市政府撤回了给某地产开发商的国有土地使用权许可,对此说法正确的是()。A、市政府撤回许可之后，对开发商应予补偿B、行政许可一旦做出，不得撤回C、开发商不服补偿标准，可以直接起诉D、市政府应当按照实际损失给予开发商补偿

题目
市政府撤回了给某地产开发商的国有土地使用权许可,对此说法正确的是()。

A、市政府撤回许可之后，对开发商应予补偿

B、行政许可一旦做出，不得撤回

C、开发商不服补偿标准，可以直接起诉

D、市政府应当按照实际损失给予开发商补偿

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1.个人住房贷款贷前调查中，属于项目审查的有( )。A．企业法人营业执照B．开发商债权债务C．“国有土地使用权证”和“商品房销售许可证”审查D．开发商从事房地产建筑和销售的资格认定

2.（一）房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。问题：（1）协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？（2）房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？（3）房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？

3.房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。 问题： （1）协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？ （2）房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？ （3）房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？

4.个人住房贷款贷前调查中，属于项目审查的是( )。A．企业法人营业执照B．开发商债权债务C．“国有土地使用权证”和“商品房销售许可证”审查D．开发商从事房地产建筑和销售的资格认定

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  • 第1题：

    目前土地增值税的出售行为的征税范围主要是（ ）

    A．出售国有土地使用权

    B．取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售

    C．存量房地产买卖

    D．赠与房地产给某企业


    正确答案：ABC
    土地增值税的出售行为的征税范围包括三种情况：(1)出售国有土地使用权；

  • 第2题：

    房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
    1 、协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定。
    2 、房地产开发商甲可以将该地块转让给房地产开发商乙的条件是什么？
    3 、房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？


    答案：
    解析：
    参见教材P471
    2 、
    转让条件：1.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
    2.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
    【解析】 参见教材P485
    3 、
    必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。
    【解析】

  • 第3题：

    3、下列行为中，应缴纳土地增值税的是（）

    A．甲企业将自有厂房租给乙企业

    B．丙企业转让国有土地使用权给丁企业

    C．某市政府出让国有土地使用权给甲房地产开发商

    D．甲软件开发公司将闲置房屋通过民政局捐赠给某养老院


    AD

  • 第4题：

    个人住房贷款贷前调查中，属于项目审查的是（　　）。


    A.企业法人营业执照

    B.开发商债权债务

    C.“国有土地使用权证”和“商品房销售许可证”审查

    D.开发商从事房地产建筑和销售的资格认定

    答案：C
    解析：
    企业法人营业执照和开发商债权债务审查属于开发商资信调查；“国有土地使用权证”和“商品房销售许可证”审查属于项目审查；开发商从事房地产建筑和销售的资格认定属于项目实地考察。

  • 第5题：

    （2013年）根据土地增值税法律制度的规定，下列行为中，应缴纳土地增值税的是（ ）。

    A.甲企业将自有厂房出租给乙企业
    B.丙企业转让国有土地使用权给丁企业
    C.某市政府出让国有土地使用权给戊房地产开发商
    D.庚软件开发公司将闲置房屋通过民政局捐赠给养老院

    答案：B
    解析：
    （ 1）选项 A：房地产的出租，不属于土地增值税的征税范围；（ 2）选项 C：出让国有土地使用权，不征收土地增值税；（ 3）选项 D：房产所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，不征收土地增值税。

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