在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（　　）。A.撮合双方交易 B.多找卖家 C.尽快找到卖家 D.为委托人买到最低价格的房地产

题目
在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（　　）。

A.撮合双方交易
B.多找卖家
C.尽快找到卖家
D.为委托人买到最低价格的房地产
相似考题

1.一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（　　）。A.20% B.50% C.60% D.80%

2.卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（ ）。(2012年真题)A.一般推荐 B.合作推荐 C.完全委托推荐 D.部分委托推荐

3.一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（ ）。(2011年真题)A.20% B.50% C.60% D.80%

4.下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有（　　）。A.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产 B.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产 C.房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产 D.房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间 E.房地产代理合同是指定代理合同

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  • 第1题：

    交易能否顺利达成，（　　）是关键的环节。

    A、买方代理人的信息收集
    B、确定购房者的需求程度
    C、房地产经纪人的撮合
    D、房地产经纪人的销售能力

    答案：C
    解析：
    房地产交易能否顺利达成，房地产经纪人的撮合是一个关键的环节。交易撮合时的操作要点主要包括：①分析交易双方的分歧点，区分是主要问题还是次要问题，经纪人要主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调；②要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧；③当分歧较大时尝试将双方分开，进行协调。

  • 第2题：

    在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有( )。

    A:明确委托期限
    B:卖方售房信息搜寻
    C:详细说明经纪机构将进行的营销活动
    D:详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
    E:明确在代理合同(协议)中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间

    答案：A,C,D,E
    解析：

  • 第3题：

    有关房地产代理活动，理解正确的是( )。

    A:经纪人只能以卖方的名义从事代理服务
    B:经纪人只能以买方的名义从事代理服务
    C:同时接受买卖双方的委托从事代理服务
    D:以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定

    答案：D
    解析：

  • 第4题：

    在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是( )。

    A:尽快卖出标的物
    B:实现标的物的最高出售价格
    C:多找买家
    D:撮合双方交易

    答案：B
    解析：

  • 第5题：

    房地产居间与房地产代理的主要区别在于( )。

    A:法律性质不同
    B:服务方式不同
    C:房地产经纪人承担的义务不同
    D:房地产经纪人执业所需要的条件不同
    E:房地产经纪人同交易标的之间的关系不同

    答案：A,B
    解析：

  • 第6题：

    下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有（ ）。(2008年真题)

    A.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产
    B.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产
    C.房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产
    D.房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间
    E.房地产代理合同是指定代理合同

    答案：A,B,C,D
    解析：
    在房地产交易中，卖方的基本诉求是通过出售、出租房地产获得尽可能多的房款和租金收入，在卖方代理业务中，房地产经纪机构应在合理平衡售价（或租金）与成交速度之间关系的前提下，帮助委托人实现这一诉求，同时应特别重视对承购（或承租）方实际支付能力与信用的调查，以确保能按时、足额收取房款或租金。在买方代理业务中，委托方的基本诉求是在一定的预算范围内，承购（或承租）到最满意的房地产，房地产经纪机构及人员应充分了解委托方的预算和对房地产的具体要求，在对待购（租）房地产的质量、产权及周边环境进行深入调查和仔细筛选的基础上，为委托人提供数宗房源供其选择，并要代表委托方与出售（或出租）方洽谈交易价格、付款方式等事项，签订交易合同。E项，根据代理产生的根据，民事代理可分为：①法定代理；②指定代理；③委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。

  • 第7题：

    在房地产卖方代理业务中，代理行为所产生的法律后果由（）承担。

    • A、房地产经纪人
    • B、房地产经纪机构
    • C、买主
    • D、房主

    正确答案:D

  • 第8题：

    关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是（）。

    • A、当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判
    • B、不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成
    • C、在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致
    • D、在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    房地产买方代理业务中的委托人是（    ）。
    A

    购房者

    B

    售房者

    C

    房地产经纪人

    D

    房地产经纪机构


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    委托人在房地产代理和房地产居间合同中均要承担的义务为（）。
    A

    承担后果的义务

    B

    承担处理事务的费用的义务

    C

    给付房地产经纪人报酬的义务

    D

    承担赔偿损失的义务

    E

    指示、授权房地产经纪人的义务


    正确答案： D,C
    解析： 房地产代理合同中的委托人的义务：①承担后果的义务；②承担处理事务的费用的义务；③给付房地产经纪人报酬的义务；④承担赔偿损失的义务。房地产居间合同中的委托人的义务：①支付报酬的义务；②支付必要费用的义务。

