将盈亏平衡分析分为静态盈亏平衡分析和动态盈亏平衡分析,其分类标志是()。A.按分主斤要素阔的函数关系不同B.按分析的产品品种种数多少C.按采用的分析方法不同D.按是否考虑货币时间价值
题目
将盈亏平衡分析分为静态盈亏平衡分析和动态盈亏平衡分析,其分类标志是()。
A.按分主斤要素阔的函数关系不同
B.按分析的产品品种种数多少
C.按采用的分析方法不同
D.按是否考虑货币时间价值
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第1题：
下列关于盈亏平衡分析的有关表述中，正确的是（ ）
A．盈亏平衡点越高，项目抗风险能力越强
B．盈亏平衡分析揭示了有效控制风险的途径
C．盈亏平衡分析虽然能够度量项目风险的大小，但并不能揭示产生项目风险的根源
D．盈亏平衡分析可分为单因素盈亏分析和多因素盈亏平衡分析
E．生产量等于销售量是线性盈亏平衡分析的前提条件
正确答案：CE
本题考核的是盈亏平衡点的经济含义、线性盈亏平衡分析的条件和盈亏平衡分析的作用。盈亏平衡点越低，项目抗风险能力越强；盈亏平衡分析虽然能够度量项目风险的大小，但并不能揭示产生项目风险的根源，不能揭示有效控制风险的途径；．盈亏平衡分析可分为线性盈亏分析和非线性盈亏平衡分析；生产量等于销售量是线性盈亏平衡分析的前提条件之一。 -
第2题：
关于盈亏平衡分析，下列说法错误的有()。A、根据其函数形式不同，盈亏平衡分析又分为线性盈亏平衡分析及非线性盈亏平衡分析
B、线性盈亏平衡分析是指项目的收入和成本都与产量之间呈线性关系
C、盈亏平衡生产能力利用率表示项目可以接受的最低产量
D、盈亏平衡分析能够揭示产生项目风险的原因
E、盈亏平衡分析的核心是确定盈亏平衡点答案：C,D解析：C项，盈亏平衡产量表示项目可以接受的最低产量。低于此水平，项目就亏损。盈亏平衡生产能力利用率表示项目开始盈利的起点。D项，盈亏平衡分析虽然能够度量项目风险的大小，但是并不能揭示产生项目风险的原因。分析风险产生的根源，还需借助敏感性分析。 -
第3题：
盈亏平衡分析按是否考虑货币的时间价值分为（）。
A静态盈亏平衡分析法
B单一产品盈亏平衡分析法
C多产品盈亏平衡分析法
D动态盈亏平衡分析法
A,D
略 -
第4题：
根据是否考虑资金时间价值,盈亏平衡分析可分为( )。
A．线性盈亏平衡分析
B．非线性盈亏平衡分析
C．平衡点分析
D．静态和动态盈亏平衡分析
正确答案：D
解析：选项A、B是根据成本、收益与产量之间是否呈线性关系化分。而平衡点分析是盈亏平衡分析的另外称呼。 -
第5题：
共用题干
某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。
根据题意，回答下列问题：房地产投资项目一般采用()。
A:线性盈亏平衡分析
B:非线性盈亏平衡分析
C:动态盈亏平衡分析
D:静态盈亏平衡分析答案：A解析：选项B，用最小公倍数法求得的计算期过长，甚至远远超过所需的项目寿命期或计算期的上限，这就降低了所计算方案经济效果指标的可靠性和真实性，因此不适合用最小公倍数法确定共同计算期；选项D，用年值折现法求净现值时，共同计算期的取值大小不会影响方案比选结果。
年值折现法实际上是年值法的一种变形，隐含着与年值法相同的接续方案假定；用年值折现法求净现值时，共同计算期的取值大小不会影响方案比选结果，在实际运用中，共同计算期的取值通常不大于最长的方案计算期，不小于最短的方案计算期；选择最短的7年为共同计算期，按年值折现法，方案1和2的净现值分别为：NPV1=-1000+400/12%[1-1/(1+12%)7]=825.50（万元）；NPV2={-1500*[12%(1+12%)8/(1+12%)8-1]+750}*[(1+12%)7-1]/12%(1+12%)7=2039.98（万元）。通过计算比较，方案2的净现值在第7年较大，为较优方案。
不确定性分析是房地产投资决策的重要依据，其意义主要体现在两个方面：①不确定性分析有助于投资决策的科学化。通过对不确定因素的综合分析，可以对投资方案作进一步的分析判断，以评价投资方案的可行性，在一定程度上避免决策失误所带来的巨大损失：②不确定性分析有助于加强项目的风险管理和控制。通过对投资项目的不确定性分析，可以使投资者认识到项目的主要不确定因素来源于何处，将对项目产生多大的影响，从而采取有针对性的措施，在风险一旦来临的时候不会束手无策，可以从容应对，以减少风险损失。
盈亏平衡分析分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。对于房地产投资项目一般只进行线性盈亏平衡分析。
选项A，变现风险是指投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险；选项C，资本价值风险是指收益率的变化使得预期资本价值与现实资本价值之间产生差异而导致的风险；选项D，持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。