在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（　　）。A.抵押价值 B.市场价值 C.经济价值 D.社会价值

题目
在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（　　）。

A.抵押价值
B.市场价值
C.经济价值
D.社会价值
相似考题

1.以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为( )。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查看之日D.未来处置抵押房地产之日

2.（一）若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接收委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。第 4 题 要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有 （ ）A．同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估B．选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合C．若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由D．估价方法的选用必须征得委托人的同意

3.在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是（ ）。A．对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性B．对估价对象进行实地查看C．了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况D．将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照E．拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片

4.甲房地产估价机构（以下简称甲机构）于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。请问：1．复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况?2．复核估价的估价目的和价值定义应如何表述?

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  • 第1题：

    甲房地产估价机构（以下简称甲机构）于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。
    <1> 、复核估价时应如何确定j价值时点、估价对象状况及房地产市场状况？
    <2> 、复核估价的估价目的和价值类型应如何表述？


    答案：
    解析：
    1.本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的相关规定。人民法院书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权和用益物权除去后进行拍卖的，评估价值的影响因素不应包括拍卖房地产上原有的租赁权和用益物权；没有说明的，需要考虑租赁的影响。本题中未说明不考虑租赁权的影响，因此估价时需要考虑租赁权的影响。
    2. 本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的相关规定。法院没有书面说明，且该大楼已经出租，在租期内（毁约除外）应根据租赁合同计算净收益，租期结束后，应根据市场客观租金水平、运营费用、税金等求取待估商业房地产的净收益，并根据市场租金变化趋势判断未来租金水平。

  • 第2题：

    房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
    关于房地产转让估价特点，下列说法错误的是（　）。

    A、从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作业期之前
    B、从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估
    C、从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估
    D、房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产转让估价的特点。选项A错误，从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点则在估价作业日期之后。

  • 第3题：

    根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估，此为房地产抵押对房地产估价需要中的（　）。

    A、再次抵押估价
    B、抵押期间估价
    C、抵押房地产处置估价
    D、续贷抵押估价

    答案：B
    解析：
    考点:房地产抵押的需要。抵押间期估价，即根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估。

  • 第4题：

    在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（　　）。

    A、抵押价值
    B、市场价值
    C、经济价值
    D、社会价值

    答案：B
    解析：
    商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定，估价费用由委托人承担。任何单位和个人不得非法干预房地产抵押估价活动和估价结果。商业银行应当加强对已抵押房地产市场价格变化的监测，及时掌握抵押价值变化情况。可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化较快时，评估房地产抵押价值。处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的市场价值。

  • 第5题：

    在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责有（ ）。

    A.对委托人提供的资料进行审查，确保资料真实性
    B.对估价对象进行实地查勘
    C.了解抵押房地产的优先受偿权利情况
    D.将估价对象现状和有关权属证明材料进行对照
    E.拍摄能够反映估价对象外观、内部情况和周边环境、景观的照片

    答案：B,C,D,E
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价。选项A不严谨，必要时对委托人提供的有关情况和资料进行核查。

  • 第6题：

    房地产拍卖的必要程序不包括( )。

    A:发布拍卖公告
    B:进行现场勘察
    C:委托房地产估价机构进行价格评估
    D:签订拍卖委托合同

    答案：B
    解析：

  • 第7题：

    处置抵押房地产的估价价值是房地产抵押价值。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    在下列哪种情况下，评估的是房地产的抵押价值（）。

    • A、处置抵押房地产估价
    • B、初次抵押行估价
    • C、续贷抵押估价
    • D、对投保的房地产进行估价
    • E、拍卖房地产估价

    正确答案:B,C

  • 第9题：

    多选题
    在下列哪种情况下，评估的是房地产的抵押价值（）。
    A

    处置抵押房地产估价

    B

    初次抵押行估价

    C

    续贷抵押估价

    D

    对投保的房地产进行估价

    E

    拍卖房地产估价


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    按照《中国银监会办公厅关于规范信托投资公司办理业务中与房地产抵押估价管理有关问题的通知》规定，信托投资公司以贷款、投资等方式办理自营和信托业务，涉及房地产抵押估价的，下列说法正确的是：（）
    A