  • 第11题：

    单选题
    一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的(）。
    A

    20%

    B

    50%

    C

    60%

    D

    80%


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    房地产代理中，（  ）直接承担相应的法律责任。
    A

    房地产经纪人

    B

    房地产经纪机构

    C

    被代理人

    D

    房地产经纪人与委托人共同承担


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（　　）。

    A、20％
    B、50％
    C、60％
    D、80％

    答案：A
    解析：
    一般推荐是指业主受托经纪人将房源信息（连同业主联系方式）推荐给其他区域的门店经纪人全程服务，成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣15％～25％。

  • 第14题：

    卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（　　）。

    A、一般推荐
    B、合作推荐
    C、完全委托推荐
    D、部分委托推荐

    答案：A
    解析：
    内部推荐合作包括：①一般推荐，是指业主受托经纪人将房源信息（连同业主联系方式）推荐给其他区域的门店经纪人全程服务，成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣15％～25％；②合作推荐，是指业主受托经纪人将房源信息（仅房源基本信息，不含业主联系方式。一般为独家委托房源）与其他区域的门店经纪人之后，业主受托经纪人也会参与服务全程，并协同促成交易实现，这种合作推荐方式在成交之后，业主受托经纪人与合作经纪人对半分佣，各分佣50％。

  • 第15题：

    下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有(　　)。

    A:在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人
    B:在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一
    C:在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金
    D:房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务
    E:房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理

    答案：A,C,D
    解析：

  • 第16题：

    下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有(　　)。

    A:房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产
    B:房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产
    C:房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产
    D:房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间
    E:房地产代理合同是指定代理合同

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第17题：

    在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（　　）。

    A、撮合双方交易
    B、多找卖家
    C、尽快找到卖家
    D、为委托人买到最低价格的房地产

    答案：D
    解析：
    在房地产买方代理业务中，委托方的基本诉求是在一定的预算范围内，承购（或承租）到最满意的房地产。因此，在买方代理业务中，房地产经纪机构及人员应充分了解委托方的预算和对房地产的具体要求，在对待购（租）房地产的质量、产权及周边环境进行深入调查和仔细筛选的基础上，为委托人提供数宗房源供其选择，并要代表委托方与出售（或出租）方洽谈交易价格、付款方式等事项，签订交易合同。

  • 第18题：

    下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有（ ）。(2008年真题)

    A.在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人
    B.在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一
    C.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金
    D.房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务
    E.房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理

    答案：A,C,D
    解析：
    AB两项，房地产经纪机构和房地产经纪人员无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。C项，居间业务中，房地产经纪机构向房地产交易的双方同时提供居间服务，并向双方收取佣金。D项，在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。E项，目前我国最主要的代理业务是卖方代理。

  • 第19题：

    组成简单范畴的房地产市场，必须具备（）。

    • A、卖方、买方、房地产经纪人
    • B、卖方、房地产、房地产经纪人
    • C、卖方、买方、房地产
    • D、买方、房地产、房地产经纪人

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    组成简单范畴的房地产市场，必须具备（）。
    A

    卖方、买方、房地产经纪人

    B

    卖方、房地产、房地产经纪人

    C

    卖方、买方、房地产

    D

    买方、房地产、房地产经纪人


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列属于房地产经纪人买方代理服务成本的是（）。
    A

    时间成本

    B

    房地产经纪人的工资成本

    C

    交通成本

    D

    信息搜寻成本

    E

    办公费用


    正确答案： A,C,D,E
    解析： 房地产经纪人买方代理服务成本包括时间成本、谈判成本、交通成本、信息搜寻成本、办公费用、其他风险损失。不包括房地产经纪人的工资成本。

  • 第22题：

    单选题
    卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是(    )。
    A

    一般推荐

    B

    合作推荐

    C

    完全委托推荐

    D

    部分委托推荐


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    在进行房源推荐业务中需要注意的事项有（   ）。
    A

    房地产经纪公司之间的合作，推荐事宜应书面确认

    B

    房地产经纪公司合作应书面约定佣金分配方案

    C

    买方代理经纪人应及时与业主联系

    D

    卖方代理经纪人后期不再与房源业主联系

    E

    被推荐的业主应获悉该推荐事宜，并获得买方代理经纪人的联系方式


    正确答案： B,E
    解析：

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