房地产交易的特点有( )。A.实物发生空间转移B.实物不发生空间转移C.交易活动在区域市场内进行D.交易活动无国界E.交易单层次

题目
房地产交易的特点有( )。


A.实物发生空间转移

B.实物不发生空间转移

C.交易活动在区域市场内进行

D.交易活动无国界

E.交易单层次
相似考题

1.以下不属于房地产市场交易特点的是( )。A．交易是房地产产权的流转B．交易费较多C．耗费时间较长D．交易信息量较大

2.居住房地产是房地产商品中所占比重最大的一类，与其他类型房地产相比，居住房地产有其自身的特点，进而导致居住房地产的估价也有其独特之处。 由于居住房地产交易较频繁、交易量较大，很容易获取交易实例，因此（　）是居住房地产估价最常用的方法。A.收益法 B.成本法 C.比较法 D.假设开发法

3.由于房地产交易的(　　)等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。A.类型众多 B.涉及面窄 C.手续繁杂 D.手续简单 E.涉及面广

4.下列情况中，需要进行交易情况修正的情形有()。A:利害关系人之间的交易B:房地产交易日期C:相邻房地产的合并交易D:受情权债务影响的交易E:房地产权益

参考答案和解析
答案：B,C
解析：
本题考查房地产交易的特点

由于交易对象房地产的特性，房地产交易除了具有一般商品交易的共性，还有以下特点：①实物不发生空间位移；②交易活动主要在区域市场内进行；③交易存在多层次性；④买卖和租赁方式并存；⑤二手房市场和新房市场同样发达；⑥对中介服务依赖程度高；⑦与金融的关联性大；⑧受法规政策约束性强。
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  • 第1题：

    房地产市场周期中，低谷期的特点有（　　）。

    A、市场极为萧条
    B、房屋空置率上升
    C、旧房交易量大
    D、买卖交易量很小
    E、房地产开发项目开工率低

    答案：A,D,E
    解析：
    在低谷期阶段，需求继续减少，新的供给很少产生或不再产生。低估期的主要特征有：成交量很小，市场非常冷清；房地产开发项目开工率低；自用性需求依市场惯性减少，房租下降。

  • 第2题：

    房地产市场周期中，低谷期的特点有（　　）。

    A.市场极为萧条
    B.房屋空置率上升
    C.旧房交易量大
    D.买卖交易量很小
    E.房地产开发项目开工率低

    答案：A,D,E
    解析：
    在低谷期阶段，需求继续减少，新的供给很少产生或不再产生。低估期的主要特征有：成交量很小，市场非常冷清；房地产开发项目开工率低；自用性需求依市场惯性减少，房租下降。

  • 第3题：

    房屋交易常常涉及环节较多、交易过程较复杂，表明房地产市场具有（ ）的特点。

    A.交易频次高
    B.交易时间长
    C.交易目标多
    D.交易金额不确定

    答案：B
    解析：
    房地产市场的特点；
    房地产交易涉及环节较多、过程复杂。购买者一般要实地查看交易对象，进行反复比较和考虑，交易双方要协商成交价格、付款方式、交付日期等交易条件，签订书面交易合同。此外，要缴纳有关交易税费，办理房地产贷款、不动产转移登记、抵押登记等交易所需的时间较长。由此导致房地产经纪服务的链条长、时间长。

  • 第4题：

    有全国性收费标准的房地产交易环节收费有（　　）。

    A、交易手续费
    B、房地产评估费
    C、房地产经纪服务费
    D、环境影响评价费
    E、房产登记费

    答案：A,E
    解析：
    目前，有全国性收费标准的房地产交易环节收费主要是交易手续费和房产登记费。BC两项属于房地产交易环节的经营服务性收费；D项属于开发环节的税收。

  • 第5题：

    由于房地产交易的( )等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。

    A:业务量大
    B:类型众多
    C:手续繁杂
    D:程序复杂
    E:涉及面广

    答案：B,C,E
    解析：

  • 第6题：

    房地产的土地交易市场按交易顺序分类有哪些？


    正确答案: 一级市场：土地出让市场；
    二级市场：受让土地后的第一次转让；
    三级市场：通过转让获得的房地产再转让；
    四级市场：与房地产相关之抵押、保险、证券市场。

  • 第7题：

    比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（）。

    • A、完全相同的房地产
    • B、相关的房地产交易
    • C、类似房地产的交易
    • D、房地产的交易

    正确答案:C

  • 第8题：

    运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是（）。

    • A、有充裕的交易资料
    • B、有可比交易案例
    • C、对交易情况、交易日期等可修正
    • D、可以确定房地产价值

    正确答案:A

  • 第9题：

    多选题
    房地产交易具有以下的特征（）
    A

    房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性等特点

    B

    房地产交易是土地使用权和房屋所有权的转移

    C

    房地产交易时权属的流通是瞬时完成的

    D

    房地产交易环节复杂而离不开中介服务


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    与一般商品市场相比，房地产市场有（）特点。
    A

