收益资本化有着广泛的应用,对于土地的价格,以下哪种说法正确()。A.在利率不变的情况下，当土地的预期收益越高，其价格越低;B.在预期收益不变的情况下，市场平均利率越低，土地的价格越低。C.在利率不变的情况下，当土地的预期收益越低，其价格越高;D.在预期收益不变的情况下，市场平均利率越高，土地的价格越低;

题目
收益资本化有着广泛的应用,对于土地的价格,以下哪种说法正确()。

A.在利率不变的情况下，当土地的预期收益越高，其价格越低;

B.在预期收益不变的情况下，市场平均利率越低，土地的价格越低。

C.在利率不变的情况下，当土地的预期收益越低，其价格越高;

D.在预期收益不变的情况下，市场平均利率越高，土地的价格越低;

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1.土地价格是地租的资本化即：土地价格=()/()

2.以下的说法哪种是最正确的()A、WACC度量的是税后资本成本B、WACC度量的是边际资本成本C、使用留存收益不用支付成本D、A和B是正确的E、以上所有说法都是正确的

3.关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（　　）。A．资本化率应用在直接资本化法中 B．资本化率是有效毛收入乘数的倒数 C．资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率 D．资本化率能明确表示房地产的获利能力 E．资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

4.土地收益理论认为()是土地收益即地租的资本化。

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  • 第1题：

    59、收益资本化规律有着广泛的运用，以下关于土地价格的说法正确的是（）

    A．当预期收益不变时，市场利率越高，土地价格越低

    B．当预期收益不变时，市场利率越低，土地价格越高

    C．当利率不变时，土地预期收益越低，其价格越高

    D．当利率不变时，土地预期收益越高，其价格越低

    E．当预期收益不变时，市场利率越低，土地价格越低

    F．当利率不变时，土地预期收益越低，土地价格越低


    ABC

  • 第2题：

    运用收益法估价，由于估价对象不同，如根据评估的是房地总价格，还是土地价格或是建筑物价格，应采用不同的资本化率，由此需要区分资本化率的类型。应用最广泛的几种资本化率有：（）

    A．综合资本化率

    B．市场供求资本化率

    C．建筑物资本化率

    D．土地资本化率


    ACD

  • 第3题：

    某宗房地产的净收益为每年50万元，已知建筑物的价值为200万元，建筑物的资本化率为12％，土地的资本化率为10％。试求该宗房地产的收益价格。


    B

  • 第4题：

    关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（)。（《房地产开发理论与方法》模拟三） A.资本化率应用在直接资本化法中 B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数 C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率 D.资本化率能明确表示房地产的获利能力 E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算


    资本化率应用在直接资本化法中;资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

  • 第5题：

    5、关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（)。（《房地产开发理论与方法》模拟三） A.资本化率应用在直接资本化法中 B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数 C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率 D.资本化率能明确表示房地产的获利能力 E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算


    资本化率应用在直接资本化法中;资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

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