住宅平均水平的有（ ）。 Ⅰ．朝阳区在售住宅现房 Ⅱ．海淀区在售住宅现房 Ⅲ．丰台区在售住宅期房 Ⅳ．昌平区在售住宅期房 Ⅴ．朝阳区在售住宅期房 Ⅵ．海淀区在售住宅期房

    A．3个

    B．4个

    C．5个

    D．6个


    正确答案：A
     北京市在售住宅平均每套面积约为(9485631+3448759)÷89238≈145(平方米)。
    朝阳区在售住宅现房平均每套面积813610÷5108≈159(平方米)；
    海淀区在售住宅现房平均每套面积518060÷2809≈184(平方米)；
    丰台区在售住宅期房平均每套面积402501÷3804≈106(平方米)；
    昌平区在售住宅期房平均每套面积1096400÷6795≈161(平方米)；
    朝阳区在售住宅期房平均每套面积3610711÷25398≈142(平方米)；
    海淀区在售住宅期房平均每套面积602543÷5102≈118(平方米)。
    可以看出，朝阳区和海淀在售住宅现房、昌平区在售住宅期房平均每套面积大于145平方米，故本题答案为A。

  • 第5题：

    根据下图提供的信息回答

    通过以上两图，可以得出的正确结论是( )。

    A. 2007年全国房地产进入低迷期
    B. 2007年宏观调控对房地产市场起到非常显著的作用
    C. 2007年房地产开发量的激增是造成房地产价格持续走低的主要原因
    D. 2007年1～8月份商品住宅新开工面积较2006年同期多

    答案：D
    解析：
    解题指导： 由图1，图2可知全国房地产投资和商品住宅开发投资涨幅稳定，排除A项；B项不得而知；图中资料未涉及房价，排除C；由图2中2007年1-8月全国商品住宅开发投资同比增幅稳定，可推知，商品住宅新开工面积较2006年同期多。故答案为D。

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