    交易标的物不能移动

    B

    交易标的物各不相同

    C

    交易频次较高

    D

    交易时间较长

    E

    交易和市场易受管制


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的( )。
    A

    完全相同的房地产

    B

    相关的房地产交易

    C

    类似房地产的交易

    D

    房地产的交易


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    房地产估价的市场法适用的对象是（）。
    A

    交易活跃的房地产

    B

    很少发生交易的房地产

    C

    新近开发建设的房地产

    D

    有独特设计需要的房地产


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有（ ）。

    A.亲友之间进行的房地产交易
    B.房地产交易日期
    C.相邻房地产的合并交易
    D.拖欠工程款的交易
    E.房地产权益

    答案：A,C,D
    解析：
    进行交易情况修正的情况有：①利害关系人之间的交易；②对交易对象或市场行情缺乏了解的交易；③被迫出售或被迫购买的交易；④人为哄抬价格的交易；⑤对交易对象有特殊偏好的交易；⑥受迷信影响的交易；⑦相邻房地产的合并交易。

  • 第14题：

    下列不是房地产市场特点的有()。

    A:交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，因而不是无形权益的转移
    B:较多地受到法规政策的影响和限制
    C:交易金额较大，依赖于金融机构的支持与融合
    D:有广泛的房地产经纪人服务

    答案：A
    解析：

  • 第15题：

    下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有（　　）。

    A、亲友之间进行的房地产交易
    B、房地产交易日期
    C、相邻房地产的合并交易
    D、拖欠工程款的交易
    E、房地产权益

    答案：A,C,D
    解析：
    进行交易情况修正的情况有：①利害关系人之间的交易；②对交易对象或市场行情缺乏了解的交易；③被迫出售或被迫购买的交易；④人为哄抬价格的交易；⑤对交易对象有特殊偏好的交易；⑥受迷信影响的交易；⑦相邻房地产的合并交易。

  • 第16题：

    下列属于房地产交易管理机构主要职责的有（　）。

    A.制定国家有关房地产交易管理的法规
    B.负责房地产交易合同网签备案.资金监管工作
    C.整顿和规范房地产交易秩序
    D.征收与房地产交易有关的税款
    E.发布市场交易信息

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是房地产交易管理机构及其职责。房地产交易管理机构主要职责是：执行国家有关房地产交易管理的法规，并制定具体实施办法；整顿和规范房地产交易秩序，对房地产较易、经营活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益；负责房地产交易合同网签备案、资金监管工作；协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款；为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务；发布市场交易信息，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。

  • 第17题：

    运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是（ ）。
    A.有充裕的交易资料 B.有可比交易案例C.对交易情况、交易日期等可修正 D.可以确定房地产价值


    答案：A
    解析：
    运用市场法评估房地产价值，必须有充裕的交易资料，这是市场法运用的 基础和前提条件。评估人员必须注意日积月累，在平时就要时刻关注房地产市场变化，随时收 集有关房地产交易实例。

  • 第18题：

    房地产法律关系的主体有：房地产开发主体；房地产交易主体；房地产服务主体。


    正确答案:错误

  • 第19题：

    房地产市场的特点不包括（）。

    • A、容易出现垄断和投机
    • B、交易对象非标准化
    • C、交易程序简单
    • D、交易金额较大

    正确答案:C

  • 第20题：

    下列房地产交易中，需要进行交易情况修正的有（）。

    • A、以正常市场价格成交的交易
    • B、急于出售的交易
    • C、以协议方式进行的房地产交易
    • D、受迷信影响的交易
    • E、相邻房地产的合并交易

    正确答案:B,D,E

  • 第21题：

    多选题
    下列房地产交易中，需要进行交易情况修正的有( )。
    A

    以正常市场价格成交的交易

    B

    急于出售的交易

    C

    以协议方式进行的房地产交易

    D

    受迷信影响的交易

    E

    相邻房地产的合并交易


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是（）。
    A

    有充裕的交易资料

    B

    有可比交易案例

    C

    对交易情况、交易日期等可修正

    D

    可以确定房地产价值


    正确答案： C
    解析： 运用市场法评估房地产价值，必须有充裕的交易资料，这是市场法运用的基础和前提条件。评估人员必须注意日积月累，在平时就要时刻关注旁地产市场变化，随时收集有关房地产交易实例。

  • 第23题：

    多选题
    下列情况中，需要进行交易情况修正的情形有（　　）。
    A

    利害关系人之间的交易

    B

    房地产交易日期

    C

    相邻房地产的合并交易

    D

    受债权债务关系影响的交易

    E

    房地产权益


    正确答案： D,A
    解析：
    在下列交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格，需要进行修正：①利害关系人之间的交易；②急于出售或急于购买的交易；③交易双方或某一方对市场情况缺乏了解的交易；④交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易；⑤特殊交易方式的交易；⑥交易税费非正常负担的交易；⑦相邻物业的合并交易；⑧受债权债务关系影响的交易。

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