甲某将自己的私房2间出租给乙某居住，租期3年。1年以后，甲某为取得更多的租金，对乙某称自己家人要居住，与乙某达成了提前终止租房合同的协议。后来乙某发现甲某并没有让自己家人居住此房，而是以更高的租金出租给他人。对甲某的这一行为，乙某有权（）。A.以受到欺诈为由，主张撤销终止租房合同的协议，要求继续租住该房屋B.主张该终止租房协议不发生终止租房合同的效力C.要求甲某承担违反房屋租赁合同的法律责任D.要求甲某承担因其欺诈行为给自己造成的实际损失的赔偿责任E.以上全部

题目

甲某将自己的私房2间出租给乙某居住，租期3年。1年以后，甲某为取得更多的租金，对乙某称自己家人要居住，与乙某达成了提前终止租房合同的协议。后来乙某发现甲某并没有让自己家人居住此房，而是以更高的租金出租给他人。对甲某的这一行为，乙某有权（）。

A.以受到欺诈为由，主张撤销终止租房合同的协议，要求继续租住该房屋

B.主张该终止租房协议不发生终止租房合同的效力

C.要求甲某承担违反房屋租赁合同的法律责任

D.要求甲某承担因其欺诈行为给自己造成的实际损失的赔偿责任

E.以上全部

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1.第 22 题 甲某将自己的私房一间出租给其同事乙某居住，双方签订租赁协议，约定租期为2年，月租金1000元。其他事项未约定。在租赁期间，当事人以下行为合法的有（　　）。A．如双方在合同订立后对租金支付期未达成补充协议，乙某可在租赁期满时支付租金B．租赁期内经甲某同意，乙某将住房转租给丙某，并每月收取1500元租金归自己所有C．甲某将该私房作价10万元出售，则在租赁期间乙某可继续租赁使用该房D．如甲某在出卖前将私房以23万元出售情况通知乙某，则乙某有权以优惠价20万元购买该房

2.2012年 1月，甲某将自己的轿车出租给乙某，合同约定每月租金 500元，租期一个半月，然后合同解除，甲收到乙租金 750元。甲应缴印花税（）。A.0.75元 B.1元 C.2元 D.12.5元

3.某甲将私房3间出租给某乙，租期为2年，在租期内，某甲又与某丙签订了私房3间的买卖合同。 下列论述中正确的是： A.某甲与某丙所签订的合同无效，因为某甲未取得某乙的同意 B.某甲应当提前3个月通知某乙房屋将要出售 C.某乙在同等条件下有权优先于某丙购买房屋 D.如某丙购得了房屋，则其有权决定原甲乙之间的房屋租赁合同是否继续执行

4.甲某将自己的私房一间出租给其同事乙某居住，双方签订租赁协议，约定租期为2年，月租金1000元。其他事项未约定。在租赁期间，当事人以下行为合法的有( )。A．如双方在合同订立后对租金支付期未达成补充协议，乙某可在租赁期满时支付租金B．租赁期内经甲某同意，乙某将住房转租给丙某，并每月收取1500元租金归自己所有C．甲某将该私房作价10万元出售，则在租赁期间乙某可继续租赁使用该房D．如甲某在出卖前将私房以23万元出售情况通知乙某，则乙某有权以优惠价20万元购买该房

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  • 第1题：

    2010年2月甲将自己位于某小区的公寓出租给乙使用，双方约定的租期为2年，1年后房价上涨，甲向乙讲明要涨房租，但是遭到乙的断然拒绝。甲心有不甘，于两月后对乙称自己要结婚不能再出租给乙。软磨硬泡之下.双方终于达成提前终止租房合同的协议。但是不久乙发现甲其实根本不打算结婚，而是以更高的租金租给了丙。对此，乙提出的下列主张不会得到支持的是：()

    A:主张终止租房合同的协议无效，因其受到欺诈
    B:主张终止租房的协议不发生终止租房合同的效力
    C:有权要求甲承担违反房屋租赁合同的法律责任
    D:有权要求甲因其欺诈行为给自己造成的损失承担赔偿责任

