土地使用权出让，在什么情况下可以采用双方协议的方式？采取双方协议的方式出让土地使用金的出让金有什么规定？

题目
土地使用权出让，在什么情况下可以采用双方协议的方式？采取双方协议的方式出让土地使用金的出让金有什么规定？

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1.在计算土地增值税应纳税额时，纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款是指（ ）。A.以协议出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金B.以转让方式取得土地使用权的，地价款为纳税人补交的土地出让金C.以拍卖出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金D.以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金

2.以下有关土地使用权出让的说法正确的是( )。A.土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式 B.商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，必须采取拍卖、招标方式 C.土地使用权出让最高年限由该土地所在省人民政府土地管理部门规定 D.商业、旅游、娱乐和豪华住宅以外的用地，必须采取双方协议的方式

3.下列土地使用权出让方式的表述中，何者是正确的？( )A.不得采取双方协议的方式 B.只能采取拍卖的方式 C.只能采取招标的方式 D.可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

4.土地使用权出让，可以采取()方式。A. 拍卖B. 招标C. 双方协议D. 政府定价

参考答案和解析
答案：
解析：
1.商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

2.采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
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  • 第1题：

    通过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采（　　）的方式。

    A.招标出让
    B.拍卖出让
    C.挂牌出让
    D.双方协议出让

    答案：D
    解析：
    根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，划拨国有土地使用权转让、出租、抵押的，应当向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。因此，通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

  • 第2题：

    采取双方协议方式出让土地使用权的出让金（）按国家规定所确定的最抵价。

    • A、不得低于
    • B、可以低于
    • C、必须低于
    • D、必须高于

    正确答案:A

  • 第3题：

    根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让，可以采取（）的方式。

    • A、征收
    • B、拍卖
    • C、继承
    • D、招标
    • E、双方协议

    正确答案:B,D,E

  • 第4题：

    以协议方式出让国有土地使用权的出让金可以低于协议出让最低价。、


    正确答案:错误

  • 第5题：

    采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于（）。

    • A、按国家规定所确定的最低价
    • B、最低出让价
    • C、招标底价
    • D、拍卖底价

    正确答案:A

  • 第6题：

    协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（　）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价。（　）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    单选题
    根据《城市房地产管理法》规定，正确的是（）。
    A

    土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

    B

    土地使用权出让，不可以采取双方协议的方式

    C

    土地所有权出让，可以采取拍卖、招标

    D

    土地凭借权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    在计算土地增值税应纳税额时，纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款包括（）。
    A

    以协议出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

    B

    以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款

    C

    以拍卖出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

    D

    以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金


    正确答案： A,B
    解析： 题目中的四种情况均为纳税人为取得土地使用权支付的地价款。

  • 第10题：

    单选题
    采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于（）。
    A

    按国家规定所确定的最低价

    B

    最低出让价

    C

    招标底价

    D

    拍卖底价


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    协议出让国有建设用地使用权是指国家以（）将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
    A

    协议方式

    B

    招标方式

    C

    挂牌方式

    D

    拍卖方式


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    在计算土地增值税应纳税额时，纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款是指（）。
    A

    以协议方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

    B

    以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款

    C

    以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

    D

    以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的，为补缴的土地出让金


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 本题考核取得土地使用权金额的确定。以协议或出让方式取得土地使用权的，地价款为支付的土地出让金，所以A、C正确。以转让方式取得土地使用权的，地价款为实际支付的金额，所以B正确。以行政划拨方式取得土地使用权的，地价款为补缴的土地出让金，所以D正确。

  • 第13题：

    依据《城市房地产管理法》下列说法不正确的是( )。

    A.土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
    B.集体所有土地的使用权可以有偿出让
    C.商品房预售应当已交付全部土地使用权出让金
    D.房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书

    答案：B
    解析：
    (2007)国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知，要求严格控制农民集体所有建设用地使用权流转范围，农村集体所有的土地使用权，不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

  • 第14题：

    土地使用权出让，可以采取下列哪一种方式（）。 Ⅰ.拍卖 Ⅱ.招标 Ⅲ.双方协议

    • A、Ⅰ、Ⅱ
    • B、Ⅱ、Ⅲ
    • C、Ⅰ、Ⅲ
    • D、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

    正确答案:D

  • 第15题：

    国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者必须向国家支付土地使用权出让金。（）


    正确答案:正确

  • 第16题：

    根据《城市房地产管理法》规定，正确的是（）。

    • A、土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
    • B、土地使用权出让，不可以采取双方协议的方式
    • C、土地所有权出让，可以采取拍卖、招标
    • D、土地凭借权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

    正确答案:A

  • 第17题：

    （）可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

    • A、土地使用权划拨
    • B、土地使用权出让
    • C、土地使用权征用
    • D、土地使用权征收

    正确答案:B

  • 第18题：

    采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于（　）

    • A、基准地价
    • B、政府定价
    • C、评估价
    • D、按国家规定确定的最低价

    正确答案:A

  • 第19题：

    判断题
    协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    按照《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让，可以采取____、招标或者____的方式。（　　）
    A

    划拨；双方协议

    B

    拍卖；双方协议

    C

    强制；拍卖

    D

    拍卖；划拨


    正确答案： D
    解析：
    近年来，随着土地使用权出让方式的逐步市场化，我国土地出让价格的市场化程度也大为提高。按照《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

  • 第22题：

    多选题
    下列关于土地的出让和转让制度的说法，正确的有(　　)。
    A

    自土地有偿使用制度实施以来，我国土地出让是以行政划拨为主

    B

    按照《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

    C

    按照现行有关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让

    D

    采取双方协议方式出让土地使用权的，按照《城市房地产管理法》的规定，协议出让金不得低于按国家规定所确定的最高价

    E

    经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当公开交易，按照市场价补缴土地出让金


    正确答案： D,C
    解析： 我国土地价格的形成是在国有土地有偿使用制度的探索中逐步确立的。1990年，国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，至此，土地使用权依法出让、转让制度基本确立。土地有偿使用制度实施以来，我国土地出让是以协议出让为主。采取双方协议方式出让土地使用权的，协议出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

  • 第23题：

    判断题
    国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者必须向国家支付土地使用权出让金。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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