    应当加强对已抵押房地产市场价格变化的监测，及时掌握抵押价值变化情况

    B

    可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化较快时，评估房地产抵押价值

    C

    处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的市场价值

    D

    了解抵押房地产的法定优先受偿权利等情况


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列经济活动中，不需要评估房地产抵押价值的是（）。
    A

    初次抵押贷款

    B

    再次抵押估价

    C

    续贷抵押估价

    D

    处置抵押房地产


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点为（　）。
    A

    签订估价委托合同日

    B

    发放抵押贷款日

    C

    估价对象实地查勘日

    D

    未来处置抵押房地产日


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。
    关于房地产抵押估价，下列说法错误的是（　）。

    A.估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产
    B.应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件
    C.房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析
    D.为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好市场状况

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价的注意事项。根据《房地产抵押估价指导意见》：“房地产抵押估价报告应当包括估价对象的变现能力分析。”

  • 第14题：

    注册房地产估价师声明中不应说明()。

    A:注册房地产评估师对估价对象进行了实地查勘
    B:注册房地产评估师是独立、客观、公正地进行估价的
    C:注册房地产评估师认为委托人提供的资料是真实、合法的
    D:注册房地产评估师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

    答案：C
    解析：
    注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性以及估价的独立、客观、公正性等问题的说明或保证。所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明中签名，但非注册房地产估价师不应在该声明中签名。该声明对签名的注册房地产估价师也可以起着一种警示作用。

  • 第15题：

    在贷款前期需要提供的房地产估价服务是（　）。

    A.转抵押估价
    B.抵押房地产价值动态评估
    C.抵押成数测算
    D.处置抵押房地产估价

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产抵押的需要。抵押贷款前，除了提供房地产价值评估，还可提供房地产贷款项目评价、抵押率（或贷款价值比、贷款成数）测算等服务。

  • 第16题：

    在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责有（）。

    A、对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性
    B、了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况
    C、将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照
    D、拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片
    E、进行现场实地考察

    答案：B,C,D,E
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价。在房地产抵押估价活动中，房地产估价师应当勤勉尽责，包括了解抵押房地产的法定优先受偿权利等情况；必要时对委托人提供的有关情况和资料进行核查；全面、细致地了解估价对象，对估价对象进行实地查勘，将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照，做好实地查勘记录，拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片；处置房地产时，除评估房地产的公开市场价值，同时给出快速变现价值意见及其理由等。

  • 第17题：

    房地产估价机构受委托进行复核评估的，应另外收取评估费用。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房屋征收评估收费。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。

  • 第18题：

    下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。

    • A、增加抵押贷款
    • B、抵押期间对抵押房地产进行动态监测
    • C、抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
    • D、处置抵押房地产
    • E、租赁抵押房地产

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    下列经济活动中，不需要评估房地产抵押价值的是（）。

    • A、初次抵押贷款
    • B、再次抵押估价
    • C、续贷抵押估价
    • D、处置抵押房地产

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。
    A

    房地产估价机构

    B

    人民法院

    C

    抵押权人

    D

    人民法院和房地产估价机构共同


    正确答案： C
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    房地产抵押对房地产估价的需要，包括（　）。
    A

    增加抵押贷款

    B

    抵押期间对抵押房地产进行动态监测

    C

    抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

    D

    处置抵押房地产

    E

    租赁抵押房地产


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    处置抵押房地产的估价价值是房地产抵押价值。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 抵押房地产价值评估是市场价值

  • 第23题：

    单选题
    在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构就行评估，了解房地产的（）。
    A

    抵押价值

    B

    市场价值

    C

    经济价值

    D

    社会价值


    正确答案： C
    解析：

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