    答案：A
    解析：
    甲乙之间存在租赁合同和提前终止租赁合同的协议，甲的欺诈行为发生在提前终止租赁合同这个合同的订立阶段。因此BCD都可以得到支持。但是因一般的欺诈而订立的合同是可变更、可撤销的合同，不是无效的合同。故只有A项主张不会得到支持。

  • 第2题：

    2013年9月1日甲向乙银行借款100万元，期限1年，以自己的房屋设定抵押，该房屋已于2012年12月1日出租给王某，租期1年，2013年12月1日，王某的租期届满后，甲又将该房屋出租给李某，租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情，甲在借款到期后无力清偿，根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有（　　）。

    A.甲将房屋抵押给乙银行时，王某即应腾退房屋
    B.虽然该房屋已经抵押，甲仍然有权将其出租给李某
    C.乙银行实现抵押权时，无权要求李某腾退房屋
    D.乙银行实现抵押权时，有权要求李某腾退房屋

    答案：B,D
    解析：
    （1）选项A：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效；（2）选项B：抵押权设定后，抵押物仍然归抵押人所有，因此抵押人有权将抵押物出租；（3）选项CD：抵押在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力（受让人有权要求承租人腾退房屋）。

  • 第3题：

    王家有三兄弟甲、乙、丙，丙幼年时送给胡某作养子，丙结婚时，胡某为其盖了新房后因失火致使该房屋被烧毁。丙的生母就将自己的住房腾出1问来，让丙夫妇及胡某居住不久丙的生母病故。甲与乙要收回房子，丙认为自己有权继承母亲遗产，拒不搬出，依照法律规定，死者的遗产由谁继承

    A．甲和乙 

    B．甲、乙和丙

    C．甲、乙、丙和胡某 

    D．乙及胡某


    A 根据我国《继承法》的规定，养子女因收养关系成立，失去了对生父母遗产的继承权．而有权继承养父母的遗产。

  • 第4题：

    甲某将自己的一间私房出租给其同事乙某居住，双方签订租赁协议，约定租期为2年，月租金1000元。其他事项未约定。在租赁期间，当事人以下行为合法的有（ ）。

    A.如双方在合同订立后对租金支付期未达成补充协议，乙某可在租赁期满时支付租金
    B.租赁期内经甲某同意，乙某将住房转租给丙某，并每月收取1500元租金归自己所有
    C.甲某将该私房作价10万元出售，则在租赁期间乙某可继续租赁使用该房
    D.如甲某在出卖前将私房以23万元出售情况通知乙某．则乙某有权以优惠价20万元购买该房

    答案：B,C
    解析：
    本题考核租赁合同。未约定租金支付期又不能达成补充协议的，租期1年以上的。应在每满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。选项A不正确。在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。选项B正确。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。项C正确。出租人应在出卖前的合理期限内通知承租人，同等条件下承租人享有优先购买权。选项D中没有在同等条件下购买，因此是不正确的。

  • 第5题：

    2013年9月1日甲向乙银行借款100万元，期限1年，以自己的房屋设定抵押，该房屋已于2012年12月1日出租给王某，租期1年，2013年12月1日，王某的租期届满后，甲又将该房屋出租给李某，租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情，甲在借款到期后无力清偿，根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有()。

    A.甲将房屋抵押给乙银行时，王某即应腾退房屋
    B.虽然该房屋已经抵押，甲仍然有权将其出租给李某
    C.乙银行实现抵押权时，无权要求李某腾退房屋
    D.乙银行实现抵押权时，有权要求李莱腾退房屋

    答案：B,D
    解析：
    (1)选项A：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效；(2)选项B：抵押权设定后，抵押物仍然归抵押人所有，因此抵押人有权将抵押物出租；(3)选项CD：抵押在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力(受让人有权要求承租人腾退房屋)。

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