当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是（　　）。A.删除该房源信息 B.建议房源业主提高出售报价 C.向房源业主隐瞒以加快成交速度 D.向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注

题目
当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是（　　）。

A.删除该房源信息
B.建议房源业主提高出售报价
C.向房源业主隐瞒以加快成交速度
D.向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注
相似考题

1.在房源实地勘查前，房地产经纪人应做好的准备工作有（　　）。A.与业主确定勘查时间 B.明确房源的具体位置 C.带好房源勘查的必要工具 D.审查业主提供的权霭证书 E.让业主在实地勘查表上签字

2.公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于（　　）。A.保障房地产经纪人的利益 B.提高房地产经纪人收集房源的积极性 C.房地产经纪人获取更多信息 D.提高房地产经纪人的工作效率 E.提高房地产经纪人的佣金水平

3.卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（ ）。(2012年真题)A.一般推荐 B.合作推荐 C.完全委托推荐 D.部分委托推荐

4.房地产经纪人在填写《房屋现场勘查表》时，正确的做法有（　　）。A.房屋面积以房地产经纪人现场测量面积为准 B.房屋租售的建议价格需要业主签字确认 C.对非独用房屋出售应填写合用卫生间面积 D.房屋楼层应说明所在层数及房屋所在楼房总层数 E.对底层沿街商业房屋应了解营业收入和利润情况

参考答案和解析
答案：D
解析：
对物业进行勘查和评估是对房源信息进行完善的重要环节，房地产经纪机构需要详细勘查和评估物业情况，并依据物业勘查和评估结果编制《房屋状况说明书》。详细的物业勘查和评估可以帮助经纪人了解物业的真实情况和完善房源信息，方便更精准地匹配客户，对减少纠纷、促进成交有非常大的帮助。
更多“当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅，乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快完成这些住宅的销售任务。

    乙公司向客户推荐房源的技术要点有（ ）。

    A.描述房源
    B.尽可能介绍房源的优点
    C.真实地介绍房源的优缺点
    D.提出经纪人的专业观点

    答案：A,C,D
    解析：
    房地产经纪人在推荐房源时要考虑以下四个技术要点：①对房源信息进行列表。②房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点。介绍房源时要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋缺陷。③对供求双方的情况和需求预先熟悉掌握的前提之下，向客户提出经纪人的专业观点。④向遴选出的房源业主致电，进一步了解房源信息的同时，也可通过电话判断该房源现在是否已经成交以及业主方比较方便的看房时间。

  • 第2题：

    房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是（　　）。

    A:介绍房源基本信息
    B:指出房源优点
    C:掩盖房源重大缺陷
    D:提出对房源的专业观点

    答案：C
    解析：

  • 第3题：

    甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅，乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快完成这些住宅的销售任务。
    乙公司向客户推荐房源的方法有（　　）。

    A、描述房源
    B、尽可能介绍房源的优点
    C、真实地介绍房源的优缺点
    D、提出经纪人的专业观点

    答案：A,C,D
    解析：
    房地产经纪人在推荐房源时要考虑以下四个技术要点：①对房源信息进行列表。②房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点。介绍房源时要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋缺陷。③对供求双方的情况和需求预先熟悉掌握的前提之下，向客户提出经纪人的专业观点。④向遴选出的房源业主致电，进一步了解房源信息的同时，也可通过电话判断该房源现在是否已经成交以及业主方比较方便的看房时间。

  • 第4题：

    在房源实地勘查前，房地产经纪人应做好的准备工作有（ ）。(2012年真题)

    A.与业主确定勘查时间
    B.明确房源的具体位置
    C.带好房源勘查的必要工具
    D.审查业主提供的权属证书
    E.让业主在实地勘查表上签字

    答案：A,B,C
    解析：
    勘查评估前的准备工作主要有：①经纪人应该提前和业主确定上门勘查的时间，最好提前一天与业主取得联系，以预约具体的上门勘查时间。联系时首先应向业主介绍自己的姓名和公司名称、约定上门勘查时间，同时向业主详细询问委托物业的地理位置。②勘查前，做好现场勘查的资料和物品准备。检查是否带好了工牌、名片、相机、摄像机、测量工具、计算器、鞋套等必要的勘查工具及物品。③若一次要勘查多处物业，应根据物业所处的地理位置、交通等具体情况，合理安排好勘查的先后次序，节省时间，提高效率。

  • 第5题：

    卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（　　）。

    A、一般推荐
    B、合作推荐
    C、完全委托推荐
    D、部分委托推荐

    答案：A
    解析：
    内部推荐合作包括：①一般推荐，是指业主受托经纪人将房源信息（连同业主联系方式）推荐给其他区域的门店经纪人全程服务，成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣15％～25％；②合作推荐，是指业主受托经纪人将房源信息（仅房源基本信息，不含业主联系方式。一般为独家委托房源）与其他区域的门店经纪人之后，业主受托经纪人也会参与服务全程，并协同促成交易实现，这种合作推荐方式在成交之后，业主受托经纪人与合作经纪人对半分佣，各分佣50％。

  • 第6题：

    房地产经纪人员通过询问房地产开发企业、建筑施工企业等单位，获取房源信息的方式是（）。

    • A、媒体获取
    • B、住宅小区获取
    • C、联系有关单位获取
    • D、陌生拜访获取

    正确答案:C

  • 第7题：

    其他房地产经纪人员从接受委托的房地产经纪人员处获得房源基本情况并促成交易后，该房地产经纪人员可分得部分佣金的房源信息共享形式是（）。

    • A、私盘制
    • B、公盘制
    • C、内部公盘制
    • D、分区公盘制

    正确答案:A

  • 第8题：

    存量房交易经纪流程中的配对是指（）。

    • A、房地产经纪人员与房源配对
    • B、房地产经纪人员与客源配对
    • C、合适的房源与合适的客源匹配
    • D、房地产经纪机构与房地产经纪人员匹配

    正确答案:C

  • 第9题：

    多选题
    公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于（   ）。
    A

    保障房地产经纪人的利益

    B

    提高房地产经纪人收集房源的积极性

    C

    房地产经纪人获取更多信息

    D

    提高房地产经纪人的工作效率

    E

    提高房地产经纪人的佣金水平


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是(    )。
    A

    一般推荐

    B

    合作推荐

    C

    完全委托推荐

    D

    部分委托推荐


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    存量房交易经纪流程中的配对是指（）。
    A

    房地产经纪人员与房源配对

    B

    房地产经纪人员与客源配对

    C

    合适的房源与合适的客源匹配

    D

    房地产经纪机构与房地产经纪人员匹配


    正确答案： D
    解析： 配对是指将合适的房源和合适的客户进行匹配，即为购房或承租客户选择符合其需求的房屋，为购房或出租客户选择要求的购买对象。

  • 第12题：

    多选题
    房地产经纪人在填写《房屋现场勘查表》时，正确的做法有(    )。
    A

    房屋面积以房地产经纪人现场测量面积为准

    B

    房屋租售的建议价格需要业主签字确认

    C

    对非独用房屋出售应填写合用卫生间面积

    D

    房屋楼层应说明所在层数及房屋所在楼房总层数

    E

    对底层沿街商业房屋应了解营业收入和利润情况


    正确答案： B,E
    解析：

  • 第13题：

    当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是（ ）。

    A.剔除该住宅房源信息
    B.建议房源业主提高出售报价
    C.向房源业主隐瞒以加快成交速度
    D.向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注

    答案：D
    解析：
    勘查房源时的作业须知；
    房地产经纪人在现场勘查时，应仔细核对不动产权证上所载的面积、业主登记面积以及实际面积是否相符，如有不符，应及时向业主指出，还要根据实地房源查勘结果编制《房屋状况说明书》。

  • 第14题：

    房地产经纪人更新房源信息时，正确的做法有（　　）。

    A:对房源进行周期性访问
    B:放弃冷门房源
    C:累积房源访问信息
    D:删除不活跃房源
    E:删除已成交的房源信息

    答案：A,C
    解析：

  • 第15题：

    共用题干
    李小姐要调往外地工作，将自己拥有的完全产权的住宅委托W房地产经纪公司的房地产经纪人张某代理出售，并且同意在低于市价的情形下尽快售出。

    房地产经纪人张某与李小姐签订委托协议时，下列做法中有利于避免或减少风险的是( )。
    A:核实李小姐的身份与产权状况
    B:保管该房源的钥匙
    C:承诺房屋成交后一个月之内办好房屋所有权证的转移
    D:李小姐不得与其他经纪机构签订委托出售协议

    答案：A,D
    解析：

  • 第16题：

    共用题干
    甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅，乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快完成这些住宅的销售任务。根据以上内容，回答91~95题。

    乙公司向客户推荐房源的方法有（　　）。
    A:描述房源
    B:尽可能介绍房源的优点
    C:真实地介绍房源的优缺点
    D:提出经纪人的专业观点

    答案：A,C,D
    解析：

  • 第17题：

    房地产经纪人对二手房进行现场查勘时应该仔细核对（）。

    • A、业主的收入信息
    • B、邻居的生活习惯
    • C、房产证上的所载面积与实际面积是否相符
    • D、小区居委会的工作时间

    正确答案:C

  • 第18题：

    房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有（）。

    • A、对房源信息进行列表
    • B、掌握大量可靠的房源信息
    • C、提高工作效率
    • D、向客户提出房地产经纪人的专业观点
    • E、房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点

    正确答案:A,D,E

  • 第19题：

    房地产经纪人员带领客户实地看房时，正确的做法是（）

    • A、直接问客户什么时候有空看房
    • B、让客户自己查看，不主动介绍
    • C、回避房屋存在的缺点
    • D、事先熟悉周边环境和房源

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    陈某将其拥有的一套豪华住宅委托某房地产经纪公司出租，并与其建立了房屋及室内财产保管关系，一周后发现室内财产被偷盗。对于该房地产经纪公司而言，这属于（　　）引起的风险。
    A

    操作不规范

    B

    房地产经纪人道德

    C

    房源保管

    D

    服务协议


    正确答案： C
    解析：
    在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有：房源保管、服务协议的签订等。按照我国现行的法律，房地产经纪机构一旦接受了业主（委托人）所委托房源的钥匙，就要对该房源履行保管责任，该房源若是发生失窃或是被人为损坏等情况，所造成的损失皆由房地产经纪机构负责赔偿。

  • 第21题：

    单选题
    其他房地产经纪人员从接受委托的房地产经纪人员处获得房源基本情况并促成交易后，该房地产经纪人员可分得部分佣金的房源信息共享形式是（）。
    A

    私盘制

    B

    公盘制

    C

    内部公盘制

    D

    分区公盘制


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时.该房地产经纪人正确的做法是(    )。
    A

    删除该房源信息

    B

    建议房源业主提高出售报价

    C

    向房源业主隐瞒以加快成交速度

    D

    向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    在房源实地勘查前，房地产经纪人应做好的准备工作有（  ）。
    A

    与业主确定勘查时间

    B

    明确房源的具体位置

    C

    带好房源勘查的必要工具

    D

    审查业主提供的权属证书

    E

    让业主在实地勘查表上签字


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    房地产经纪人员通过询问房地产开发企业、建筑施工企业等单位，获取房源信息的方式是（）。
    A

    媒体获取

    B

    住宅小区获取

    C

    联系有关单位获取

    D

    陌生拜访获取


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

相关内容